Решение № 2-2345/2024 2-59/2025 2-59/2025(2-2345/2024;)~М-1937/2024 М-1937/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-2345/2024

Дело № 2-2345/2024

УИД № 61RS0002-01-2024-004954-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

с участием прокурора Корнева А.В.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании предоставить реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46 кв.м.- <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> литер Б признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> принято постановление от 31.01.2024г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-на-дону, Рельефная, 3 литер Б изъят для муниципальных нужд.

Согласно пп.1.2.1. Постановления Администрации <адрес> № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение – <адрес> площадью 46 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по Рельефная, 3 в городе Ростов-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на -Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения – <адрес> площадью 46 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по Рельефная, 3, литер Б в городе Ростов-на-Дону, была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

29.03.2024г. экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4260851 руб..

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 10.04.2024г. № результаты оценки согласованы.

В адрес ответчика направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд <адрес> расположенную по адресу: <адрес> литер Б, соглашение о выкупе с ФИО2 до настоящего времени не достигнуто.

Право собственности на <адрес> площадью 46 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по Рельефная, 6 литер Б зарегистрировано за ФИО2 16.05.2014г.

На основании вышеизложенного, истец просил суд изъять в муниципальную собственность у ФИО2 объект недвижимого имущества – <адрес>, площадью 46 кв.м. с КН 61:44:0062028:109, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене равной 4260 851 рубль 00 копеек; прекратить собственности ФИО2 на <адрес> площадью 46 кв.м. с КН 61:44:0062028:109, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на на <адрес> площадью 46 кв.м. с КН 61:44:0062028:109, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО2 из <адрес> площадью 46 кв.м. с КН 61:44:0062028:109, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель – ФИО7, исковые требования не признали, полагали, что принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение подлежит изъятию по цене, установленной судебной экспертизой.

В отношении не явившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Решение об изъятии помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком значения не имеет.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по снованиям, предусмотренным законом, производится, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ФИО9о. является собственником <адрес> площадью 46 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

16.02.2022г. Администрацией <адрес> принято постановление №, которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.3 данного постановления собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия постановления предписано осуществить снос дома по адресу: <адрес>.

Уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу было направлено в адрес ответчиков.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литер Б в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.12-14).

В соответствии с пп. 1.2.1 данного постановления изъятию для муниципальных нужд подлежит <адрес> площадью 46 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. О данном решении ответчики были письменно проинформирована Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

В целях определения рыночной стоимости жилого помещения – <адрес> площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» была проведена его оценка.

В соответствии с отчетом ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории <адрес> № от 29.03.2024г. рыночная стоимость объекта оценки –<адрес> в <адрес>, и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4260851 руб.

Согласно выписке из протокола заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки от 10.04.2024г. № результаты проведенной ООО «Экспертным учреждением «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» оценки были согласованы.

02.05.2024г. ответчикам было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашения о выкупе с ответчиками до настоящего времени не заключено.

Не согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости квартиры, изложенными в отчете об оценке 26307/03-24 от 29.03.2024г., сторона ответчика ФИО2 ходатайствовала о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «161 Эксперт» размер возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую на праве собственности ответчику <адрес> в <адрес>, в том числе включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (в том числе и земельный участок), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> составляет 4914 154 рублей.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно является обоснованным, а выводы достаточно полными, ясными и убедительными. Экспертное исследование проводилось квалифицированными специалистами, обладающим необходимыми профессиональными знаниями и длительным стажем в экспертной деятельности, на основании непосредственного осмотра объектов экспертизы, с изучением материалов дела. Экспертами приведена нормативно-техническая документация, на основании которой проведено исследование, и его подробное описание. Об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперты предупреждены. Выводы экспертов, изложенные в заключении, истцом не опровергнуты.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. по <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> литр Б, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично и с учетом заключения судебной экспертизы изъять у ответчиков в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> по цене равной 4914154 рубля, прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО2 на указанную квартиру и признав на данную квартиру право муниципальной собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес> к ответчику об изъятии принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа, прекращении прав собственности на помещение после перечисления возмещения за жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение после перечисления возмещения, обязании истца предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, выселении ответчика после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу положений ст. 98 ГПК РФ критерием присуждения судебных расходов в порядке настоящей статьи является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой оно вынесено.

Генеральный директор ООО «161 Эксперт» ФИО8 обратилась в суд с заявлением об оплате за проведение судебной экспертизы в размере 700000 рублей.

ФИО2 внесены денежные средства в сумме 34500 рублей на депозит УСД в <адрес>, что подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ номер операции.

Таким образом, с депозита УСД в <адрес> в пользу ООО «161 Эксперт» подлежит перечислению сумма в размере 34500 рублей.

Поскольку исковые требования Администрации <адрес> судом удовлетворены в частично, суд приходит к выводу о взыскании расходов на проведение экспертизы в размере 35500 руб. с истца Администрации <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО1, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, обязании предоставить реквизиты, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене равной 4914154 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, <адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации <адрес> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 35500 рублей.

Произвести перечисление денежных средств за проведение экспертизы по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО1, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности, обязании предоставить реквизиты, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>, в пользу ООО «161 Эксперт» в размере 34500 рублей, перечислив их по следующим реквизитам:

Наименование банка Юго Западный банк ПАО «Сбербанк»

Кор. Счет 30№

Р/счет 40№

ИНН №

КПП №

БИК №

Получатель ООО 161 Эксперт, ИНН №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 05.02.2025г.