Решение № 2-276/2020 2-276/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-276/2020

Дело № 2-276/2020

УИД 22RS0045-01-2020-000396-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 14 сентября 2020 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по ордеру №048256 от 11.03.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Линевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, с учётом уточнённого иска просила признать за ней право собственности на имущество: квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что в 1997 году она вселилась и была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Кроме неё в квартире проживали дети: ФИО3, ФИО4, которые снялись с регистрационного учёта по месту жительства, жильём для проживания не пользуются с 2012 года и 2002 года соответственно. В настоящее время кроме неё в квартире зарегистрированы: сын - ФИО5, сожитель - ФИО6. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в квартире, считает себя владельцем жилья, производит текущий и капитальный ремонты, содержит помещение за счёт собственных средств. Она убеждена в правомерности владения имуществом, поскольку владеет квартирой непрерывно около 23 лет, имущество из её владения не выбывало, считает, что у неё возникли права собственности на жильё. Таким образом, с 1997 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется имуществом, не скрывает факта нахождения квартиры во владении, не препятствует доступу к ней иных лиц, а также в получении информации об имуществе. Квартира не выбывала из её владения, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственник имущества отсутствует, никто не предъявлял к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что она является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, адрес участка <адрес>. Данным земельным участком она добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1997 года. В 1993 году постановлением Администрации Линевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит на кадастровом учёте №, права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. С 1997 года ФИО7 не использует земельный участок по назначению, оплату налога на землю не производит. С 1997 года по настоящее время уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешённым использованием земли осуществляет она, несёт бремя содержания участка, платит налоги. ФИО7 в 1997 году выехал на постоянное место жительства в другой район, более 20 лет интереса к имуществу не проявляет. Договорные отношения между ней и ФИО7 относительно пользования землёй отсутствует. Квартира, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Линевского сельсовета не являются. Прежний владелец жилья - совхоз «Линевский», реорганизованный в ГКУП «Линевское», ликвидирован по решению Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица: ФИО6, ФИО5 требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляют, спора о правах на квартиру между ними нет. Учитывая, что она живёт в квартире более 20 лет, использует по назначению земельный участок с 1997 года по настоящее время, оплачивает налоги, считает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, в их обоснование ссылалась на те же доводы, что указаны в иске, просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила об их удовлетворении.

Представители: ответчика Администрации Линевского сельсовета <адрес>, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО5, нотариус Смоленского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Глава Администрации в телефонограмме, Управление Росреестра в письменном заявлении, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Остальные причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении дела. Суд в соответствии с ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и её представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с требованиями закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьёй 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Администрации Линевского сельсовета <адрес> (л.д.10), копией паспорта истца на л.д.5.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй ФИО7 на основании постановления Администрации Линевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,12 га.

Постановлением Администрации Линевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку». Земельному участку, принадлежащему ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землёй от ДД.ММ.ГГГГ б/н, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> Смоленского муниципального района, сельское поселение Линевский сельсовет <адрес>.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданным ДД.ММ.ГГГГ № Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>». Права собственности за ФИО7 не зарегистрированы.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № открытого к имуществу ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО9, супруга умершего, однако в наследственном деле отсутствуют сведения о получении ФИО9 свидетельства о праве на наследство. Иные наследники не указаны.

Из содержания иска, пояснений истца и свидетелей в судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически проживает в спорной квартире, которая передана ей в собственность совхозом «Линевский» и пользуется земельным участком с октября 1997 года. С момента передачи ей квартиры и земельного участка и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком по <адрес>. Задолженности по оплате за имущество (квартиру) и земельный участок не имеет.

В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью зам.главы Администрации Линевского сельсовета <адрес> ФИО10 на л.д.11, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не является муниципальным имуществом и на балансе Администрации Линевского сельсовета <адрес> не числится.

Как показали в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 им известно, что с 1997 года и до настоящего момента ФИО1 проживает в данной квартире, несет бремя содержания данного имущества.

Из выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, отсутствуют (л.д.7-9, 38-39). Квартире присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №.

Каких-либо других письменных доказательств, подтверждающих принадлежность спорной квартиры кому-либо, в том числе ответчику, суду не представлено, в силу чего, истец вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как установлено судом, к моменту подачи иска в суд истец фактически владела спорной квартирой более 20 лет.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом истцом являлось законным, данное владение осуществлялось открыто и добросовестно. За время владения квартирой и земельным участком истцом ФИО1, никто не заявлял требований о выселении, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался, таких доказательств суду не представлено.

Судом также установлено, что истец владела квартирой и земельным участком как собственным, а именно, осуществляла пользование и присмотр за ними, осуществляла обязанности по их содержанию и защите от посягательств третьих лиц, производила текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру и земельный участок должны быть удовлетворены.

Учитывая, что Администрация Линевского сельсовета <адрес> является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые ею расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на имущество:

-квартиру с кадастровым номером 22:41:010501:1478, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:41:010408:85, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Седойкина умер 3010.2007г..10.2005г.,новнаТатьяна Александровна, дочь ФИО11 галина - жилым. <адрес>, в котором проживал ФИО11 с семьей по ул. ановлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Г