Решение № 2-1729/2020 2-1729/2020~М-1465/2020 М-1465/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1729/2020

КОПИЯ

УИД 16RS0038-01-2020-004905-09

Дело № 2-1729/2020

Учет 2.203

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 ноября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северно-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северно-Западного банка ПАО Сбербанк (далее - Банк) обратилось к ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что Дата обезличена между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличена, по условиям которого Банк выдал ответчикам кредит в сумме 2 908 000 руб. под 9,8% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости квартира в секции 6 тип. 1.6, условный Номер обезличена, корп. Б в 13-ти этажном жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: ......-1, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:2180.

Между тем, заемщики принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не производят.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть вышеуказанный кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, а также взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 2 503 619 руб.10 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2 389 820 руб., просроченные проценты – 110 061 руб. 32 коп., неустойка – 3 737 руб. 78 коп., а также денежную сумму в размере 32 718 руб. 10 коп. в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины, также сумму расходов по оплате за проведение оценки имущества в размере 579 руб. 14 коп., Банк также просит обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ......, кадастровый Номер обезличена, установив первоначальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 458 400 руб.

В судебное заседание представитель Банка не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Дата обезличена между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличена, по условиям которого Банк выдал ответчикам кредит в сумме 2 908 000 руб. под 9,8% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости квартира в секции 6 тип. 1.6, условный Номер обезличена, корп. Б в 13-ти этажном жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: ......-1, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора Номер обезличена от 27.11.20178, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости: квартира, кадастровый Номер обезличена, расположенная по адресу: .......

Согласно выписке из ЕГРН от Дата обезличена, Дата обезличена право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на сданный объект - квартиру, расположенную по адресу: ...... - было зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличена от Дата обезличена, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена, акта приема-передачи от Дата обезличена.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики принятые на себя обязательства должным образом не исполняют, предусмотренные договором платежи в установленные сроки не вносят.

В связи с этим Дата обезличена истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое оставлены последними без удовлетворения. Требования, адресованные ответчикам, также содержали предложение о расторжении кредитного договора, заключенного с Банком.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5 (семь целых пять десятых) % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно)

Согласно расчету истца, общий размер задолженности по кредитному договору, образовавшейся за период с Дата обезличена по Дата обезличена, составляет в размере 2 503 619 руб. 10 коп., из которых: 2 389 820 руб. - просроченная ссудная задолженность; 110 061 руб. 32 коп. - просроченные проценты; 3 737 руб. 78 коп. - неустойка.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками взятых на себя обязательств по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 54 Федерального закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету Номер обезличена от Дата обезличена об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленного ООО «Мобильный Оценщик»: рыночная стоимость предмета залога: квартира, расположенная по адресу: ......, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на Дата обезличена составляет 3 073 000 руб.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает установить начальную продажную стоимость предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в отчете Номер обезличена от Дата обезличена, что составляет 2 458 400 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 32 718 руб. 10 коп., а также расходов по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 579 руб. 14 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северно-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северно-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 2 503 619 (два миллиона пятьсот три тысячи шестьсот девятнадцать) руб. 10 коп., в том числе: просроченный основной долг – 2 389 820 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) руб., просроченные проценты – 110 061 (сто десять тысяч шестьдесят один) руб. 32 коп., неустойка – 3 737 (три тысячи семьсот тридцать семь) руб. 78 коп., а также в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины 32 718 (тридцать две тысячи семьсот восемнадцать) руб. 10 коп., расходы по оплате услуг по проведению оценки имущества в размере 579 (пятьсот семьдесят девять) руб. 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, Всеволожский р-он, гп. Янино-1, Голландская ул., ......, кадастровый Номер обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 458 400 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Мотивированное заочное решение составлено Дата обезличена

Судья подпись

Копия верна.

Судья Совкова М.В.

Подлинник судебного постановления подшит в гражданское дело Номер обезличена, находящееся в производстве Елабужского городского суда Республики Татарстан.