Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-450/2019 М-450/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-896/2019

Дело № 2-896/2019

УИД: 32RS0033-01-2019-000747-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Фокинский районный суд г. Брянска с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу и ответчику в равных долях принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 104,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 749 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, истец пользуется частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., состоящей из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>. Ответчик пользуется частью жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., состоящей из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жила комната) площадью 9,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>

Соглашение о способе и условиях раздела жилого дома, порядке пользования земельным участком между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: произвести раздел жилого дома, общей площадью 104,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>; выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жила комната) площадью 9,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком площадью 749 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042532:46, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 участок площадью 375 кв.м., границы которого определены точками: н1, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13, 12, 11, 10, 9, 8, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка; выделить в пользование ФИО3 участок площадью 374 кв.м., границы которого определены точками: н1, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, окончательно просит суд: определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 104,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>; выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жила комната) площадью 9,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 749 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0042532:46, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 участок площадью 375 кв.м., границы которого определены точками: н1, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13, 12, 11, 10, 9, 8, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка; выделить в пользование ФИО3 участок площадью 374 кв.м., границы которого определены точками: н1, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, не возражала против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по предложенному истцом варианту.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 104,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 32:28:0042532:46, общей площадью 749 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях истцу ФИО1, ответчику ФИО3 (по 1/2 доле в праве каждой).

Из технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> следует, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей: жилое помещение площадью 50,7 кв.м. (литеры А2, А), жилое помещение площадью 53,7 кв.м. (литеры А1, А).

Судом установлено, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома площадью 50,7 кв.м., состоящая из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома площадью 53,7 кв.м., состоящая из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,9 кв.м.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом соответствует размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

С учетом технических характеристик спорного жилого дома, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование истца ФИО1 часть жилого дома площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м.; в пользование ответчика ФИО3 часть жилого дома площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жила комната) площадью 9,9 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Судом установлено, что между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок площадью 375 кв.м., границы которого определены точками н1, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13, 12, 11, 10, 9, 8, н6, н5, н4, н3, н2, н1, в пользовании ответчика ФИО3 находится часть земельного участка площадью 374 кв.м., границы которого определены точками н1, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н6, н5, н4, н3, н2, н1, согласно карте (плану) границ земельного участка от <дата>.

Указанный порядок пользования не нарушает права собственников земельного участка, права смежных землепользователей, соответствует размеру долей в праве, его площадь и конфигурация позволяют использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования - для использования индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком, сложившийся между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 в соответствии с фактическим пользованием.

Кроме того, ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, о чем представила письменное заявленние. Последствия признания иска разъяснены.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 104,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 часть жилого дома общей площадью 50,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9 кв.м., № (коридор) площадью 7 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>. Выделить в пользование ФИО3 часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 7,3 кв.м., № (кладовая) площадью 3,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (жила комната) площадью 9,9 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 32:28:0042532:46, общей площадью 749 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 375 кв.м., границы которого определены точками н1, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 13, 12, 11, 10, 9, 8, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка от <дата>.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 374 кв.м., границы которого определены точками н1, 14, 15, 16, 17, 18, 19, н6, н5, н4, н3, н2, н1 согласно карте (плану) границ земельного участка от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина