Решение № 2-402/2025 2-402/2025~М-350/2025 М-350/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-402/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 29 октября 2025 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Паньковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО28 Петрович, после смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО7 стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным жилым домом. Нотариусом Соль-Илецкой нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому наследниками ФИО6 являются супруга ФИО7 (мать истца), дочь ФИО14 (истец), сын ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО11 – по <данные изъяты> доле каждый. Государственная регистрация права собственности на жилой дом наследниками не осуществлена. ФИО9, ФИО20 (после заключения брака Крицких) ФИО15, ФИО11 после достижения совершеннолетия уехал из <адрес>, о своих правах на жилой дом не заявляли, перестали пользоваться жилым домом и нести бремя его содержания. После смерти ФИО9, ФИО11, ФИО12 никто из их правопреемников – ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о своих правах на жилой дом не заявили, не стали им пользоваться, владеть и нести бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7 Нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому единственным наследником ФИО7 является истец в размере <данные изъяты> долей.

В настоящее время истец является собственником <данные изъяты> долей спорного жилого дома (<данные изъяты> доли – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), а также добросовестно, открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> доли жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, приняв их после смерти матери ФИО7, которая владела ими добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. За время владения истец вставила входную дверь, установила новые замки, вставила окна, настелила новые полы, покрасила стены, поддерживала прилегающую территорию жилого дома в надлежащем состоянии, установила счетчики электроэнергии и газоснабжения, оформила на свое имя лицевые счета.

Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО13 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресам регистрации, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

Как следует из разъяснений, содержащихся п.п.67, 68 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения или невозможности получения ответчиками корреспонденции по адресу регистрации не представлено, в связи с чем суд считает, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных правовых норм и их разъяснений лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из указанных признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Соль-Илецкой нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена ФИО7, сын ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО11, дочь ФИО8 в равных долях, заключающегося в <данные изъяты> доле жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Оренбургский, <адрес>, принадлежащий ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство зарегистрировано в Акбулакском производственном участке Соль-Илецкого межрайонного инвентехбюро <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения брака ФИО14 присвоена фамилия Бахаровская (свидетельство о заключении брака I-РЖ №, выдано Акбулакским ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия Крицких (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-МП №), ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РА №), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-РА №), Крицких ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IV-ИВ №).

Наследственное дело после смерти ФИО30. не заводилось, что подтверждается данными реестра наследственных дел официального сайта нотариальной палаты Российской Федерации.

После смерти ФИО9 нотариусом Вяземского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №, после смерти ФИО11 нотариусом Соль-Илецкого нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №, из которых следует, что спорный жилой дом в состав наследства не включался.

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> заведено наследственное дело №.

Материалами наследственного дела подтверждается, что ФИО7 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>

Таким образом, ФИО7 открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ (день смерти супруга ФИО6) до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владела жилым домом по указанному адресу как своим собственным, в том числе принадлежащими ФИО9, ФИО9, ФИО12 <данные изъяты> доли.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО13, наследство состоит из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 в размере 6/10 долей.

Таким образом, ФИО13 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат <данные изъяты> доли (<данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО13, принявшая наследство после смерти матери, несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, на протяжении более 15 лет (с учетом времени владения ФИО7), в том числе принадлежащими ФИО9, ФИО9, ФИО12 <данные изъяты> доли.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, возражений со стороны ответчиков не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО13 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО13 (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде

Судья Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025 года.

Судья Туркова А.С.