Решение № 2-2080/2017 2-2080/2017~М-2025/2017 М-2025/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2080/2017

Дело № 2-2080/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 сентября 2017 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-2080/17 по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении исполняющий полномочия главы администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО5 в обоснование исковых требований суду сообщил, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», кадастровый №, площадью ... кв.м, и заключен договор аренды № ат от 16 ноября 2012 года.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2022 года.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от 26 апреля 2013 года ФИО2 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Данный договор также был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №948.

Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 9 100 рублей в год.

За период аренды с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2013 года арендатор выплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента заключения данного договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства с последующим распределением доходов от поступления между уровня бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на соответствующие реквизиты.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

На момент подачи иска общий размер задолженности ФИО1 по арендной плате составляет 33 294 рубля 46 копеек, из которых: 11 175 рублей 03 копейки – сумма задолженности по арендной плате и 22 199 рублей 43 копейки – сумма пени.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № ат от 16 ноября 2012 года в срок до 02 июня 2017 года.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По указанным основаниям исполняющий полномочия главы Георгиевского городского суда Ставропольского края в иске просит суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 22 386 рублей 69 копеек, пени в размере 10 654 рубля 38 копеек, и расторгнуть договор аренды № ат от 16 ноября 2012 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, которая не известила суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО1 в порядке заочного производства на основании определения суда.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в ст. 389 настоящего Кодекса.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как следует из представленных в суд надлежащих, письменных доказательств, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО6, <адрес>, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», кадастровый №, площадью ... кв.м, и 16 ноября 2012 года заключен договор аренды № ат данного земельного участка.

24 декабря 2012 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (номер регистрации №).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2022 года.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от 26 апреля 2013 года, зарегистрированным в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1

Таким образом, ответчица ФИО1 приняла на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № ат от 16 ноября 2012 года.

В соответствии с п. 3. 1 договора, размер арендной платы за участок исчисляется с 13 ноября 2012 года и составляет за период с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2013 года 9100 рублей (без учета НДС). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет 9100 рублей.

За первый год аренды с 13 ноября 2012 года по 12 ноября 2013 года арендатор оплачивает арендную плату в течение 10 дней с момента заключения данного договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.

Обязательства по договору аренды ответчица ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, арендная плата за пользование земельным участком вносилась ею не регулярно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № ат от 16 ноября 2012 года в срок до 02 июня 2017 года.

Данное требование ответчицей до настоящего времени не исполнено.

На момент подачи иска общий размер задолженности ФИО1 по арендной плате составляет 33 294 рубля 46 копеек, из которых: 22 386 рублей 69 копеек – сумма задолженности по арендной плате и 10 654 рубля 38 копеек – сумма пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате в размере 22 386,69 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ответчицы ФИО1 пени в размере 10654 рубля 38 копеек за нарушение условий договора аренды, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендной платы за год за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении кредитного договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 10 654, 38 рубля.

Поскольку ответчицей ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № ат от 16 ноября 2012 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 1491,32 рубль в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 1191, 32 рубль - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного (расторжение договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ат, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и ФИО2 16 ноября 2012 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № ат от 16 ноября 2012 года в размере 22 386 (двадцать две тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек, пени в размере 10 654 (десять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 1491 (одна тысяча четыреста девяносто один) рубль 23 (двадцать три) копейки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Ответчица ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья В.С. Дешпит