Решение № 2-1520/2017 2-1520/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1520/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520/2017 по иску Публичного акционерного общества «СКБ-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «СКБ-Банк» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между ПАО «СКБ-Банк» (далее –Банк») и ФИО1, ФИО2 (далее ответчики, Заемщики) был заключен кредитный договор №<данные изъяты> от 30.08.2012 года (далее- Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 2500000 рублей. Кредит был предоставлен до 30.08.2022 года, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 10%. Погашение заемщиком долга и уплата процентов осуществляются ежемесячно, аннуитетными платежами в размере 33364 рубля 80 копеек. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит путем выдачи денежных средств в размере 2500000 рублей. Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме. Заемщики систематически нарушали условия кредитного договора, то есть не производили своевременно погашение кредита. По состоянию на 13.01.2017 года включительно размер задолженности по кредитному договору составляет 2301515 рублей 39 копеек из них: 1674718,63 руб.- срочная задолженность по основному долгу, 290045,72 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 9097,13 руб.- срочная задолженность по процентам, 327653,91 руб.- просроченная задолженность по процентам. Кредитный договор предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2800000 рублей. Оплату разницы между стоимостью жилого помещения и суммой кредита в размере 300000 рублей производится Заемщиками из собственных средств (п.2.2 Кредитного договора). В пользу Банка ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Свердловской области. Таким образом, исполнение Кредитного договора обеспечено ипотекой в силу закона приобретенного за счет кредитных средств объекта недвижимости. Ответчикам было предложено погасить задолженность в добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2301515 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19707 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> с установлением первоначальной продажной стоимости в размере -2102320 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены по указанному в иске адресу, не сообщили суду о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В свою очередь заемщик обязуется возвратить кредит в сумме и в сроки, указанные в договоре, уплачивать ежемесячно проценты за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

В судебном заседании было установлено, что 30.08.2012 года ПАО «СКБ-Банк» ответчикам ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2500000 рублей на потребительские цели на срок 120 месяцев, под 10 % годовых, заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № <данные изъяты> ( л.д.12-22).

В соответствии с п.3.3, 3.3.11 Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, в размере 33364 рубля 80 копеек.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Согласно п.5.2 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков погашения задолженности по Кредитному договору, банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 0,2 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчики в течение длительного времени нарушали сроки внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 13.01.2017 года в размере 2301515 рублей 39 копеек, в том числе: 1674718,63 руб.- срочная задолженность по основному долгу, 290045,72 руб.- просроченная задолженность по основному долгу, 9097,13 руб.- срочная задолженность по процентам, 327653,91 руб.- просроченная задолженность по процентам.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2301515,39 руб. которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес Заёмщиков была направлена 14.07.2016 года претензия о возврате оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом в срок до 15.08.2016 года, однако требования банка о возврате задолженности ответчики не исполнили (л.д.29-31).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Документов, позволяющих сделать вывод об исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, суду представлено не было.

Задолженность по кредиту и процентам за пользование кредитом ответчиками не погашена до настоящего времени и подлежит взысканию в полном объеме.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

30.08.2012 года между ООО «Управляющая компания СГБ», действующее в качестве доверительного управляющего (Д.У) Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Большой Урал» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры №10/БУ-К (л.д,24-28).

Предметом договора купли-продажи квартиры от 30.08.2012 года, с оставлением имущества у залогодателей в пользовании, залоговое имущество: однокомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 50,5 кв.м, расположенная на 18 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный)номер:<данные изъяты>.

Предмет залога принадлежит Залогодателям на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2012 года сделана запись регистрации №<данные изъяты> и в удовлетворении чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 20.09.2012 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> (л.д.98).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.3 ст.348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд находит, что условия обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда соблюдены, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 54 п. 2 пп. 4 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной продажной цены заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Оценочная компания «Априори» по состоянию на 15.11.2016 года рыночная стоимость предмета залога – квартиры по адресу <адрес> составляет 2627900 руб. (л.д.39).

Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № <адрес> путем публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах указанного заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 2102320 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков расходы за проведение оценки квартиры, суд, в соответствии со ст.15 ГК РФ относит их к убыткам истца, подлежащим возмещению ответчиками. Истец оплатил за оценку рыночной стоимости квартиры ООО «Оценочная компания «Априори» 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от 02.12.2016 года (л.д.95).

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 25707 рублей 58 копеек за требования имущественного характера в размере 19707,58 руб. и 6000 руб. за требования неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением №<данные изъяты> от 24.01.2017 года (л.д.6).

Поскольку законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины сумма расходов подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке по 12853 руб. 50 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «СКБ-Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «СКБ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2301515 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000 рублей, а всего 2305515 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «СКБ-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12853 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «СКБ-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12853 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2– однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м.

Способ продажи квартиры определить с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2102320 рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г.Евстифеева