Решение № 2-2832/2019 2-2832/2019~М-2749/2019 М-2749/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2832/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрел у Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Е. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было, поскольку Е. умерла. Наследниками после её смерти являлись супруг ФИО5 АнатО.ч, умерший ДД.ММ.ГГГГ и дети ФИО3, ФИО4. Спорный участок в наследственную массу не вошел.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступил в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно представленных координат, установленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ч.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истец пояснил, что спорный земельный участок находится по соседству с земельным участком его матери, он с детства бывал на том участке. Весной <данные изъяты> г. он купил участок у собственника Е., он приехал и отдал деньги, ему отдали расписку и подлинники документов. Претензий не было, с ФИО3 он дружит до настоящего времени. Участок был огорожен, забор он не менял.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании иска в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, СНТ «Воскресенка-ЗИМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Е. составлена расписка в том, что она продала дачу по адресу: <адрес> ФИО1, за <данные изъяты> руб.

Е. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Оплата денежных средств произведена. Е. передала ФИО1 все правоустанавливающие документы на участок, в том числе свидетельство о праве собственности, справку СТ, договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Е. в пользования под разведение индивидуального сада. Второй экземпляр свидетельства о праве собственности хранится в архиве Управления Росреестра по <адрес>.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, передача земельного участка до настоящего времени никем не оспорена. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш. показал, что в массиве Стромилово Воскресенка имеет дачу № по линии <данные изъяты>, в наследство вступил в <данные изъяты> году, истец пользуется земельным участком № давно, участок огорожен, забор истец только ремонтировал, не передвигал, споров по границам нет.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно заключению правления и справке, выданной председателем СНТ «Воскресенка-ЗИМ», ФИО1 является членом СДТ, пользуется участком, не имеет задолженности по членским и целевым взносам, участок входит в границы товарищества.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В наследственную массу после смерти Е. спорный земельный участок не вошел. Наследниками после её смерти являлись супруг ФИО5 АнатО.ч, умерший ДД.ММ.ГГГГ и дети ФИО3, ФИО4, которые не претендуют на спорный участок.

В связи со смертью продавца истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что фактически договор купли-продажи спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка составляет 638 кв.м. Геодезическая съемка производилась по фактическому ограждению. Уточнение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения, согласно Правилам застройки и землепользования с.<адрес>: минимальный размер участка в зоне Сх4 для садоводства составляет 300 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Е. договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Ч. ДД.ММ.ГГГГ, план границ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10.12.2019 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева