Решение № 2-592/2025 2-592/2025(2-7537/2024;)~М-5731/2024 2-7537/2024 М-5731/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-592/2025

Копия Дело № 2-592/2025

УИД 16RS0050-01-2024-012104-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 17 января 2025 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Делишевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» обратилось в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона по лоту № между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 837,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, в жилом массиве <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды (пункт 3.4) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По вышеуказанному договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендной платы за землю в размере 11 333 562,59 руб., уплата не производилась. В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ составляют 6 936 834,01 руб. Общая сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за землю и пени составляет 18 270 396,60 руб. Истец направил ответчику предарбитражное требование №/кзиоисх. от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного погашения вышеуказанной задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность не погасил. В соответствии с пунктом 8.5 договора аренды, договор расторгается арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату. На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 11 333 562,59 руб. и пени в размере 6 936 834,01 руб., а также расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 837,0 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленные ему судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола о результатах аукциона по лоту № между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 837,0 кв. м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, в жилом массиве <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.4) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Согласно пункту 3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 3 487 250 руб.

Из искового заявления следует, что по вышеуказанному договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено арендной платы за землю 11 333 562,59 руб., уплата не производилась, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, который проверен и признан обоснованным, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы составляет 6 936 834,01 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за землю и пени составляет 18 270 396,60 руб.

Ответчиком не представлен контррасчет данной задолженности, а также доказательства оплаты задолженности.

Истец направил ответчику предарбитражное требование №. от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного погашения вышеуказанной задолженности. Между тем, требование не исполнено, при этом, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

В соответствии с пунктом 8.5 договора аренды, договор расторгается арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 115 946 рублей.

Руководствуясь статьями 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 837,0 кв. м., заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» задолженность по арендной плате в размере 11 333 562,59 руб. и пени в размере 6 936 834,01 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 115 946,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского районного

суда г. Казани: Э.Р.Делишева

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025 г.