Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-492/2018;)~М-489/2018 2-492/2018 М-489/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-3/2019

Дело № 2-3/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 14.01.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой,

при секретаре Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени. При изготовлении технического паспорта в результате уточнения промеров было установлено, что общая площадь спорной квартиры составляет 88,5 кв. м, жилая - 51,1 кв.м, тогда как в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана как 81,8 кв. м, жилая - как 50,3 кв. м., несмотря на то, что никаких реконструкций и перепланировки истец и члены его семьи в данной квартире не производили, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке невозможно. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просила признать за ним право собственности на право собственности на квартиру общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части требования не поддержал, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказался.

Свидетель П. в судебном заседании показал, что истец ФИО1 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он ее приватизировал, за время проживания никаких изменений в конструкцию жилого помещения не вносил, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии за свой счет, производит необходимый ремонт жилого помещения, каких-либо правопритязаний на квартиру у иных лиц не имеется.

Представитель ответчика - администрации г. Называевска Омской области, третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и представитель Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено истцу Называевским элеватором, жилой фонд которого строился за счет средств государства.

ДД.ММ.ГГГГ между Называевским элеватором и истцом был заключен Договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому квартира, расположенная по указанному адресу, была передан истцу в порядке приватизации. Названный договор зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). В Договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указаны общая площадь - 81,8 кв. м, жилая площадь - 50,3 кв., такие же размерные характеристики данного жилого помещения указаны в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из показаний истца и свидетеля, данных в судебном заседании и из представленного истцом технического паспорта (л.д. 20) следует, что спорное жилое помещение является квартирой общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м. Экспликация спорного жилого помещения, имеющаяся в техническом паспорте квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и технический план, содержащийся в ЕГРН, по своей конфигурации совпадают, что свидетельствует о том, что при внесении в Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сведений об общей и жилой площади спорной квартиры были допущены технические ошибки.

Неверные данные об общей площади спорного жилого помещения, зафиксированные в правоустанавливающих документах, и их несоответствие данным технической документации не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Истец, как лицо, не использовавшее право на приватизацию другого жилого помещения, имеет право пользования спорной квартирой, так как вселен в него на законных основаниях.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации:

1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Распоряжению Правительства РФ № 1453-р от 17.10.2002 государственные либо муниципальные предприятия при смене формы собственности либо при их ликвидации обязаны передать объекты жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность.

Суд считает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Суду не представлено доказательств, что какое-либо юридическое или физическое лицо в настоящее время является собственником жилого помещения, которое истец просит передать им в собственность в порядке приватизации. Так же не представлено доказательств, что спорное жилое помещение относится в категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с исковыми требованиями и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартируобщей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2019.

Судья Ю.В. Булгакова