Решение № 2-340/2017 2-340/2017~М-313/2017 М-313/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-340/2017

РЕШЕНИЕ №2-340/17

Именем Российской Федерации

20 октября 2017г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

при секретаре Карасевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 к Манукян ФИО19 Оганесян ФИО20 Овсепян ФИО21 Овсепян ФИО22 ФИО9 ФИО23 Овсепян ФИО24 ФИО2 ФИО25, ФИО13 ФИО26 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

Установил:

Изначально истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам Манукян ФИО27, Оганесян ФИО28, Овсепян ФИО29, Овсепян ФИО30 ФИО9 ФИО31 Овсепян ФИО32 ФИО2 ФИО33 Перевитый ФИО34 ссылаясь на то, что истцы и ответчики являются долевыми собственниками квартиры № в доме № по <адрес>:

ФИО3-1/3 д., ФИО4-1/3 доля, ФИО5-2/100 д., ФИО6-2/100 д., ФИО7-2/100 д., ФИО8-2/100 д., ФИО9-2/100 д., Перевитый А.В.-2/100 д., ФИО10-2/100 д., ФИО12-58/300 д.

Так как всем ответчикам в совокупности принадлежит 1/3 доля в праве собственности указанной квартиры; никто из ответчиков фактически в квартире не проживает, не несет расходов по оплате начислений за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей; данные расходы в полном размере несут фактически истцы, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, поэтому просят произвести раздел финансового лицевого счета и определить следующий порядок оплаты за жилое помещение: ФИО3 и ФИО4- 2/3 доли; всем ответчикам-1/3 доли.

Также просили взыскать с пользу ФИО3 со всех ответчиков понесенные судебные расходы, по 250руб. с каждого(л.д.3-5).

31.07.2017г. Перевитый А.В., как ненадлежащий ответчик, по ходатайству истца исключен из числа ответчиков; в качестве ответчика привлечен ФИО13(л.д.41).

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивал, поддержал изложенные в нем доводы. Просил определить порядок оплаты за жилое помещение в отношении всех начислений, которые производятся, исходя из площади жилого помещения, а именно, за воду и электроэнергию на общедомовые нужды, отопление, за содержание и ремонт жилого помещения, а также в отношении начислений на капитальный ремонт.

Истец ФИО4 не присутствует, надлежащим образом извещена судом.

Ответчик ФИО12 не присутствует, надлежащим образом извещалась судом о дате и времени судебного заседания (л.д.22,56,89); причина неявки неизвестна, возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО9 извещался надлежащим образом, как по адресу регистрации: <адрес> комн№(л.д.64), так и по адресу собственности- <адрес>(л.д.26,60,64,87,90).

Фактическое местожительства остальных ответчиков неизвестно; неоднократно извещались по адресу регистрации: <адрес> в их интересах в порядке ст.50 ГПК РФ адвокаты Гардагина Т.М. и Крисанова Т.М.(л.д. 49-51) просили суд вынести решение в соответствии с законом.

3-и лица ООО «Лучший дом», ОАО «Светловский Водоканал», УМП «Светловская теплосеть», ОАО «Янтарьэнергосбыт», Специализированная НО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», не присутствуют, надлежащим образом извещены судом.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что на дату рассмотрения дела собственниками на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., являются:

-истцы ФИО3 и его дочь ФИО4, по 1\3 доли каждый, на основании договора купли-продажи от 20.02.2002г..

В соответствии с указанным договором собственником еще одной 1/3 доли также являлась и член семьи ФИО3- ФИО14-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право долевой собственности всех указанных лиц было зарегистрировано 12 апреля 2002г.(л.д.8,9).

В дальнейшем у ФИО3 брак с ФИО14 был расторгнут; последняя распорядилась своей собственностью, подарив 1/3 долю указанной квартиры своей дочери ФИО11.

Имеющимися в деле документами подтверждено, что на дату рассмотрения настоящего спора в собственности у ФИО12 осталось 58/300 доли в праве собственности указанной квартиры, право собственности зарегистрировано 28.10.2014г.; остальными долевыми собственниками являются: ФИО5-2/100д.(право собственности зарегистрировано 27.09.2013г.); ФИО6-2/100д.(право собственности от 19.02.2014г.), ФИО7-2/100д. (право собственности от 21.-03.2014г.), ФИО8-2/100д.(право собственности от 28.04.2014г.), ФИО9-2/100д.(право собственности от 12.08.2014г.), ФИО10-2/100д. (право собственности от 28.10.2014г.); ФИО13-2/100д.(право собственности от 19.03.2015г.) (л.д.32-35).

Фактически в указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО10; ФИО13, что подтверждается поквартирной картой (л.д.39); ответчик ФИО9 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> комната №; ответчик ФИО12 зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д.44).

Никто из ответчиков в спорной квартире не проживает; также не проживает истец ФИО3, который зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>(л.д.38). Фактически в спорной квартире проживает истец ФИО4.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики по делу не состоят в родственных отношениях с истцами; не являются членами их семьи ; стороны общего хозяйства никогда не вели; совместного бюджета не имеют; ответчики фактически в спорной квартире не проживают, договоренность между истцами и ответчиками о порядке оплаты жилого помещения в досудебном порядке не достигнута. Все расходы по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, а также на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома несут истцы; задолженности по оплате не имеется, что подтверждено копией финансового лицевого счета (л.д.7).

Так как в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено показаниями истца ФИО3, что в указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета на холодную, горячую воду, элекроэнергию, следовательно, оплату за данные коммунальные услуги должны нести лица, фактически проживающие в указанной квартире, а именно истец ФИО4.

При этом, независимо от фактического проживания и пользования квартирой, все собственники, исходя из размера принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, должны нести расходы по начислениям за электроэнергию на ОДН, по нормативным начислениям по холодному водоснабжению ОДН, отоплению, за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Так как в ходе рассмотрения дела доказано, что ответчики не принимают участия в несении данных, в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве собственности; бремя оплаты полностью несут истцы, суд считает заявленные исковые требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Оценив в совокупности представленные истцами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение-<адрес>, то есть, 2/3 доли истцам ФИО3 и ФИО4; 1/3 доли всем ответчикам.

Так как порядок и размер участия сторон в указанных выше расходах определен судом, следовательно, управляющая организация ООО «Лучший дом», в обслуживании которой находится <адрес>, а также ресурсоснабжающие организации, выставляющие самостоятельно потребителям счета к оплате, при наличии судебного решения обязаны выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО3 на 2/3 доли; на имя всех ответчиков на 1/3 долю.

Так как судебные расходы по делу фактически были понесены истцом ФИО3, который в судебном заседании не настаивал на их взыскании с ответчиков, данные расходы судом с ответчиков не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истцов ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; за ремонт и содержание жилого помещения-<адрес>:

- ФИО1 ФИО35 и ФИО1 ФИО36-2/3 доли;

- Манукян ФИО37 Оганесян ФИО38 Овсепян ФИО39 Овсепян ФИО40 ФИО9 ФИО41, Овсепян ФИО42 ФИО2 ФИО43 ФИО13 ФИО44-1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017г.

Судья Братусь Т.А.