Решение № 2-1037/2017 2-1037/2017~М-1061/2017 М-1061/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1037/2017

Г.д. № 2-1037/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиева А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 05 мая 2017 года был заключен договор № аренды земельного участка для строительства магазина, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок на указанные цели. В октябре 2017 года истец своими силами и за счет собственных средств на предоставленном ему земельном участке построил нежилое здание – магазин, общей площадью 110,5 кв.м. Поскольку при строительстве магазина истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный им объект является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 05 мая 2017 года заключен договор №17/18 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> строительства магазина. В октябре 2017 года истец своими силами и за счет собственных средств построил нежилое здание – магазин, общей площадью 110,5 кв.м. на предоставленном ему вышеуказанном земельном участке.

Факт осуществления самовольной постройки магазина установлен техническим паспортом на нежилое здание магазин общей площадью 110,5 кв.м. от 13 октября 2017 года.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции постройки, расположенной по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание построено с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям.

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», объект капитального строительства – магазин, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Вышеуказанный объект располагается в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (Ж-1), где строительство и размещение магазинов товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м. относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 31 октября 2017 года № 02/6847, осуществленная истцом постройка магазина является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Согласно справки от 07 ноября 2017 года инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани, в ЕГРИП не содержатся сведения о физическом лице ФИО1 как об индивидуальном предпринимателе.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание позицию представителя ответчика, и то, что факт принадлежности данного нежилого здания - магазина никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание – магазин, Литер А, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.