Решение № 2-1522/2017 2-1522/2017~М-1389/2017 М-1389/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело №2-1522/2017г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 18 октября 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Ширшовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ней права собственности на самовольную постройку -индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., этажность-2, расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, истец ФИО1 суду пояснила, что <дата> по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и находившийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Летом 2017г она провела межевание принадлежащего ей земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. В этот же период времени она снесла имевшийся на земельном участке старый дом и возвела новый общей площадью <данные изъяты>.м., при этом разрешение на строительство жилого дома она не получала, т.к. считала, что получать его необязательно, и была намерена зарегистрировать дом по декларации. Об изменениях в законодательстве она не знала.

Согласно техническому заключению № ООО «Твой проект» возведенный ею жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Имеется незначительное отступление от требований градостроительных норм, а именно: расстояние от стены жилого дома до смежной границы с земельным участком, принадлежащим ФИО4, составляет вместо 3м - <данные изъяты>. ФИО4 никаких претензий относительно данного обстоятельства не имеет.

Поскольку жилой дом возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в соответствии со строительными норами и правилами, сохранение данной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика- администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду отзыве на иск администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, суду пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Владелец соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, -ФИО1 снесла имевшийся на ее земельном участке старый дом и возвела новый, при этом расстояние от стены дома истца до смежной границы с его земельным участком составляет 1,57-1,58м вместо установленных градостроительными нормами 3м, против чего он не возражает, и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на возведенный ею жилой дом.

Заслушав объяснение истца ФИО1, третьего лица – ФИО4, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1ст.218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГКРФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено:

<дата> по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и находившийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., распложенные по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного в июле 2017г межевания площадь принадлежащего истцу земельного участка составила <данные изъяты>.м.

Летом 2017г истец снесла имевшийся на земельном участке старый дом и возвела новый общей площадью <данные изъяты>.м., при этом разрешение на строительство жилого дома в администрации Балахнинского района не получала.

Согласно техническому заключению № ООО «Твой проект» жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания жилого дома. Помещения жилого дома пригодны для постоянного проживания. Имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения.

В соответствии с проведенным техническим обследованием эксперты считают, что жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок от <дата> (л.д.5), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.6-12), техническим заключением ООО «Твой Проект» (л.д.13-40), копией уведомления администрации Балахнинского муниципального района об отказе в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства от <дата> (л.д.41), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом от <дата> (л.д.46), копией кадастровой выписки о земельном участке от <дата> (л.д.47-50), градостроительным планом земельного участка (л.д.60-94), техническим планом здания (л.д.95-104), межевым планом (л.д.105-121).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты>.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, постройка находится в пределах границ земельного участка истца, за красные линии не выходит, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПКРФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1- <дата>.р., уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой- <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1522/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты>: Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: Т.С.Ширшова