Решение № 2-736/2020 2-736/2020~М-502/2020 М-502/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-736/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 28 июля 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.Н.,

при секретаре Соиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино», администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит им по праву общей долевой собственности на основании: договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру от <дата>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), изготовленному <дата> ФГУП «Ростехинвентаризация» Балахнинский филиал, квартира (<дата> года постройки), расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный дом, состоящий из двух комнат, кухни, коридора, имеет отдельный вход с улицы. Иных квартир в доме не имелось и не имеется, общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) отсутствуют. При доме имеется земельный участок, право на который не оформлено. Для того, чтобы оформить в общую долевую собственность земельный участок путем выкупа, им необходимо изменить статус жилого помещения с «квартиры» на «жилой дом».

В связи с тем, что сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным, просили:

-признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее при рассмотрении дела исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации МО «рабочий поселок Большое Козино», администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать отдельные помещения индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ФГУ «Балахнинский лесхоз» - с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, от имени которой действовала мать ФИО5 – с другой стороны, от <дата> ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

На основании договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру от <дата> ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>.

Указанное выше жилое помещение (квартира) <дата> поставлено на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> ему присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, квартира по адресу: <адрес>, состоит из: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты>; коридора площадью <данные изъяты> Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> она расположена на <данные изъяты> этаже одноэтажного <адрес> года постройки.

Из выписки из ЕГРН от <дата> № видно, что на кадастровом учете с <дата> значится здание – жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой квартиры площадью <данные изъяты> в которой две жилые комнаты.

Из экспликации Инвентаризационного плана домоуправления № по <адрес> следует, что на земельном участке расположены: жилой дом площадью <данные изъяты> (литера А), коридор площадью <данные изъяты> (литера а), крыльцо площадью 3<данные изъяты> (литера а1), крытый двор площадью <данные изъяты> (литера Г), гараж площадью <данные изъяты> (литера Г1), баня площадью <данные изъяты> (литера Г2). Жилой дом под литерой А состоит из: двух жилых комнат площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>.

Согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки МО «рабочий поселок Большое Козино», а также адресному реестру Балахнинского муниципального района земельный участок по адресу: <адрес> (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), расположен в территориальной зоне П – производственные территории.

По сообщению администрации муниципального образовании «рабочий поселок Большое Козино», согласно Генеральному плану МО «рабочий поселок Большое Козино», утвержденному решением Поселкового Совета МО «р.п.Б.Козино» № от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, частично находится в зоне <данные изъяты> – жилая застройка, попадающая в санитарно-защитную зону производственных предприятий и частично в зоне <данные изъяты> – застройка малоэтажная индивидуальная с приусадебными участками.

Кроме того, отмечено, что на зону <данные изъяты> – жилая застройка, попадающая в санитарно-защитную зону производственных предприятий, распространяется тот же регламент, что и на территориальную зону <данные изъяты> в зависимости от обременяемой зоны со следующими ограничениями: в соответствии с требованиями п.5.1 №.№ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в зоне <данные изъяты> осуществляется запрет на строительство и реконструкцию: жилой застройки, включая отдельные жилые дома, образовательных и детских учреждений, спортивных сооружений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования; запрет на размещение детских площадок, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.

Принимая во внимание, что истцы конфигурацию жилого помещения не меняли, признаки квартиры, установленные жилищным законодательством, отсутствуют, земельный участок расположен в зоне малоэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками (Ж-3, Ж-6), основными видами разрешенного использования которой являются: размещение индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании квартиры жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья Н.Н. Минина