Решение № 2-262/2026 2-262/2026~М-25/2026 М-25/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-262/2026

Дело №2-262/2026

УИД 42RS0№-47


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>-Кузбасс 13 марта 2026 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Измайловой Н.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по Договору №№ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты>, <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее – Ответчик 1), ФИО2 (далее-ответчик 2) заключили кредитный договор №№.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок 84 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размер 23,99 %.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Ответчик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору №№.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и неустойки.

Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Данное требование ответчиком не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>, начисленные проценты <данные изъяты>, штрафы и неустойки <данные изъяты>

Кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Обеспечение исполнения обязательства залогом предусмотрено ст.ст.329, 334-356 ГК РФ, а также Соглашением о кредитовании. Согласно ст.337 ГК РФ залог возникает в силу договора и обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с нормой ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор №№.

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на срок 84 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размер 23,99 %.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 26-28).

Факт нарушения заемщиком принятых по кредитному соглашению обязательств установлен. Ответчик свои обязательства по ежемесячному погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты>, начисленные проценты <данные изъяты>, штрафы и неустойки <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.10-25).

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.

В связи с чем, истец вправе требовать от ответчика погашения суммы кредитной задолженности, реализуя предусмотренное ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором, право на досрочное взыскание.

Неисполнение ответчиком обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением договора, поскольку влечет для истца ущерб, в результате которого он лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно, на своевременный возврат сумм кредита и уплату процентов на сумму кредита.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по возврату сумм кредита не исполнил, при этом доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН (л.д.30-34,55-57).

Установленные фактические обстоятельства по делу, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При разрешении требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд принимает во внимание, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а также сумму неисполненного обязательства, период просрочки, о наличии задолженности заемщик был уведомлен, уважительных причин просрочки не представил.

Суд считает законным и обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, в счет погашения долга по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов.

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> суд исходит из следующего.

В силу п.п. 83, 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением. Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости (предмета залога) составляет <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против представленной в материалы дела оценки квартиры, являющейся предметом ипотеки, не возражала, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявляла.

Применив вышеуказанные нормы права и оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение об оценке имущества, являющегося предметом залога, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога при обращении на него взыскания в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной заключением об оценке в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (107078 <адрес>, почтовый адрес 443001, <адрес>, ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>) сумму задолженности по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Гурьевский, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-47) Гурьевского городского суда <адрес>