Решение № 2-978/2019 2-978/2020 2-978/2020~М-483/2020 М-483/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-978/2019

Дело № 2-978/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гавриковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачный земельный участок.

На местности граница данного земельного участка обозначена забором и споров не вызывает.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, что по заключению кадастрового инженера может являться ошибкой, допущенной при проведении первичных кадастровых работ при определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка, которые впоследствии были отображены в сведениях ЕГРН.

Наличие указанной ошибки препятствует истице произвести раздел земельного участка, так как границы образуемых земельных участков должны соответствовать границам исходного участка.

Местонахождение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, границы участка согласованы истцом со всеми смежными землепользователями, а его площадь соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Истица просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, принадлежащего ФИО1; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б; установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить их, дали пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

ФИО4 <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 +\- 11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, л.д. 31-33).

В Единый государственный реестр недвижимости включены следующие сведения о характерных точках границ земельного участка:

номер точки

Координаты

Х
Y

1
424021,21

2198674,32

2
424004,55

2198690,25

3
423998,98

2198682,76

4
423997,14

2198680,67

5
424010,51

2198667,67

6
424011,08

2198667,11

7
424054,80

2198624,58

8
424063,22

2198634,17

На основании договора о выполнении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истицей и кадастровым инженером ФИО2, был подготовлен межевой план принадлежащего истице земельного участка, определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истице, соответствующие границам фактического пользования земельным участком, выполнена схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельного участка (л.д. 8-29). Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении инженерно-геодезических работ по разделу границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ, а именно, имеется наложение фактических границ строения, расположенного на данном земельном участке, на границу земельного участка; было выявлено, что при проведении первичных кадастровых работ была допущена ошибка в части определения местоположения координат характерных точек земельного участка относительно пунктов ОМС. Несоответствие границ участка, содержащихся в ЕГРН с фактическим забором по северо-восточной меже колеблется в значениях 1,39 м, 1,62 м, 0,66 м; в тыльной части участка расхождение составляет 8,69 м и 0,72 м в юго-западной части участка. Значение площади по данным, содержащимся в ЕГРН и полученным в результате обработки инженерно-геодезических измерений, составляет 1000 кв. м, что не отличается от данных, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО2 также выполнен чертеж схемы границ земельного участка № (л.д. 25), из которой видно, что границы указанного земельного участка по существующим заборам не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2 пояснил суду, что при выполнении работ по разделу земельного участка было установлено, что его фактические границы не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН; фактические границы установлены более пятнадцати лет назад, фасадная и тыльная граница земельного участка выступают в сторону земельного участка общего пользования, в связи с чем затронуты интересы ФИО4 <адрес>; по правой и левой меже также наблюдается несоответствие фактических границ сведениям, внесенным в ЕГРН, но отступ существует в сторону земельного участка, принадлежащего истице.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств суд приходит к выводу, что при проведении первичных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б, была допущена ошибка в части определения местоположения координат характерных точек границ земельного участка. В результате имеет место неверное описание уникальных характеристик земельного участка, принадлежащего истице, неверное значение координат характерных точек границ земельного участка истицы в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

Для устранения реестровой ошибки и приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями ст. 6 ЗК РФ и ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требуется внесение в ЕГРН надлежащих сведений.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, уточнены в ходе проведения кадастровым инженером кадастровых работ и их описание присутствует в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащими сведениями о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061406:4, расположенного по адресу: <адрес> Б, являются:

номер точки

Х
Y

7
424054,80

2198624,58

н1

424063,53

2198633,93

8
424063,22

2198634,17

1
—

—
2

—
—

3
—

—
4

—
—

н2

424040,38

2198654,07

н3

424032,12

2198662,01

н4

424024,49

2198668,95

н5

424018,46

2198674,86

н6

423998,12

2198695,98

н7

423990,60

2198688,93

н8

423994,89

2198684,50

н9

423995,75

2198683,77

н10

423996,50

2198685,08

н11

423999,22

2198683,28

н12

423997,91

2198680,93

5
424010,51

2198667,67

6
—

—
7

424054,80

2198624,58

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- дачный земельный участок, площадью 1000+/- 11кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Б.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- дачный земельный участок, площадью 1000+/- 11кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Б путем внесения изменений в данные описания поворотных точек границ земельного участка, исключив из описания поворотных точек границ точки с координатами:

номер точки

Координаты

Х
Y

1
424021,21

2198674,32

2
424004,55

2198690,25

3
423998,98

2198682,76

4
423997,14

2198680,67

5
424010,51

2198667,67

6
424011,08

2198667,11

7
424054,80

2198624,58

8
424063,22

2198634,17

и закрепить вместо указанных точек точки с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

7
424054,80

2198624,58

н1

424063,53

2198633,93

8
424063,22

2198634,17

1
—

—
2

—
—

3
—

—
4

—
—

н2

424040,38

2198654,07

нз

424032,12

2198662,01

н4

424024,49

2198668,95

н5

424018,46

2198674,86

н6

423998,12

2198695,98

н7

423990,60

2198688,93

н8

423994,89

2198684,50

н9

423995,75

2198683,77

н10

423996,50

2198685,08

н11

423999,22

2198683,28

н12

423997,91

2198680,93

5
424010,51

2198667,67

6
—

—
7

424054,80

2198624,58

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ