Решение № 2-4365/2018 2-4365/2018~М-3984/2018 М-3984/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4365/2018

2-4365/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ФИО1 с 08.02.2013 является собственником 2/3 долей нежилого здания - магазина площадью 160,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., по адресу: <адрес>. Поскольку ФИО1 не обладает земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за использование части земельного участка. Документальное оформление права владения землей, на которой расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя. Следовательно, ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, которые должен вносить за пользование земельным участком.

КУИ г. Таганрога просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по плате за землю в размере 78 624,42 руб., в том числе 75 283,80 руб., задолженность по арендной плате и 3 340,62 руб. – пеня.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражали, просили суд в иске отказать, поскольку ответчиком используется земельный участок значительно меньшей площади.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли., а согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на

Из представленных доказательств установлено, что ФИО1 с 08.02.2013 является собственником 2/3 долей нежилого здания - магазина площадью 160,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., по адресу: <адрес>..

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Освобождение от платежей за землю, в соответствии с п.7. ст.1 Земельного кодекса РФ, возможно исключительно в силу федерального закона, либо закона субъекта федерации.

Статья 388 Налогового Кодекса РФ предусматривает, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 30.07.2018 года было рассмотрена гражданское дело КУИ г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю от 12.02.2018 года по апелляционной жалобе ФИО1

В данном определении была дана оценка доводов ФИО1 о том, что поскольку он не обладает всем земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, он обязан вносить плату за использование части земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок как объект права образован и существует в определенных границах и площадью, равной 338 кв.м. Этот участок сформирован исходя из плоащди, занятой объектом недвижимости, и площади, необходимой для ее использования (ст. 35 ЗК РФ)

В силу п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии. с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким документом является кадастровый паспорт земельного участка, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В силу вышеназванных норм материального закона нахождение недвижимости на земельном- участке предполагает собой безусловное использование земельного участка.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004381:29 указан вид разрешенного использования размещение здания магазина. Ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости магазин, площадью 160,1 кв. м, следовательно, при расчете арендной платы мог быть применен только один вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли.

В связи с чем, расчет производимый с площади земельного участка 338 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику - произведен правильно.

Согласно расчета задолженности, ответчик должен уплатить задолженность по плате за землю за период с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года в размере 78 624,42 рублей, в том числе 75 283,80 незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 3 340,62 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2017 года по 01.08.2018 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд не взыскивает с ответчика госпошлину ввиду того, что в соответствии с выпиской из акта освидетельствования гражданина, признанного инвалидом серия МСЭ-2007 № ФИО1 установлена 2 группа инвалидности, таким образом, он в соответствии с НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность в размере 75 283,80 незаконно сбереженных денежных средств в виде неуплаченной арендной платы и 3 340,62 рублей (по состоянию на 01.08.2018 года), всего в размере 78 624,42 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2018 года.