Решение № 2-4760/2018 2-4760/2018~М-3440/2018 М-3440/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4760/2018

Дело № 2-4760/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что она является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты> и дома по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес> дома, находящегося на данном участке. Согласно открытым данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий Ответчику поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий Истцу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в ООО «Алькор - КО» по проведению геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Истцу, в том числе и в отношении смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Алькор - КО» ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ответчику, так и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Истцу, имеется кадастровая ошибка, допущенная при определении координат всех земельных участков д. Дятловка, в связи с чем, фактические границы спорных земельных участков не соответствуют координатному описанию местоположения границ земельного участка, которое содержится в государственном кадастре недвижимости. Вывод кадастрового инженера ООО «Алькор - КО» ФИО3 сводится к перераспределению земельных участков, как наиболее целесообразному решению спорной ситуации, учитывая, что согласно приложенному плану земельного участка <...>, площади наложения земельных участков при домах <адрес> фактически компенсируются. Указанная реестровая ошибка, скорее всего, возникла при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, т.к. в период постановки в ДД.ММ.ГГГГ году использовались архивные документы на спорные земельные участки, каких - либо данных о межевании в Выписках из ЕГРН не указано - в графе «Особые отметки» указано - «данные отсутствуют».

В связи с чем, окончательно уточнив требования, истица ФИО1 просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> устранить реестровую ошибку путем перераспределения смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, расположенного в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, расположенного в <адрес> в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме согласно заключению., просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против иска возражала, представив письменный отзыв, приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Представитель третьего лица Управление по делам сельских территорий Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Представитель третьего лица ООО «Алькор – КО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушенного права.

Судом установлено, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и дома, расположенного на данном участке.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и дома, находящегося на данном участке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие – либо из них не ссылались.

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавший в момент согласования границ земельных участков, принадлежащих как Истцу, так и Ответчику, не содержал понятия реестровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (ст. 21 данного Закона).

На основании ч. 4 статьи 28 указанного законодательного акта кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 вышеуказанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 соответствующие правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3. ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. (кадастровый инженер ФИО5) следует, что фактическая площадь принадлежащего Истцу земельного участка <данные изъяты> с учетом смежной границы земельного участка <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Ответчику, с учетом смежной границы с земельным участком <данные изъяты> по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м.

Межевание границ земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> проведено после межевания земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, т.е. координаты характерных поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> были внесены в ЕГРН с учетом границ земельного участка № <данные изъяты> уже внесенных в сведения ЕГРН.

Как указывает кадастровый инженер, вероятно, что при проведении межевания границ земельного участка <данные изъяты> не была учтена точка А перегиба фактической смежной границы между земельными участками <данные изъяты>

На основании несоответствий местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН границам по фактическому пользованию, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется реестровая ошибка.

Эксперт указывает, что устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с учетом фактического местоположения границ земельных участков.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО5, составленному в полном соответствии с экспертной деятельности, предупрежденному об уголовной ответственности и не заинтересованным каким-либо образом в исходе дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при формировании сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> была допущена реестровая (ранее кадастровая ошибка), устранение которой возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности с учетом фактического местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО6 об исключении сведений из ГКН о координатах земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Изменить в ЕГРН сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты>, и внести изменения в указании границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> по фактическому пользованию следующим образом:

- исключить из сведений ЕГРН существующие координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>

- включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты>, установленных экспертным заключением кадастрового инженера ФИО5 по следующим координатам:

Каталог координат исправленных границ земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

(система координат МСК-50)

№№

точки

Мера

линий,

м.

Координаты

X, м.

Y, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Изменить в ЕГРН сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка <данные изъяты>, и внести изменения в указании границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> следующим образом

Исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

- включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> установленных экспертным заключением кадастрового инженера ФИО5 по следующим координатам.

Каталог координат исправленных границ земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> 8 кв.м.

(система координат МСК-50)

№№

Мера

Координаты

точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 05.10.2018г.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова