Решение № 2-1986/2019 2-1986/2019~М-1818/2019 М-1818/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1986/2019

Дело № 2-1986/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Омск

Советский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от 09.09.2009 № 1509-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 18 сентября 2009 был заключён договор № № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.02.2010 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ). Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду 18.09.2009. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах <данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 154,50 рублей в квартал. Согласно расчету арендной платы, указанному в приложении к договору, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1 -ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2013 составляет 538 167,45 руб. 08.10.2010. между Администрацией, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 18.09.2009, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО1 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО2) переходят вступившему арендатору (ФИО1). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 15.10.2010 (ч. 2 ст. 609 ПК РФ). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 13.08.2013 в размере 80 539,66 руб. В связи с тем, что за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 14.08.2013, поэтому начисление арендной платы осуществлялось до 13.08.2013 (включительно). Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от 18.09.2009 в сумме 1 030 996,77 руб. (в т.ч. основной долг - 80 539,66 руб. за период с 01.01.2012 по 13.08.2013, пеня - 950 457,11 руб. за период со 02.01.2012 по 03.04.2019).

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что 16.07.2013 г. им заключен с Администрацией Омского Муниципального района Омской области договор купли-продажи спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи у него отсутствовала задолженность по договору аренды спорного земельного участка, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Омского муниципального района Омской области по состоянию на 01.01.2013 г., квитанциями по оплате. Кроме этого, полагал, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, в том числе и в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от 09.09.2009 № 1509-п между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО2 18 сентября 2009 был заключён договор № № аренды земельного участка.

По условиям договора, п 1.1. - Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах <данные изъяты>., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 154,50 рублей в квартал. Согласно расчету арендной платы, указанному в приложении к договору, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах. Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1 -ого числа текущего квартала.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.02.2010 г.

Земельный участок арендатору передан по акту приема-передачи 18.09.2009.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2013 составляет 538 167,45 руб.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2012 года.

Далее, 08.10.2010 г. между Администрацией, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № № от 18.09.2009, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО1 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО2) переходят вступившему арендатору (ФИО1).

Данное соглашение, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 ГК РФ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 15.10.2010 г.

Как следует из текста искового заявления, ФИО1 арендные платежи не уплачивал в сроки, установленные договором, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 13.08.2013 в размере 80 539 рублей 66 копеек, при этом указано, что срок окончания периода задолженности обусловлен регистрацией права собственности за ответчиком на спорный участок – 14.08.2013.

Однако, ответной стороной в материалы дела представлены письменные доказательства, опровергающие факт наличия задолженности по арендной плате.

Так, из копии договора купли-продажи земельного участка № № от 16.07.2013 г. заключенного между Администрацией Омского Муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок в границах <данные изъяты>., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Цена участка определена сторонами в размере 13 454 рубля 19 копеек.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.08.2013 г.

На момент заключения указанного договора купли-продажи у ФИО1 отсутствовала задолженность по договору аренды № № от 18.09.2009 г. земельного участка, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Омского муниципального района Омской области по состоянию на 01.01.2013 г.

Также, ответчиком представлены платежные документы подтверждающие уплату им арендных платежей.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Более того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Суд полагает данный довод заслуживающим внимания.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из текста искового заявления следует, что истцу было известно о прекращении срока действия спорного договора аренды 14.08.2013 г., тогда как с настоящим иском он обратился лишь 22.05.2019 г., т.е. за пределами трехгодичного срока.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Панихидникова