Решение № 2-513/2021 2-513/2021~М-340/2021 М-340/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-513/2021

дело 2-513/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Газеевой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1 по проекту межевания изготовленным кадастровым инженером ФИО7, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельной доли (22/580) в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 30 030 000 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>, предоставленного для возделывания сельскохозяйственных культур, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истцом был заключен Договор с кадастровым инженером на проведение земельно- кадастровых работ с целью изготовления проекта межевания земельного участка в связи с выделом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, проект межевания был изготовлен кадастровым инженером ФИО7

В газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью 3 106 560 кв.м., выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (в счет обособленных земельных участков № №), расположенного по адресу: <адрес>

Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО1

В газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о внесении изменения в текст извещения, опубликованного в газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади выделяемого участка на площадь 1 139 072 кв.м. и кадастровых номеров исходных обособленных участков (№).

ФИО3 - ответчик заявила возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, наличие которого послужило основанием для приостановления государственной регистрации права.

К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В связи с отсутствием к возражению реквизитов документа, удостоверяющего личность, истец считает, что возражение ответчика не должно учитываться при проведении кадастровых работ и кадастровом учете выделяемого земельного участка.

Также истец указывает, что возражения ответчика нельзя признать отвечающими требованиям пунктов 12,13 и 15 ст. 13.1 ФЗ № 101, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

Истец просит суд снять возражения ответчика по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО1 по проекту межевания изготовленным кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований, предоставила отзыв, в котором указывает, что согласно проекту межевания ФИО1 планирует выделить земельный участок площадью 1139072 кв. м. в составе обособленных участков с кадастровыми номерами 02№ При этом согласно проекту межевания площадь выделяемого обособленного участка с кадастровым номером № составляет 561000 кв. м., площадь обособленного участка с кадастровым номером № после выдела в измененных границах составляет 139000 кв.м, однако согласно координатам ЕГРН площадь обособленного участка с кадастровым номером № после выдела в измененных границах составляет 55623 кв.м.

Также согласно проекту межевания площадь выделяемого обособленного участка с кадастровым номером № составляет 578072 кв.м, площадь обособленного участка с кадастровым номером № после выдела в измененных границах составляет 501928 кв.м, однако согласно координатам ЕГРН площадь обособленного участка с кадастровым номером № после выдела в измененных границах составляет 412942 кв.м.

Такой вариант выделения земельного участка не обеспечивает баланса прав и интересов иных участков долевой собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица КФХ «Агли» – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования также просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации сельского поселения Кара-Якуповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО6 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, представители Администрации СП Аровский сельсовет МР <адрес> РБ, Администрация МР <адрес> РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Межмуниципальный отдел по Благоварскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Судом установлено, что в газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка площадью 3106560 кв.м., выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (в счет обособленных земельных участков № расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является истец ФИО1

В газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о внесении изменения в текст извещения, опубликованного в газете «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади выделяемого участка на площадь 1139072 кв.м и кадастровых номеров исходных обособленных участков (№

По проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, указанный проект межевания земельных участков, расположенных в административных границах <адрес> подготовлен с целью выделения одного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (обособленные №), находящихся в обшей долевой собственности. Проект межевания подготовлен с учетом требований Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 22 Закона от 05.01.2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», ФЗ от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в соответствии с приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в требования к проекту межевания земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №».

Право прохода (проезда) определено проектом межевания и осуществляется к земельному участку № как через земли общего пользования, так и через исходный земельный участок №

Площадь выделяемого земельного участка № определена в размере 1139072 кв.м.

На указанный проект межевания ответчиком ФИО3, являющейся также сособственником в праве общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером № подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из указанного земельного участка №.

Возражения являются аналогичными представленным суду возражениям к соковому заявлению.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан) от 03 марта 2021 года приостановлена государственная регистрация выделяемого земельного участка.

Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), регулирующая отношения в сфере общей собственности, в том числе связанные с разделом имущества, находящегося в долевой собственности, закрепляет в статье 252 ГК РФ право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон), согласно пункту 1 статьи 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 статьи 13 Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Закона).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 4 статьи 13 Закона).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 Закона.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Закона).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона).

Возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Закона).

Согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно постановлению Главы Администрации муниципального района Чишминский район №-П от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ разделения единых землепользований из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № общей площадью 3496,0 га, находящегося на праве аренды у ООО «Агли» (бывшие земли ДП «Арово»), № площадью 700,0 га, находящегося на праве аренды у ДП «Арово» ГУСП «Башсельхозтехника», № площадью 747,0 га, находящегося на праве аренды у К(Ф)Х «Кара-Якуп», № площадью 113,0 га, находящегося на праве аренды (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) у К(Ф)Х «Агли» и № площадью 80,0 га, находящегося на праве аренды (договор аренды от 06.06.2006г. № с 06-52) у ООО «Квит» на единые землепользования №) и предоставлены гражданам земельные участки в общую (долевую) собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования ООО «Агли», ДП «Арово» ГУСП «Башсельхозтехника», К(Ф)Х «Кара-Якуп», К(Ф)Х «Агли» и ООО «Квит».

Исходная площадь единого землепользования данным постановлением была определена как 3003,0 га, то есть 30030000 кв.м., но без определения координат земельного участка.

Спорный проект межевания кадастровым инженером ФИО7 подготовлен с учетом площади исходного правоустанавливающего документа – согласно постановлению Главы Администрации муниципального района Чишминский район №-П от ДД.ММ.ГГГГ - 30030000 кв.м. с учетом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № составляет 22741863+/-45534 кв.м. (22787397 кв.)

По данной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат всего 21 доля по 1/580 доли (в том числе с учетом 3 долей по 2/580 доли), и 2 доли по 1/1160 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером единого землепользования №.

Кадастровым инженером площадь одной доли рассчитана как 51776 кв. м. и общая площадь, приходящаяся ФИО1 составляет 1139072 кв. м. (22х51776 кв. м.), исходный размер земельного участка 3002080 кв.м., тогда как на дату подготовки проекта межевания площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № составлял 22741863+/-45534 кв.м. (если сложить - 22787397 кв.)

22787397 кв. м. : 580 долей = 39288,62 кв.м. (площадь, приходящаяся на 1 долю). Тогда выделяемая ФИО1 площадь земельного участка может составить 39288,62 х 22 =864349,64 кв.м.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежат всего 22 доли по 1/580 доли (в том числе 2 доли по 2/580 доли), 3 доли по 1/1160 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для возделывания сельскохозяйственных культур, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 26562190 кв.

На данный земельный участок имеется обременение в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 25 лет с Крестьянским фермерским хозяйством «Агли». Договор аренды б/н заключен ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в суд, следует, что, проведя анализ сведений единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> выявлено, что площади 53-х из 54-х обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, указанных в разделе «особые отметки», не соответствуют площадям координатам границ, указанным в сведениях ЕГРН обособленных земельных участков.

Данное несоответствие дает расхождение в площади участка в целом как единого землепользования, а именно: - площадь указанная в разделе «площадь» составляет 26562 190 кв.м.; площадь обособленных участков, входящих в единое землепользование, указанная в разделе «особые отметки» составляет 26917105 кв.м; площадь земельного участка (сумма обособленных участков) по имеющимся координатам границ ЕГРН составляет 24195880 кв.м.

Таким образом, несоответствие декларированных площадей и площадей по координатам, указанным в сведениях ЕГРН составляет 2721225 кв.м.

Суд, изучив рассматриваемый проект межевания, считает, что предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает и ущемляет права других участников долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером №, поскольку как было указано выше, выделяемая ФИО1 площадь земельного участка может составить 39288,62 х 22 =864349,64 кв.м., исходя из данных, имеющихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, так как размер исходного земельного участка единого землепользования на указанную дату составляет не более 22787397 кв. м.

Таким образом, согласно постановлению Главы Администрации муниципального района <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь единого землепользования - с кадастровым номером № составляет 30030000 кв.м., по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - 222741863+/-45534 кв.м. (если сложить - 22787397 кв.), по общедоступной информации на сайте Управления Росреестра по РБ – и по выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ - 26562190 кв.м.

В целях обеспечения баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральным законодателем предусмотрен порядок согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка путем предоставления обоснованных возражений сособственников.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного значения размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

При этом истец не обосновал, что увеличение площади выделяемого в счет земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Суд, изучив рассматриваемый проект межевания, также считает, что предлагаемый вариант выдела земельных долей имеет вклинивание, чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, изломанность ввиду того, что истцом для выдела выбраны не целая обособленная часть исходного земельного участка, что приведет к невозможности их рационального использования и не обеспечивает баланса прав и законных интересов землепользователей и иных собственников.

Довод истца, приведенный в иске об отсутствии к возражению реквизитов документа, удостоверяющего личность, является не состоятельным, поскольку к возражению приложена выписка Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.08.2020г., которая содержит сведения о реквизитах документа, удостоверяющего личность ответчика и подтверждает право общей долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 02:52:000000:332.

При таких обстоятельствах в исковых требованиях ФИО1 к ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о снятии возражений по выделу земельного участка в счет земельных долей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова

Решение23.08.2021