Решение № 2-634/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-634/2024;)~М-561/2024 М-561/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-634/2024

63RS0№-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-634/2024) по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО9 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности, каждому в отдельности на основании решения Приволжского районного суда <адрес> принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке за каждым из истцов, выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли каждому.

Однако с указанного времени площадь жилого помещения изменилась в сторону увеличения, был осуществлен отапливаемый пристрой к дому и согласно технического описания дома его площадь в настоящий момент составляет 177,7 кв.м. Разрешение на изменение площади жилого помещения нигде не оформлялось, в связи с чем истцы в настоящий момент имеют сложности в постановке на учёт указанного жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за каждым из них по 1/2 в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2, а также их представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не прибыли. Представитель истцов просил рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, каждому в отдельности на основании решения Приволжского районного суда <адрес> принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке за каждым из истцов, выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли каждому.

Однако с указанного времени площадь жилого помещения изменилась в сторону увеличения, был осуществлен отапливаемый пристрой к дому и согласно технического описания дома его площадь в настоящий момент составляет 177,7 кв.м. Разрешение на изменение площади жилого помещения нигде не оформлялось, в связи с чем истцы в настоящий момент имеют сложности в постановке на учёт указанного жилого помещения.

Кроме того, как следует из материалов дела, истца на праве собственности по 1/2 доли каждому принадлежит право собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, на котором находится указанный выше дом.

Признание прав истцов на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной постройки необходимо для реализации прав собственника за каждым ввиду изменения площади объекта.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт здания, площадь здания указана 65,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения №К-10-05 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым блоком дома блокированной застройки, а также соответствует действующим требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов, согласно функционального назначения, надежность объекта обеспечена и его конструкция не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчики – Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Приволжский муниципального района <адрес> не возражали против удовлетворений требований истца.

Таким образом, суд находит иск в части признания права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного кодекса.

При этом представленное в суд заключение эксперта суд берёт за основу при вынесении решения для определения соответствия указанной квартиры её характеристикам, в том числе её площади, а также возможности выдела блока жилого дома.

Согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости - жилой дом, при его постройке, был разделён на изолированные квартиры.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома, оборудованную отдельным входом.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости не нарушает прав иных лиц, в том числе третьих лиц ФИО10, ФИО11 и ФИО12, иного суду не представлено, возражений против удовлетворения иска от указанных лиц также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО9 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ 3615 №, выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ 3611 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 177,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров