Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018 ~ М-1399/2018 М-1399/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1812/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Сергейчевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2018 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Указать в решении, что оно является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации на него права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка: строительство фермы для откорма крупного рогатого скота мясных пород, складских помещений, производства по переработке продукции. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Росреестре.

В соответствии с условиями договора аренды на данном земельном участке истцом без оформления в установленном порядке разрешительной документации построено нежилое здание – объект незавершенного строительства со степенью готовности 72%.

ФИО1 обратился с заявлением в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский по вопросу выдачи ему разрешения на строительство объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, что объект уже возведен без получения на то разрешительной документации самовольно, однако вопрос о выдаче разрешения на строительство и составление акта приема –передачи оставлен без внимания, т.е. ответ получен не полный. В настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому заявленные требования не признает, так как администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не нарушает прав истца в отношении оформлении им прав на жилое строение. Просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Администрацией м.р. Ставропольский Самарской области ФИО1 был предоставлен в пользование земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка: строительство фермы для откорма крупного рогатого скота мясных пород, складских помещений, производства по переработке продукции, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор аренды в соответствии с действующим законодательством прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре.

В соответствии с условиями п. 1.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке истцом без получения разрешения соответствующих органов построено нежилое здание - объект незавершенного строительства со степенью готовности 72%, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты>

Препятствием в оформлении истцом данной застройки является то обстоятельство, что нежилое здание было построено самовольно.

Согласно сведениям технического паспорта общая площадь объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> здание расположено по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Экспертный центр ФИО3» № Н от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполненного обследования строительных конструкций незавершенного строительством объекта - нежилого здания лит.А по адресу: <адрес> установлено следующее:

Объект незавершенного строительства - нежилое здание лит. А возведено с должным качеством, в соответствии с требованиями проектной документации, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречиттребованиям норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87». Строительная готовность объекта, согласно данным технической инвентаризации, составляет 72%. Здание подключено к наружной электросети. Здание пригодно для продолжения строительства, жесткость, прочность,геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание поставлено на инвентарный учет и определена общая площадь – <данные изъяты>. Третьи лица не претендуют на объект недвижимости.

Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства м.р.Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение расположено в границах земельного участка и соответствует параметрам разрешенного строительства, которые установлены разработанным и утвержденным применительно к территории сельского поселения документом градостроительного зонирования (ПЗЗ).

Учитывая, тот факт, что земельный участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования – строительство фермы для откорма крупного рогатого скота мясных пород, складских помещений, производства по переработке продукции, что здание безопасно для жизни и здоровья, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также отсутствие претензий относительно его открытого использования по назначению, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для присвоения кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья