Решение № 2-997/2024 2-997/2024~М-108/2024 М-108/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-997/2024

Дело № 2-997/2024

Поступило в суд 25.01.2024 г.

УИД 54RS0013-01-2024-000210-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мельчинского С.Н.

при секретаре Чернышёвой Е.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Бердска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование иска указал, что с 2003 года по настоящее время он проживает и зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Данная комната расположена на первом этаже пятиэтажного дома и составляет 17,8 квадратных метра общей площади. Комната предоставлялась его бабушке Н.Н. по ордеру в 1980 годах. В настоящее время этот ордер утерян. Н.Н. умерла в 2004 году, никакие документы на комнату найти не представляется возможным. Он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и плату за найм, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В связи с утратой ордера на занимаемую комнату не представляется возможным заключить договор социального найма жилого помещения, и в последствии воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

По указанным основаниям ФИО1 просит признать за ним право пользования комнатой <адрес> на условиях социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Бердска ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в Реестре имущества Новосибирской области по состоянию на 12.02.2024 года отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – комнате по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 15.02.2024 года.

Как следует из искового заявления, комната по адресу: <адрес> была предоставлена бабушке истца Н.Н. по ордеру в 1980 годах. Ордера, подтверждающего право на вселение Н.Н. в жилое помещение, не сохранилось. Н.Н. умерла в 2004 году.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ООО «РКЦ» (л.д. 6). При этом ФИО1 до настоящего времени проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выписками по лицевому счету (л.д. 11,12).

МКУ «УЖКХ» ФИО1 отказано в заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку с гражданами, которым жилые помещения были предоставлены до 01.03.2005 года по ордеру, договоры социального найма заключаются на основании ордера. В связи с непредставлением ордера заключить договор социального найма не представляется возможным (л.д. 5).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 8 действующего Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основе анализа указанных правовых норм, учитывая, что истец ФИО1 проживает в <адрес> с 2003 года, зарегистрирован по данному месту жительства, несет бремя расходов по её содержанию, ответчиком не предоставлено доказательств самовольного вселения в спорное жилое помещение, его право пользования указанным жилым помещением на протяжении более двадцати лет никем не оспаривалось, ответчиком не доказано отсутствие у истца права на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В отношении спорной комнаты фактически сложились правоотношения, являющиеся предметом договора социального найма и регулируемые положениями Главы 8 Жилищного кодекса РФ. Отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в комнату, регистрации в ней по месту жительства, проживании и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации её права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, № право пользования <адрес> на условиях социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2024 года.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский