Решение № 2-242/2026 2-242/2026(2-3787/2025;)~М-2977/2025 2-3787/2025 М-2977/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-242/2026

Дело № 2-242/2026 (Дело 2-3787/2025)

УИД: 51RS0002-01-2025-006014-26

Мотивированное
решение изготовлено 17.03.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации г. Мурманска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты), расположенной на пятом этаже жилого дома, общей площадью 8,6 кв. м, по адресу: адрес***, кадастровый номер: ***. Стоимость объекта недвижимости составила 820 000 рублей.

Акт приема передачи недвижимого имущества был подписан сторонами ***. Данный акт подтверждает исполнение договора купли-продажи от *** продавцом.

Часть стоимости недвижимого имущества в размере 690 266,95 рублей была оплачена продавцу путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, безналичным путем.

Согласно п. 3 договора от *** Покупатель обязуется часть стоимости комнаты в размере 129 733,05 рублей оплатить Продавцу ежемесячными платежами в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости безналичным путем на расчетный счет истца согласно следующему графику: 50 000 рублей через тридцать календарных дней с момента передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи; 50 000 рублей через тридцать календарных дней с момента оплаты первого платежа рассрочки по продаваемому объекту недвижимости; 29 733,05 рублей через тридцать календарных дней с момента оплаты второго платежа рассрочки по продаваемому объекту недвижимости.

*** сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества с одновременной передачей жилого помещения покупателю. Первый платеж в размере 50 000 рублей должен был быть перечислен на расчетный счет продавца ***, однако ответчик денежные средства не перечислил.

Истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком по поводу оплаты оставшейся стоимости по договору, однако ответчик уклоняется от уплаты по договору.

*** супруг ответчика в переписке сообщил о временных финансовых трудностях и попросил отсрочку до ***, до поступления зарплаты. Истец, действуя добросовестно, согласилась пойти навстречу.

*** денежные средства не поступили. Ответчик и ее супруг не вышли на связь.

*** истец уведомила ответчика о наступлении срока второго платежа. *** ответчик, выйдя на связь, запросила актуальные банковские реквизиты для оплаты. Муж ответчика *** сообщил о готовности перевести денежные средства ***.

*** истцу сообщили о том, что 2 первых платежа будут внесены, однако с *** ответчик и ее супруг полностью прекратили отвечать на сообщения и звонки.

Согласно Договору купли-продажи от *** стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты, объект будет считаться находящимся в залоге у продавца (п. 3 Договора).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи от *** в случае нарушения сроков оплаты подлежит начислению неустойка из расчета 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по состоянию на *** неустойка составила 143 597,12 рублей из расчета: 68 000 рублей (50 000 рублей х 1% х 136 (с *** по ***)) + 53 000 рублей (50 000 рублей х 1% х 106 (с *** по ***) + 22 597,12 рублей (29 733,05 рублей х 1% х 106 (с *** по ***).

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную за период с *** до момента фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от *** в сумме 129 733,05 рублей, взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи от *** на дату *** в сумме 143 597,12 рублей, а также неустойку за период с *** и по дату фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: адрес***, кадастровый номер ***, с последующей ее реализацией с публичных торгов в счет погашения требований истца.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 04.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Мурманской области, Министерство юстиции Мурманской области, ОСП Октябрьского округа г. Мурманска.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 28.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Мурманской области, а также для дачи заключения по делу привлечен отдел опеки и попечительства комитета по образованию администрации города Мурманска.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, вместе с тем об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие не просила.

Третьи лица ФИО4, ЦАФАП ГИБДД России по Мурманской области, ОСП Октябрьского округа г. Мурманска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Представители третьих лиц Министерства юстиции Мурманской области, ОСФР по Мурманской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не возражали против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения ст. 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признана надлежащим образом извещенным.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, заключение по делу представителя органа опеки и попечительства, полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 указанной нормы закона предусматривает возможность заключения договора посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал объект недвижимости (комната площадью 8,6 кв.м), расположенный по адресу: адрес***.

*** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение (комнату), расположенное на пятом этаже жилого дома, общей площадью 8,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, адрес***, кадастровый номер: ***.

Согласно п. 3 Договора стороны согласовали стоимость указанного объекта недвижимости (комнаты) в размере 820 000 рублей, а также определили порядок оплаты договору.

Стороны в том числе определили, что часть стоимости комнаты в размере 690 266,95 рублей оплачиваются Покупателем Продавцу в установленные законодательством Российской Федерации сроки после государственной регистрации перехода права собственности на комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес***, путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, выделяемого по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал Серия *** безналичным путем реквизитам истца.

Оставшуюся часть стоимости комнаты в размере 129 733,05 рублей Покупатель оплачивает Продавцу ежемесячными платежами в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости безналичным путем на расчетный счет истца согласно следующему графику: 50 000 рублей оплачиваются через тридцать календарных дней с момента передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи; 50 000 рублей оплачиваются через тридцать календарных дней с момента оплаты первого платежа рассрочки по продаваемому Объекту недвижимости; 29 733,05 рубля оплачиваются через тридцать календарных дней с момента оплаты второго платежа рассрочки по продаваемому Объекту недвижимости.

В случае нарушения сроков оплаты подлежит начислению неустойка из расчета 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты, Объект будет считаться находящимся в залоге у Продавца.

Акт приема-передачи жилого помещения был подписан сторонами ***.

Согласно сведениям, представленным отделением Фонда пенсионного и социального страхования по адрес***, ФИО3 были предоставлены средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в размере 690 266 рублей, которые согласно платежному поручению от *** №*** были перечислены ФИО1

Факт продажи комнаты общей площадью 8,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес***, а также регистрации залога недвижимого имущества подтверждается выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена претензия от ***, которая направлялась истцом в адрес ответчика, ответ на нее не поступал.

Из представленной в материалы дела переписки за период с *** по *** следует, что, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику с требованием произвести полную оплату по договору, в полном объеме она произведена не была, ответчик уклонялся от проведения оплаты и отсрочивал ее.

По правилам ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт оплаты по сделке может быть подтвержден только письменными доказательствами.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств осуществления полной оплаты по договору купли-продажи от *** ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в нарушение требований законодательства, а также согласованных сторонами условий договора, ответчиком полная оплата по договору купли-продажи от *** жилого помещения (комнаты) общей площадью 8,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес*** до настоящего времени не произведена, в связи с чем у истца возникло право требования задолженности по договору в размере 129 733,05 рублей (820 000 – 690 266,95), а также предусмотренной договором неустойки из расчета 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с *** по ***, а также за период с *** и до даты фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет предусмотренной договором неустойки, согласно которому с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 143 597,12 рублей из расчета: 68 000 рублей (50 000 рублей х 1% х 136 (с *** по ***)) + 53 000 рублей (50 000 рублей х 1% х 106 (с *** по ***) + 22 597,12 рублей (29 733,05 рублей х 1% х 106 (с *** по ***).

Суд при этом учитывает, что сторонами при заключении договора был согласован порядок оплаты следующим образом: 50 000 рублей оплачиваются через тридцать календарных дней с момента передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи; 50 000 рублей оплачиваются через тридцать календарных дней с момента оплаты первого платежа рассрочки по продаваемому Объекту недвижимости; 29 733,05 рубля оплачиваются через тридцать календарных дней с момента оплаты второго платежа рассрочки по продаваемому Объекту недвижимости.

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами ***.

Договорная неустойка составляет 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, при согласовании сторонами периодичности платежей, на стороне ответчика перед истцом образовалась задолженность в следующем размере: 50 000 рублей (с *** по *** (30 дней)), 100 000 рублей (с *** по *** (30 дней), 129 733,05 рублей (с *** по *** (76 дней).

Представленный истцом расчет арифметически верен и принимается судом, и, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в заявленном размере 143 597,12 рублей за период с *** по ***.

На основании аналогии правового подхода, изложенного в п. 48 и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд также рассчитывает размер договорных процентов на дату вынесения настоящего судебного акта, то есть по 03.03.2026 включительно.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь приведенными разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, судом произведен расчет договорных процентов с *** по день вынесения решения, в соответствии с которым сумма процентов за период с *** по *** (123 дня) составляет 159 571,65 рублей (129 733,05 х 1% х 123).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию договорные проценты по состоянию на 03.03.2026 в размере 303 168,77 рублей (143 597,12 + 159 571,65), а также проценты, начиная с 04.03.2026 по дату фактического погашения долга в размере в размере 1% от суммы задолженности 129 733,05 рублей за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Условиями договора предусмотрено, что с момента передачи Объекта недвижимости Покупателю и до его полной оплаты комната площадью 8,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес***, будет считаться находящейся в залоге у Продавца.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Согласно представленному истцом в материалы отчету ИП ФИО5 от 26.01.2026 № 02/01-2026 об оценке квартиры, проведенному по заказу истца, рыночная стоимость залоговой комнаты составляет 450 000 рублей.

Поскольку в материалах дела отсутствуют возражения ответчика (залогодателя) относительно установления начальной продажной цены спорного имущества, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, определенной в отчете об оценке № 02/01-2026 ИП ФИО5, и полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 450 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (***) в пользу ФИО1 (***) задолженности по договору купли-продажи от *** в размере 129 733,05 рублей, неустойку по договору в размере 303 168,77 рублей.

Взыскивать договорные проценты, начиная с 04.03.2026 по дату фактического погашения долга в размере в размере 1% от суммы задолженности 129 733,05 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество — комнату, общей площадью 8,6 кв. м, расположенной на пятом этаже по адресу: адрес***, кадастровый номер объекта ***.

Определить способ реализации комнаты путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 450 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Городилова