Решение № 2-496/2019 2-496/2019(2-7391/2018;)~М-6828/2018 2-7391/2018 М-6828/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-496/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 27 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Сиденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-7391/2018) по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании исполненными обязательств по договору займа, прекращении обременения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств.

Согласно п. 1.1 Договора Заимодавец, в лице ФИО2 передал в собственность Заемщика, в лице ФИО1 денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

В соответствии с п.2.4 Договора сумма займа была предоставлена Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что не позднее даты, указанной в п.2.4 Договора, Заемщик принял обязательство возвратить сумму займа в полном объеме путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу либо в безналичном порядке платежными поручениями путем перечисления необходимых денежных средств на личный счет Заимодавца.

В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик гарантировал Заимодавцу исполнение своих обязательств по договору путем предоставления Заимодавцу в залог собственного имущества.

Согласно Приложению № к Договору, предметом залога является одна вторая доли квартиры, условный №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая Заемщику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2006г. (дата в реестре нотариуса: 19.05.2006г., нотариус: Ч.С.В., номер в реестре нотариуса: 1-2448), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2006г., сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным 25.02.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение № к договору займа от 12 декабря-2016 года.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, раздел 1 Договора был дополнен п. 1.2 в следующей редакции:

« 1.2 Вознаграждение Заимодавца за предоставление Суммы займа (именуемое в дальнейшем «Вознаграждение Заимодавца») составляет 300 000 рублей за все время пользования Заемщиком Сумой займа. Оплата Вознаграждения Заимодавца производится Заемщиком в дату возврата Суммы займа, указанную в п.2.4 настоящего Договора».

Раздел 3 Договора дополнен п.п. 3.4.,3.5. в следующей редакции:

«3.4. Заемщик обязан возвращать Вознаграждение Заимодавца равными частями, в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей в месяц путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу либо в безналичном порядке платежным(ми) поручением(ями) путем перечисления необходимых денежных средств на личный счет Заимодавца ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

«3.5. Заемщик обязан возвращать Вознаграждение Заимодавца, указанное в п. 1.2., за текущий месяц до 12 числа текущего месяца».

На настоящее время обязательства Заемщика по возврату Заимодавцу суммы займа в размере 1 200 000 рублей, а также суммы вознаграждения в размере 300 000 рублей исполнены в полном объеме.

Перечисление денежных средств в общей сумме 1 500 000 рублей, предусмотренных Договором и Дополнительным соглашение по согласованию между Заемщиком и Заимодавцем осуществлялось на текущий счет ответчика ФИО2 №. открытый в отделении филиала «Ростовский» АО «АЛБФА-БАНК».

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Однако ответчик ФИО2 отказывается во внесудебном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец просит суд признать исполненными обязательства Заемщика ФИО1 по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в части возврата суммы основного долга в размере 1 200 000 рублей, и в части выплаты в пользу ФИО2 вознаграждения за пользование денежными средствами в сумме 300 000 рублей. Прекратить ипотеку в силу договора на одну вторую долю квартиры, условный №, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую Заемщику ФИО1 на праве общей долевой собственности, зарегистрированную на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, истец просит признать исполненными обязательства Заемщика ФИО1 по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в части возврата суммы основного долга в размере 1 200 000 рублей, и в части выплаты в пользу ФИО2 вознаграждения за пользование денежными средствами в сумме 300 000 рублей. Прекратить ипотеку в силу договора на одну вторую долю квартиры, условный №, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую Заемщику ФИО1 на праве общей долевой собственности, зарегистрированную на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО3

Истец в судебное заседание в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В материалах дела имеется письменные пояснения по исковому заявлению. Согласно которому, супруги ФИО6 и ФИО5 владели туристическим агентством, осуществляли предпринимательскую деятельность. Туристическое агентство арендовало офисное помещение в <адрес> собственником данного помещения, и соответственно арендодателем по договору аренды, являлся ФИО2 Именно в связи с арендой помещения супруги ФИО5 и ФИО6 были знакомы с ФИО2 на протяжении длительного времени. Поскольку им необходимы были денежные средства для развития бизнеса, именно они обратились к Бердичевскому с просьбой о займе денежных средств в сумме 1 200 000 рублей. В собственности супругов ФИО6 и ФИО5 не было объекта недвижимости, которое могло бы беспрепятственно стать предметом залога по договору займа, т.к. наличие залога было обязательным условием заключения договора займа со стороны ФИО2 По просьбе супругов ФИО6 и ФИО5 заёмщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ выступила истец по настоящему делу ФИО1, которая одновременно с заключением договора займа ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор залога недвижимого имущества, 1/2 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В период с мая 2017 года по март 2018 года на текущим счет ФИО2 в АО «Альфа-Банк» № ФИО5 и ФИО6, поручению ФИО1 были за денежные средства, являющиеся собственностью ФИО1: по 75000 рублей через банкомат АО расположенного в офисе АО «Альфа-Банк» по <адрес>. 15 в <адрес>. С июня 2018 г. по 29 июля истцом были выплачено 225000 рублей. Платеж за август 2018 года, по утверждению ФИО5 мог быть внесен в первых числа сентября 2018 года, поскольку уже тогда сложилась трудная финансовая ситуация. Больше, после сентября 2018 года на счет ФИО2 платежи от ФИО1 не поступали. Всего на счет ФИО2 были зачислены денежные средства на общую сумму 1 500 000 рублей.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 заключен договор займа. В декабре 2016 года между сторонами также заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора займа Заимодавец передает в собственность заемщику 1 200 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег, именуемых в дальнейшем «сумма займа» в срок, определенный настоящим договором.

Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 договора займа).

Согласно условиям дополнительного соглашения № вознаграждение Заимодавца доставление суммы займа составляет 300 000 рублей за все время пользования займом.

12.12.20016 года между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) также заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, площадью 41.7 кв.м.. расположенную на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, Ростов-на-Дону, <адрес>. В соответствии с п.2.1. Договора залога настоящим договором обеспечивается исполнение Залогодателем денежного обязательства по возврату Залогодержателю суммы займа. установленного в Договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между подателем и Залогодержателем.

Во исполнение пунктов 2.2, 2.3 Договора займа Заимодавец - ФИО2, передал ответчику - ФИО1, наличные денежные средства в размера 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской о получении от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства Заемщика по Договору да и до настоящего времени сумму займа и вознаграждение Заимодавцу не возвратил. Согласно п.3.1. Договора займа не позднее даты, указанной в п.2.4. настоящего Договора, Заемщик обязан возвратить сумму займа в полном объеме путем передачи длинных денежных средств Заимодавцу, либо в безналичном порядке платежными поручениями путем перечисления необходимых денежных средств на лицевой счет Заимодавца. Заемщик имеет право возвратить сумму займа по частям, а также досрочно (п.3.2, 3.3 Договора займа).

Согласно п.3.4. Договора займа и дополнительного соглашения № Заемщик обязан возвращать вознаграждение Заимодавца равными частями, в сумме 75 000 рублей в месяц путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу, либо в безналичном порядке платежными поручениями путем перечисления необходимых денежных средств на лицевой счет Заимодавца ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязан возвращать вознаграждение Заимодавца за текущий месяц до 12 числа текущего месяца (п.3.5 Договора займа и дополнительного соглашения №).

В соответствии с п.5.1 Договора займа и дополнительного соглашения № в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и /или срока оплаты вознаграждения займодавца, установленных настоящим договором, на сумму, срок возврата которой нарушен, начисляются проценты в размере, предусмотренном п.1. ст.395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна быть возвращена и/ или оплачено вознаграждение Заимодавца и до возврата наличных денежных средств либо до даты зачисления денежных средств на плевой счет Заимодавца при перечислении денежных средств в безналичном порядке.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 923 рубля.

Согласно п.4.3 Договора займа и дополнительного соглашения № Заимодавец имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и или неоплаты вознаграждения Заимодавца получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога в судебном порядке преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

В соответствии с п.6.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. На основании выше изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 1200 000 рублей, вознаграждение в размере 300000 рубелей и проценты в размере 223923 рублей. Обратить взыскание на 1/2 в праве собственности на <адрес>, площадью 41.7 кв.м.. расположенную на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, Ростов-на-Дону, <адрес>.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования подержала, просила удовлетворить, во встречных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился первоначальные исковые требования, не признал, просил отказать в полном объеме. Встречные исковые требования подержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) по доверенности ФИО8 явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме. Встречные исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третья лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа денежных средств.

Согласно п. 1.1 Договора Заимодавец, в лице ФИО2 передал в собственность Заемщика, в лице ФИО1 денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

В соответствии с п.2.4 Договора сумма займа была предоставлена Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что не позднее даты, указанной в п.2.4 Договора, Заемщик принял обязательство возвратить сумму займа в полном объеме путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу либо в безналичном порядке платежными поручениями путем перечисления необходимых денежных средств на личный счет Заимодавца.

В соответствии с п.4.1 Договора Заемщик гарантировал Заимодавцу исполнение своих обязательств по договору путем предоставления Заимодавцу в залог собственного имущества.

Согласно Приложению № к Договору, предметом залога является одна вторая доли квартиры, условный №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенная на 2-м этаже 4-х этажного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая Заемщику на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2006г. (дата в реестре нотариуса: 19.05.2006г., нотариус: Ч.С.В., номер в реестре нотариуса: 1-2448), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.06.2006г., сделана запись регистрации 61-61-01/174/2006-360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 61 -АЕ 475018, выданным 25.02.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение № к договору займа от 12 декабря-2016 года.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, раздел 1 Договора был дополнен п. 1.2 в следующей редакции:

« 1.2 Вознаграждение Заимодавца за предоставление Суммы займа (именуемое в дальнейшем «Вознаграждение Заимодавца») составляет 300 000 рублей за все время пользования Заемщиком Сумой займа. Оплата Вознаграждения Заимодавца производится Заемщиком в дату возврата Суммы займа, указанную в п.2.4 настоящего Договора».

Раздел 3 Договора дополнен п.п. 3.4.,3.5. в следующей редакции:

«3.4. Заемщик обязан возвращать Вознаграждение Заимодавца равными частями, в сумме 75 000 рублей в месяц путем передачи наличных денежных средств Заимодавцу либо в безналичном порядке платежным(ми) поручением(ями) путем перечисления необходимых денежных средств на личный счет Заимодавца ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

«3.5. Заемщик обязан возвращать Вознаграждение Заимодавца, указанное в п. 1.2., за текущий месяц до 12 числа текущего месяца».

Истица заявляет о полном исполнении обязательств перед ответчиком, указывая, что ФИО2 отказывается во внесудебном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Между тем, истицей представлены суду доказательства частичного исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленным чекам о перечислении денежных средств на счет ФИО2 АО «Альфа-Банк» от ФИО1 в сумме 525000 рублей.

Иные платежи, об исполнении которых на счет ФИО2 заявляется истицей, документального подтверждения не имеют.

В связи с указанными обстоятельствами суд полагает требования о признании исполненными обязательств по договору займа необоснованными, в силу чего, указанные требования, а так же требования о прекращении обременения удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа. В декабре 2016 года между сторонами также заключено дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора займа Заимодавец передает в собственность заемщику 1 200 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег, именуемых в дальнейшем «сумма займа» в срок, определенный настоящим договором.

Сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 договора займа).

Согласно условиям дополнительного соглашения № вознаграждение Заимодавца доставление суммы займа составляет 300 000 рублей за все время пользования займом.

12.12.20016 года между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) также заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом залога является 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, площадью 41.7 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1. Договора залога настоящим договором обеспечивается исполнение Залогодателем денежного обязательства по возврату Залогодержателю суммы займа установленного в Договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между подателем и Залогодержателем.

Во исполнение пунктов 2.2, 2.3 Договора займа Заимодавец - ФИО2, передал ответчику - ФИО1 наличные денежные средства в размера 1 200 000 рублей, что подтверждается распиской о получении от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не исполнил до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств в полном объеме.

Согласно представленным оригиналам чеков, ФИО1 произвела оплату по договору займа на счет ФИО2 в АО «Альфа-Банк» в размере 525000 рублей.

Судом установлено, что сумму долга по договору ФИО1 выплатила не полном объеме, в связи с чем, ФИО2 правомерно заявлены требования о взыскании с истца (по встречному иску ответчика) суммы долга в судебном порядке в размере 975 000 рублей с учетом размера произведенных выплат.

В силу п. 1, п. 2, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 ст. 395 ГК РФ, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчик (истец по встречному иску) при предъявлении иска за неисполнение денежных обязательства по ст. 395 ГК РФ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать в размере 223923 рублей.

Расчет процентов проверен судом и признан неверным.

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней)

975000 рублей * 19 день * 9,75 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 365 дней = 4946,18 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней)

975000 рублей * 48 день * 9,25 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 365 дней = 11840,4 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (98 дней)

975000 рублей * 98 день * 9 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 365 дней = 23505,3 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 дней)

975000 рублей * 47 день * 8,5 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 365 дней = 12556,05 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней)

975000 рублей * 49 день * 8,25 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 365 дней = 10797,15 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней)

975000 рублей * 56 день * 7,75 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 366 дней = 11575,2 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней)

975000 рублей * 36 день * 7,75 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 366 дней = 7195,5 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней)

975000 рублей * 175 день * 7,25 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 366 дней = 33783,75 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дней)

975000 рублей * 91 день * 7,5 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 366 дней = 18188,62 рублей

Период просрочки за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дней)

975000 рублей * 54 день * 7,75 % (процентная ставка ЦБ РФ) / 366 дней = 11161,8 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за неисполнение денежных обязательства по 395 ГК РФ в размере – 145549,95 руб.

Согласно п.4.3 Договора займа и дополнительного соглашения № Заимодавец имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и или неоплаты вознаграждения Заимодавца получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога в судебном порядке преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

В соответствии с п.6.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу норм ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (истцом по встречному иску) правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков и об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в 1/2 собственности ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с истца (ответчика по встречному иску) в пользу ответчика (истца по встречному иску) подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной ФИО2 при подаче встречного искового заявления, в размере 17120 рублей (л.д.48).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании исполненными обязательств по договору займа, прекращении обременения – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 975 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 145549,95 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 120 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на 1/2 часть квартиры (общей площадью 41.7 кв.м., расположенной на 2 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 мая 2019 года.

СУДЬЯ: