Решение № 2-746/2019 2-746/2019~М-732/2019 М-732/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-746/2019

К делу № 2-746/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит определить, что жилое помещение, общей площадью 43,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является квартирой; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что По договору купли продажи жилого дома по доверенности совхоза «Новопокровский» от ДД.ММ.ГГГГ истицей приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Покровским сельсоветом, что подтверждается соответствующим штампом о регистрации на договоре.

Согласно договору купли-продажи (п. 2) жилое помещение продано покупателю за 855 руб., что составляет 40 процентов суммы договора, оставшуюся сумму хозяйство берет на свои издержки. Денежные средства, как следует из договора, уплачиваются покупателем (истицей) при подписании договора. Денежные средства при подписании договора внесены истицей в кассу продавца в полном объеме, однако платежный документ к настоящему времени не сохранился.

В договоре приобретенное истицей жилое помещение именовано 1/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Жилое помещение по указанному адресу состоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение, согласно сведениям ЕГРН, является квартирой.

Общая площадь квартиры, согласно сведениям ЕГРН, составляет 43.4 кв. м.

Такая же площадь указана и в техническом паспорте объекта недвижимости, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в договоре купли-продажи указана иная площадь квартиры -т47,8 кв. м.

При том следует отметить, что за все время владения и пользования квартирой каких-либо пристроек к ней, перепланировок, реконструкций не осуществлялось. Расхождение общей площади квартиры, отраженной в техническом паспорте, с той, что указана в договоре, произошло в связи с тем, что изначально в договор купли-продажи были внесены ошибочные сведения о площади квартиры.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, состоит из трех самостоятельных изолированных квартир, имеющих выходы на прилегающие к дому земельные участки, ввиду чего относится к категории многоквартирных домов.

Из анализа норм ЖК РФ следует, что многоквартирный дом не является самостоятельным объектом вещных прав.

Таким образом, жилое помещение истицы является квартирой.

Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истицы, находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, так как продавец по договору (его правопреемник) прекратил свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи ответчиком по делу заявлено публичное образование - Покровское сельское поселение (в лице органов управления), на территории которого расположена квартира истицы.

Представитель ответчика Администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район ФИО3, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. Против удовлетворения заявления не возражала.

Представитель ФИО1- ФИО2 не возражает принять факт признания иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчиком сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить, что жилое помещение, общей площадью 43,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 43,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить истцу размер государственной пошлины при подаче иска в суд до уплаченной 4000 руб. в связи с тяжелым материальным положением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий