Решение № 2-116/2024 2-116/2024(2-3978/2023;)~М-3252/2023 2-3978/2023 М-3252/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-116/2024

? УИД: 61RS0019-01-2023-004106-08 Дело № 2-116/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации19 января 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре из общей долевой собственности доли жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> № принадлежит на праве собственности совладельцам в долях: ФИО1 – 5/8 доли, ФИО2 – 3/24 доли, ФИО4 – 3/24 доли, ФИО3 -3/24 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № площадью 1469 кв.м., принадлежащий совладельцам в долях: ФИО1 – 5/8 доли, ФИО2 – 3/24 доли, ФИО4 – 3/24 доли, ФИО3 -3/24 доли. Из технического паспорта МУП ЦТИ <адрес> по состоянию на <дата> следует, что жилой дом литер "А" по адресу: <адрес> № имеет общую площадь 119,4 кв.м., жилую 81,4 кв.м. Между собственниками фактически сложился порядок пользования помещениями. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ- 37/04-23 от <дата> экспертом определена техническая возможность выдела доли в натуре в виде жилого помещения по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого:

- раздел жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> № возможно произвести по фактическому порядку пользованию. После раздела образуются отдельные жилые помещения:

- жилое помещение общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м, выделяемое в собственность ФИО1

- жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой – 35,7 кв.м, выделяемое в собственность ФИО2, ФИО4, и ФИО3

Экспертом учтено, что выделяемые жилые помещения имеют обособленные входы (выходы) с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются. Экспертом "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ- 37/04-23 от 26.04.2023г. установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 правообладателя 5/8 долей земельного участка находится земельный массив площадью 726, кв.м.

С учетом уточнения исковых требований просил суд выделить 5/8 долей жилого дома литер «А» № в натуре, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, состоящую из одиннадцати комнат: помещение № «коридор» площадью 4,0 кв.м., помещение № «ванная» площадью 4,4 кв.м., помещение № «туалет» площадью 1,1 кв.м., помещение № «кухня» площадью 9,0 кв.м., помещение № «коридор» площадью 2,9 кв.м., помещение № «жилая» площадью 19 кв.м., помещение № «жилая» площадью 15,9 кв.м., помещение № «коридор» площадью 1,4 кв.м., помещение № «жилая» площадью 10,8 кв.м., помещение «подвал» площадью 3,4 кв.м., помещение «веранда» площадью 1,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Произвести раздел в натуре земельного участка, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре 5/8 долей земельного участка в собственность ФИО1 путем выдела из земельного участка с кн №, общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно заключения эксперта.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1 указав, что они являются собственниками 3/8 долей (по 3/24 доли каждый) в праве собственности на жилой дом литер «А», № и земельный участок, №, расположенных по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом, а также хозяйственными постройками и земельным участком между сособственниками ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 сложился (существует более 30 лет), определен и закреплен Соглашением о перераспределении долей от <дата>, и подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями. В пользовании ФИО3, ФИО2 и ФИО4 находится жилое помещение (<адрес>) – общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м. и подсобной площадью 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м. (не входящую в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., комната № «подвал» - площадью 3,3 кв.м., а также комната № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., комната № «веранда» - площадью 1,9 кв.м., а также часть земельного участка площадью 742,6 кв.м. в следующих координатах: № (<данные изъяты> Согласно выводам заключения эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» ФИО5 от <дата> № ТЗ-111/11-23 выделяемые жилые помещения (квартиры) имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка жилых помещений имеет весь необходимый состав комнат, коммуникаций, а также бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Планировочное решение помещений выполнено в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», при этом ущерб зданию не причиняется, перепланировка и переоборудование помещений жилого дома не требуется, эргономика и сложившийся порядок пользования совладельцев жилого дома не нарушаются.

С учетом уточнения встречных исковых требований просили суд выделить в натуре принадлежащие ФИО3, ФИО2 и ФИО4 3/8 доли (по 3/24 доли каждому) в натуре в праве собственности на жилой дом литер «А», №, расположенный по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (квартира) – общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м. и подсобной площадью 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м. (не входящую в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., комната № «подвал» - площадью 3,3 кв.м., а также комната № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., комната № «веранда» - площадью 1,9 кв.м.;

Признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (квартира) – общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м. и подсобной площадью 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м. (не входящую в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., комната № «подвал» - площадью 3,3 кв.м., а также комната № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., комната № «веранда» - площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 3/24 доли, ФИО2 на 3/24 доли и ФИО4 на 3/24 доли, а всего на 3/8 долей в праве собственности на жилой дом литер «А», №, расположенный по адресу: <адрес>;

Разделить земельный участок, площадью 1469 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования вариантом, определенным в заключении эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» ФИО5 от <дата> № ТЗ-37/04-23, предоставив в собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доли каждому земельный участок, площадью 742,6 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 3/24 доли, ФИО2 на 3/24 доли и ФИО4 на 3/24 доли, а всего на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 469 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>;

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 (ред. 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

Судом установлено, что жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес> № принадлежит на праве собственности совладельцам в долях: ФИО1 – 5/8 доли, ФИО2 – 3/24 доли, ФИО4 – 3/24 доли, ФИО3 -3/24 доли.

Из технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что жилой дом литер "А" по адресу: <адрес> № имеет общую площадь 119,4 кв.м., жилую 81,4 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке № площадью 1469 кв.м., принадлежащий совладельцам в долях: ФИО1 – 5/8 доли, ФИО2 – 3/24 доли, ФИО4 – 3/24 доли, ФИО3 -3/24 доли.

В материалы дела представлены заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" №ТЗ-37/04-23 от 26.04.2023г. и № ТЗ-111/11-23 от <дата>, согласно выводов которых имеется техническая возможность раздела жилого дома литер «А» расположенного по адресу: <адрес> № по фактическому порядку пользованию.

После раздела образуются отдельные жилые помещения:

- жилое помещение (<адрес>) - общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 35,7 кв.м. и подсобной – 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м. (не входящей в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., помещение № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., помещение № «веранда» - площадью 1,9 кв.м., помещение «подвал» - площадью 3,3 кв.м., выделяемое в долевую собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО3 - по 1/3 доле каждому.

- жилое помещение (<адрес>) - общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м. и подсобной – 26,2 кв.м., в составе одиннадцати комнат: Помещение № «коридор» - площадью 4,0 кв.м., помещение № «ванная» - площадью 4,4 кв.м., помещение № «туалет» - площадью 1,1 кв.м., помещение № «кухня» - площадью 9,0 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 19,0 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 15,9 кв.м., помещение № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., помещение № «жилая» - площадью 10,8 кв.м., помещение «подвал» - площадью 3,4 кв.м., помещение «веранда» - площадью 1,9 кв.м., выделяемое в собственность ФИО1.

На основании проведенного геодезического исследования экспертом установлено, что в фактическом пользовании правообладателей, объединенных 9/24 долей гр. ФИО2, ФИО4, ФИО3 находится земельный массив № - площадью 742,6 кв.м., в фактическом пользовании правообладателя 5/8 долей гр. ФИО1 находится земельный массив № - площадью 726,4 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> №.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> о выделе в натуре из общей долевой собственности доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить 5/8 долей жилого дома литер «А» № в натуре, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой – 45,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, состоящую из одиннадцати комнат: помещение № «коридор» площадью 4,0 кв.м., помещение № «ванная» площадью 4,4 кв.м., помещение № «туалет» площадью 1,1 кв.м., помещение № «кухня» площадью 9,0 кв.м., помещение № «коридор» площадью2,9 кв.м., помещение № «жилая» площадью 19 кв.м., помещение № «жилая» площадью 15,9 кв.м., помещение № «коридор» площадью 1,4 кв.м., помещение № «жилая» площадью 10,8 кв.м., помещение «подвал» площадью 3,4 кв.м., помещение «веранда» площадью 1,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» № расположенный по адресу: <адрес> №.

Произвести раздел в натуре земельного участка, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре 5/8 долей земельного участка в собственность ФИО1 путем выдела из земельного участка с КН №, общей площадью 726 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

Уточненные встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о выделе долей в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО3, ФИО2 и ФИО4 3/8 долей (по 3/24 доли каждому) в натуре в праве собственности на жилой дом литер «А», № расположенный по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (квартира) – общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м. и подсобной площадью 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м (не входящую в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., комната № «подвал» - площадью 3,3 кв.м., а также комната № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., комната № «веранда» - площадью 1,9 кв.м.;

Признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (квартира) – общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 35,7 кв.м. и подсобной площадью 7,6 кв.м., а также площадью веранд 4,2 кв.м. (не входящую в общую площадь жилого помещения) в составе восьми комнат: комната № «жилая» - площадью 11,0 кв.м., комната № «жилая» - площадью 15,7 кв.м., комната № «коридор» - площадью 1,4 кв.м., комната № «жилая» - площадью 9,0 кв.м., комната № «коридор» - площадью 2,9 кв.м., комната № «подвал» - площадью 3,3 кв.м., а также комната № «веранда» - площадью 2,3 кв.м., комната № «веранда» - площадью 1,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 3/24 доли, ФИО2 на 3/24 доли и ФИО4 на 3/24 доли, а всего на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом литер «А», №, расположенный по адресу: <адрес>;

Разделить земельный участок, площадью 1469 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования вариантом, определенным в заключении эксперта «Центр строительной экспертизы и оценки» ФИО5 от <дата> № ТЗ-37/04-23, предоставив в собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доле каждому земельный участок, площадью 742,6 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на 3/24 доли, ФИО2 на 3/24 доли и ФИО4 на 3/24 доли, а всего на 3/8 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1 469 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.