Решение № 2-992/2017 2-992/2017~М-1013/2017 М-1013/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-992/2017

Дело № 2-992/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

21.06.2012 г. между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ему кредит в сумме 467 500 руб. на приобретение жилого дома <адрес> с земельным участком сроком на 20 лет под 12.4 % годовых с уплатой ежемесячно суммы долга и процентов аннуитетными платежами – по 5 278 руб. 54 коп., а в последний месяц – 4 973 руб. 59 коп. Обеспечением исполнения обязательства явился залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29 мая 2015 года наименование Банка изменено на Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк). 4 августа 2015 года данные изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц.

ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения № 17 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно суммы долга 437 691 руб. 36 коп., процентов за период по 30 июня 2017 года в сумме 37 752 руб. 28 коп., процентов, начиная с 01.07.2017 года по дату вступления решения суда в законную силу, от остатка основного долга из расчета 12.4% годовых, обращении взыскания на жилой дом <адрес> с земельным участком путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 830 000 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что не смог погашать долг в связи с материальным положением, которое изменилось после того, как была снята инвалидность и он утратил постоянный доход, а устроиться на работу с имеющейся травмой очень сложно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

21 июня 2012 года ФИО1 заключил с ОАО «Сбербанк России», наименование которого в настоящее время ПАО «Сбербанк России», кредитный договор о предоставлении 467 500 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком в <адрес> сроком на 20 лет под 12.4 % годовых.

Уплату кредита и процентов он должен был производить ежемесячно согласно составленному графику.

Согласно п. 2.1 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) приобретаемого недвижимого имущества

Судом установлено, что ФИО1 принятое на себя обязательство не исполнил: допускал просрочки в уплате долга и процентов, с октября 2016 года уплату причитающихся сумм не производит.

Сумма задолженности по основному долгу составляет 437 691 руб. 36 коп., по процентам за период по 30 июня 2016 года – 37 752 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 нарушены условия договора- принятое им на себя денежное обязательство не исполнено надлежащим образом, данное нарушение является существенным, требования истца о расторжении договора, взыскании досрочно суммы займа, процентов заявлены обоснованно, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На этом основании обоснованным является требование о взыскании с ответчика процентов на сумму основного долга, начиная с 1 июля 2017 года из расчета 12.4 % годовых от остатка долга по день вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст. 348 ГК РФ также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.Положениями данной статьи определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за исключением случаев, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом заявлено об определении начальной продажной цены имущества в размере залоговой – 830 000 рублей.

Ответчик не возражает против этого.

Поэтому суд принимает данную стоимость.

С учетом указанных положений, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, нарушение сроков внесения носит систематический характер, требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, подлежит удовлетворению.

Заложенное имущество подлежит продаже на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 830 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 7 954 руб. 44 коп. (475 443.64-200 000 = 275 443.64 х1% + 5 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 322, 332, 348,349, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный 21 июня 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 досрочно сумму основного долга по кредитному договору от 21.06.2012 года в размере 437 691 руб. 36 коп., проценты за период по 30.06.2017 года в сумме 37 752 руб. 28 коп., проценты, начиная с 1 июля 2017 года по день вступления решения суда в законную силу из расчета 12.4 % годовых от остатка суммы основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 954 руб. 44 коп.

Обратить взыскание на жилой дом <адрес> с земельным участком, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 830 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: