Решение № 2-1506/2025 2-1506/2025~М-642/2025 М-642/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-1506/2025

УИД 25RS0004-01-2025-001002-86

Дело № 2 – 1506/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании нотариальной доверенности от 03.12.2020,

представителя ответчика Управления муниципальной собственности г. Владивостока – ФИО3 на основании доверенности от 13.12.2024 № 28/40240-исх,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока с вышеназванным иском в обоснование указав, что 04.03.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и истцом заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 4 455 кв.м., сроком на пять лет, для строительства объектов розничной торговли, объектов общественного питания. В 2016 году истцом получены проектная документация на строительство здания кафе, выполненная ООО «Диагностик – ДВ», положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации. 13.12.2017 администрацией города Владивостока выдано разрешение на строительство кафе в районе <адрес> сроком до 13.05.2018. 21.05.2018 истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство на 10 мес., в удовлетворении которого отказано. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 23.08.2018 отказ администрации города признан незаконным. 26.04.2019 истец обратился с заявлением в инспекцию РСН и КДС Приморского края о проверке законченного строительством объекта капитального строительства. 23.05.2019 инспекцией РСН и КДС Приморского края в выдаче заключения о соответствии данного объекта техническому регламенту отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство. В настоящее время в производстве Советского районного суда г. Владивостока находится гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города о признании права собственности на объект капитального строительства – здания – кафе, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В рамках рассмотрения данного спора 28.01.2025 представителю истца вручено уведомление от 17.01.2025 № 28/1073-исх об отказе от договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка заключен 04.03.2014, зарегистрирован в установленном законом порядке. После окончания срока действия данного договора аренды, т.е. 19.03.2019, ответчик не потребовал его расторжения или отсутствия намерения арендодателя на его пролонгацию, т.е. договор аренды заключен на неопределенный срок. Односторонний отказ ответчика от договора аренды земельного участка нарушает права истца на ввод к эксплуатацию построенного объекта недвижимости, срок разрешения на строительство продлен администрацией города до 13.05.2026. Истец просит признать недействительным односторонний отказ от договора от 04.03.2014 № 05-Ч-18677 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выраженного в уведомлении от 17.01.2025 № 28/1072-исх.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности г. Владивостока – ФИО3 в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец ФИО1, извещенный заблаговременно о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо письменных ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представил. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 04.03.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор № 05-Ч-18677 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4455 кв.м., расположенного: г<адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 22 м. от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях строительства объектов розничной торговли, объектов общественного питания. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ПК. Договор зарегистрирован в установленном порядке 19.03.2014.

04.03.2014 вышеуказанный земельный участок передан в пользование ФИО1 согласно акту приема-передачи.

На момент рассмотрения гражданского дела ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13.02.2017 администрацией города Владивостока по заявлению ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - кафе в районе ул. <адрес> №<номер>, сроком до 13.05.2018.

Строительство объекта, указанного в разрешении, было начато истцом после получения данного разрешения. Указанное разрешение не отменено выдавшим его органом, недействительным (незаконным) в установленном порядке не признано.

21.05.2018 ФИО1 обратился в УГА администрации города Владивостока с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №RU2530400030/2017 сроком на 10 месяцев, приложив все необходимые документы, в том числе заключение по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций здания кафе в районе <адрес>.

Письмом администрации города Владивостока от 07.06.2018 № 5977/20 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги в связи с пропуском срока подачи данного заявления, установленного частью 20 статьи 51 ГрК РФ.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования <ФИО>1 к администрации <адрес> удовлетворены. Признано незаконным решение администрации <адрес> об отказе в продлении разрешения на строительство № RU25304000-30/2017, выраженное в письме администрации <адрес> от <дата> № 5977/20. На администрацию <адрес> возложена повторно рассмотреть заявление <ФИО>1 от <дата> о продлении разрешения на строительство № RU25304000-30/2017 от <дата>.

Начальником управления градостроительства администрации г. Владивостока продлен срок действия разрешения на строительство № RU25304000-30/2017 в срок до 13.05.2026.

20.11.2024 ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Владивостока с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект капитального строительства - кафе в районе <адрес>. Данное исковое заявление принято производству, в рамках рассмотрения гражданского дела назначена судебная строительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

17.01.2025 Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес ФИО1 направлено уведомление № 28/1073- исх об отказе от договора аренды земельного участка от 04.03.2014 № 05-Ч-18677 ввиду истечения срока действия.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. ч. 2 и 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Пунктом 4 договора аренды земельного участка от 04.03.2014 № 05-Ч-18677 предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях: использования арендатором участка не в соответствии с целевым назначением; невнесение арендной платы в размере, установленном договором в течение двух месяцев; нарушение арендатором иных условий договора и требований действующего законодательства.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 24.07.2024 по гражданскому делу № 2 – 96/2024 в удовлетворении иска Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказано в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока о признании незаконным расчета арендной платы и взыскании неосновательного обогащения отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.03.2025 решение Советского районного суда г. Владивостока от 24.07.2024 отменено в части отказа в удовлетворении встречного иска, в отмененной части решения суда принято новое решение. Иск ФИО1 удовлетворен частично, с Управления муниципальной собственности г. Владивостока в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере 422 180,15 руб.

10.06.2025 Девятым кассационным судом общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.03.2025 оставлено без изменения.

Руководствуясь вышеприведенным правовым регулированием, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что по истечению указанного в договоре аренды земельного участка от 04.03.2014 № 05-Ч-18677 срока его действия ни одна из сторон не заявила об их расторжении. Истец продолжил использование земельного участка с внесением арендной платы, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем данный договор продолжил свое действие на неопределенный срок, не прекращен и не расторгнут в установленном законом порядке.

Более того, ответчиком не предоставлено суду в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств использования арендатором ФИО1 участка не в соответствии с целевым назначением; невнесение арендной платы в размере, установленном договором в течение двух месяцев; нарушение арендатором иных условий договора и требований действующего законодательства.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ от договора от 04.03.2014 № 05-Ч-18677 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выраженного в уведомлении начальника Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 17.01.2025 № 28/1072-исх.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025.

Судья Ю.А. Самусенко