Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017(2-13487/2016;)~М-14162/2016 2-13487/2016 М-14162/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-1249/2017

Дело № 2 – 1249/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Никандровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яицкого ФИО4 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-хэтажного гаражного комплекса «<данные изъяты>» в <адрес>, доля истца составляет гараж № размером <данные изъяты> Стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. В стоимость бокса не входит устройство кровли, гаражный ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройства территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом и оплачиваться в соответствии с соглашением. Истец добросовестно и в срок уплатила стоимость гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Работы, перечисленные в п. № договора, были выполнены ГК «<данные изъяты>» за счет целевых взносов, оплаченных истцом. С ДД.ММ.ГГГГ года кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, он во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В ДД.ММ.ГГГГ года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истице стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, Истица получила технический паспорт, согласно которому гаражу № инвентарный № по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража № в ведение ГК «<данные изъяты>», членом которого она является, однако до настоящего времени от ООО <данные изъяты> ответа не поступило.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и истцом (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «<адрес>. Доля истца согласно п. № Договора составляет один гараж, размером <данные изъяты> блок секция №. Стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты>. В стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской Домика охраны, благоустройство территории (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Указанные работы будут выполняться гаражным кооперативом (п. №). Согласно дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость указанных работ составила <данные изъяты>.

Истцом произведена оплата гаражного бокса в сумме <данные изъяты>.) и в сумме <данные изъяты>

Истец является членом ГК <данные изъяты>» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение №, паевой взнос за гараж выплачен истицей полностью, что подтверждается справкой ГК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом нежилого помещения, копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ООО «<данные изъяты>», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истица приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора на строительство капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истицей денежные средства, истица является членом ГК <данные изъяты>» и полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яицкого ФИО5 – удовлетворить.

Признать за Яицким ФИО6 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>