Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-2769/2019;)~М-2336/2019 2-2769/2019 2-52/2020 М-2336/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело №2-52/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Рябышева, 119» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Рябышева, 119» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № и 8 расположенных в МКД по адресу: <адрес>.

В 2016 г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст.44 ЖК РФ выбрали способ управления МКД.

ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> в <адрес> образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

Согласно п.1.1 Устава Товарищества ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п.5.7. Устава Товарищества «Рябышева, 119» Собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Пунктом 10 протокола № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый м2; <адрес> - 2 543,07 руб. за м2; <адрес> - 6 515,19 руб. за м2.

Пунктом 10 протокола № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 30.10.2018г. было принято решение об утверждении срока внесения разовых взносов до 01.06.2018г.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу, размер его задолженности за период с 29.04.2018г. по 01.09.2019г. составляет 250 000 рублей.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако, задолженность им погашена не была.

Указывает, что в силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5377 руб.

На основании изложенного первоначально просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Рябышева,119» задолженность за разовый взнос в размере 250 000 руб. 00 коп., уплаченную сумму госпошлины в размере 5 700 руб.00 коп., представительские расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Рябышева, 119», задолженность за разовый взнос и содержание и ремонт жилья в размере 282 645 руб. 40 коп., уплаченную сумму госпошлины в размере 6 026 руб.00 коп., представительские расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился. Через приемную суда подал заявление с просьбой об отложении судебного разбирательства по причине его болезни.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено ввиду отсутствия документов, подтверждающих болезнь ответчика и невозможности явиться в настоящее судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1,2 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членовтоварищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. ст.309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

В соответствии с п.1.1 Устава Товарищества ТСН «Рябышева, 119» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в многоквартирном доме, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 43,9 кв.м. и нежилого помещения №, площадью 41,7 кв.м. расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.44 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.46ч 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.5.7. Устава Товарищества «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на р/с Товарищества платежи и взносы на содержание общего имущества, текущий ремонт и целевые взносы, установленные и утвержденные общим собранием Товарищества.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. были приняты следующие решения:

- об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый м2; <адрес> - 2 543,07 руб. за м2; <адрес> - 6 515,19 руб. за м2. Срок внесения разовых взносов был установлен до 01.06.2018г.;

- об утверждении суммы ежемесячных взносов с собственников квартир/помещений для оплаты окладов отдельных работников ТСН и иных расходов в размере 41,53 руб. за м2 ежемесячно с 1.05.2018г. и осуществлять ежемесячные платежи до 10-го числа следующего месяца за отчетным месяцем;

- о заключении договора подряда с ИП ФИО5 по изготовлению и монтажу входной группы (входной двери в подъезд) в многоквартирный дом по адресу: <адрес> на сумму 125000 рублей согласно коммерческого предложения.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева 119» от 30.10.2018г. было принято, в том числе, решение о приобретении в собственность по договору купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в МКД для размещения коммуникаций, труб, счетчиков (общедомовых) и утверждении стоимости приобретаемого помещения № в размере 400000 руб. – по 7547,17 рублей с каждого помещения.

В силу положений ст.46ч.5 ЖК РФ решение общего собрания обязательно для ФИО1 и подлежит исполнению независимо от того принимал ли ответчик участие в голосовании. В силу положений ст.30,154 ЖК РФна ответчике лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решения общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119», оформленные протоколами № и № от 30.10.2018г., на момент рассмотрения спора не отменены и являются действующим.

Обязанность по внесению разового взноса и платежей на ремонт и содержание общего имущества МКД ответчик не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате разового взноса, а также взноса на выкуп помещений для установки котлов, взноса на перенос входной группы и взносов на содержание и ремонт жилья с учетом внесения частичной оплаты в размере 15200,31 рублей составляет 282645,40 рублей.

Поскольку расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным, так как он составлен в соответствии с решениями, принятыми общим собранием собственников помещений ТСН «Рябышева, 119», и арифметически правильным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования ТСН «Рябышева, 119» нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6026 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. ст.98,100 ГПК РФ и, исходя из того, что исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме,расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6026 руб. подлежат возмещению за счет ответчика. Так же, с учетом объема оказанных услуг, требований разумности и справедливости, подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Рябышева, 119» задолженность за разовый взнос и содержание и ремонт жилья в размере 282 645 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6026 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 308 671 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.