Апелляционное определение № 33-5192/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья Бурганова Э.З. УИД 16RS0042-03-2025-007106-61

Дело № 2-9208/2025

№33-5192/2026

Учет 219г


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 марта 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Насретдиновой Д.М.,

судей Прытковой Е.В. и Субботиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО10 гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 сентября 2025 года, которым постановлено:

иск ФИО1 (ИНН ....) к ФИО2 кизи (паспорт гражданки Узбекистан ....) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО9 в поддержку доводов апелляционной жалобы, представитель ответчика ФИО2 кизи – ФИО8, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 кизи о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований указано, что 20 июня 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истец продал ответчику <адрес> по проспекту Строителей в городе Альметьевск Республики Татарстан, с кадастровым номером ...., стоимостью1 400 000 рублей.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен полностью, однако до настоящего времени стоимость жилого помещения продавцу не выплачена в полном объеме, покупатель уклоняется от исполнения договора.

Полагая свои права нарушенными истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору купли-продажи от 20 июня 2023 года за проданную квартиру в размере 1 400 000 рублей.

В судебное заседание суда первой инстанции истец не явился, извещен надлежащим образом. В ходе судебного заседания 4 сентября 2025 года представитель истца - ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО8 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд первой инстанции вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, поскольку передача денежных средств между сторонами не производилась, ответчик по различным причинам уклонялась от передачи денежных средств.

На судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО9 поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ФИО2 кизи – ФИО8, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся участников, проверив законность, обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истец продал ответчику принадлежавшую ему на праве собственности квартиру №77 в доме №49А по проспекту Строителей в городе Альметьевск Республики Татарстан, с кадастровым номером 16:45:060102:14912, стоимостью 1 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 заключенного сторонами договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 14 договора стороны установили, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи продавцом покупателю объекта недвижимости.

Переход права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 20 июня2023 года зарегистрирован в установленном законом порядке 4 сентября 2023 года.

Разрешая заявленные требования, оценив исследованные по делу доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд первой инстанции пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения поскольку расчеты между сторонами договора произведены до подписания договора, соответствующие условия договора выражают соответствующую договоренность между сторонами по порядку произведенной оплаты и в отсутствии иных доказательств

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, как соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из текста пункта 4 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Условиями договора сторонами однозначно определено, что расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода прав собственности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества. Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Судом первой инстанции юридически значимые обстоятельства установлены правильно, исходя из совокупной оценки представленных сторонами доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обжалуемое решение суда в полной мере вышеуказанным требованиям процессуального закона соответствует. Не согласиться с произведенной судом оценкой доказательств у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Так, доводы апелляционной жалобы истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи продавцом фактически не были получены, опровергается материалами дела, условиями заключенного договора купли-продажи. Указано, что расчет произведен в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены обжалуемого решения.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, не установлено, то основания для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 сентября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО11 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи