Решение № 2-1839/2017 2-1839/2017~М-1536/2017 М-1536/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1839/2017

Дело №2-1839/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка №1641 от 15 октября 2010 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 16755 рублей за период с 2012 года по 2017 год, пени в размере 129935,42 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 октября 2010 года заключен договор аренды земельного участка №16419, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду ФИО1 сроком до 1 февраля 2059 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, по адресу: <адрес > Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 20 сентября 2017 года задолженность ФИО1 по договору аренды составила 16755 рублей, пени – 129935,42 рублей. 11 ноября 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в части взыскания пени и расторжения указанного договора аренды поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что задолженность по арендной плате ею оплачена в полном объеме, интерес к земельному участку ею не утрачен, а также о том, что она намерена и в дальнейшем использовать предоставленный ей земельный участок по целевому назначению. В связи с оплатой задолженности по арендной плате просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, а также снизить размер начисленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ до размера ежегодной арендной платы – 3285 рублей.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №4174 от 8 сентября 2010 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 1 февраля 2059 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного постановления 15 октября 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 заключен договор №1641 аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 8 декабря 2011 года за №39-39-01/392/2011-189.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата начисляется с 8 сентября 2010 года. Размер арендной платы за земельный участок на 2010 календарный год составляет 918 рублей (п.4.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября каждого года. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.4).

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеняв размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно приложению №1 к договору аренды земельного участка годовая сумма арендной платы по вышеуказанному договору составляет 3285 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 15 сентября 2010 года по 15 сентября 2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 16755 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО1 была оплачена задолженность по арендной плате в размере 16 755 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца по оплате суммы основного долга - арендных платежей по договору аренды №1641 от 15 октября 2010 года, удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 заявленная к взысканию задолженность по арендной плате погашена добровольно в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором ФИО1 устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды земельного участка №1641 от 15 октября 2010 года удовлетворению не подлежат.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 129935,42 рублей. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суд РФ, изложенной в определении от 15 января 2015 года №7-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременной оплате арендных платежей, суд исходит из того, что предусмотренное п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, вне зависимости от того, является данная неустойка законной или договорной.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер заявленной неустойки в размере 129935,42 рублей в несколько раз превышает сумму задолженности ответчика ФИО1 по арендным платежам, что с учетом длительного периода не обращения истца с соответствующими требованиями к ФИО1, свидетельствует о ее несоразмерности и позволяет произвести снижение данной суммы.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до суммы годового размере арендной платы - 3 285 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области пени по оплате арендных платежей по договору №1641 от 15 октября 2010 года в размере 3285 (три тысячи двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложенного запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на совершение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > любых регистрационных действий, принятые определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 26 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья Т.А. Макарова