Решение № 2-1989/2020 2-1989/2020~М-1581/2020 М-1581/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-1989/2020

УИД: 91RS0009-01-2020-002871-50

Дело № 2-1989/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Литвиненко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Энергетик-2», третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его, к Гаражному кооперативу «Энергетик-2», третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на гараж.

В обоснование искового заявления ссылается на то, что 15.02.1999г истец приобрел у ФИО4 гараж № в автогаражном кооперативе «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Евпаторийским БТИ 05.01.1993г. под реестровым № 1.

Указывает, что 23.01.2020г. для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный гараж истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 04.02.2020г. уведомлением о приостановлении государственной регистрации ФИО1 был поставлен в известность, что в документах, поданных на регистрацию имеются противоречия в части общей площади гаража, а именно в договоре купли-продажи площадь составляет № кв.м., а в техническом паспорте № кв.м., что в свою очередь является препятствием для государственной регистрации за ним права собственности. Для устранения причины приостановки государственной регистрации истец должен был представить в орган регистрации правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении за ним права собственности на указанный гараж №, общей площадью № кв.м.

27.02.2020г. он обратился с заявлением к частному нотариусу города Евпатории ФИО5, удостоверившей договор купли-продажи от 15.02.1999г.) с целью устранения указанной ошибки в части размера общей площади гаража №, принадлежащего ему на праве собственности. В ответах, полученных от нотариуса ФИО6 было разъяснено, что в документах предоставленных Управлением жилищно - коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов указана общая площадь гаража № кв.м.

04.03.2020г. истец обратился в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория с заявлением о предоставлении информации о допущенной ошибке при составлении справки-характеристики, выданной 15.02.1999г. № 201 Управлением жилишпо- коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов. 13.03.2020г. ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория предоставил ответ о наличии ошибки, допущенной при указании общей площади гаража № выданной для заключения договора купли-продажи 15.02.1999г.

Указывает, что факт ошибки, допущенной специалистом Управления жилищно-коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов, подтверждается поэтажным планом на строение лит. «Г» - 2 этаж по <адрес>, выданным от 05.10.1992 года, в котором указана общая площадь гаража № кв.м., который через месяц после оформления договора купли- продажи гаража истцу передал ФИО4, объяснив это тем, что нашел его в своих документах. Позднее, копию договора купли-продажи истец передал председателю гаражного кооператива, на ее основании он вступил в члены гаражного кооператива. Истец исправно пользовался все это время гаражом, в срок оплачивал членские взносы, никаких нареканий и претензий со стороны председателя гаражного кооператива, его членов или родственников ФИО4 в мой адрес не поступало, мои права на гараж № в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> момента его покупки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с имеющимися противоречиями в части общей площади гаража.

Просит установить факт наличия ошибки в договоре купли-продажи гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно: общая площадь гаража составляет № кв.м., вместо указанных - № кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., №.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие заявленные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Энергетик-2», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Ст. 265 ГПК РФ предусматривает, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.02.1999г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ 26.02.1999г. (л.д. 6)

23.01.2020г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, предоставив договор купли-продажи гаража от 15.02.1999г. (л.д. 13)

04.02.2020г. государственным регистратором сформировано уведомление от приостановлении государственной регистрации, в связи с имеющимися противоречиями в части площади объекта недвижимости, а именно в предоставленном договоре купли-продажи площадь гаража указана – № кв.м., однако согласно данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости гараж имеет площадь № кв.м. Для устранения причин приостановления государственной регистрации, истцу рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ свидетельствующий о возникновении за ним права собственности на гараж с площадью № кв.м. (л.д. 14-15)

Согласно выписки из ЕГРН от 27.01.2020г., нежилое помещение – гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь № кв.м., 27.01.2020г. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. (л.д. 8-9)

27.02.2020г. ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при оформлении договора купли-продажи от 15.02.1999г. (л.д. 18)

Из ответа нотариуса ФИО5 № 113/01-42 от 03.03.2020г. на обращение ФИО1 следует, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом на основании справки-характеристики № 201, выданной 15.02.1999г. Управлением жилищно-коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов, где общая площадь гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> составляет № кв.м. (л.д. 20)

04.03.2020г. истец обратился в филиал ГУП РК «Крым БТИ» г. Евпатория с заявлением, в котором просил сообщить была ли допущена ошибка при составлении справки-характеристики от 15.02.1999г., выданной Управлением жилищно-коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов, в которой общая площадь гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> указана № кв.м. (л.д. 22)

В ответе филиала ГУП РК «Крым БТИ» г. Евпатория № 520/г от 13.03.2020г. на обращение истца отмечено, что согласно материалам инвентарного дела № 01-06041 по адресу: <адрес>, гараж № состоит из помещения №, расположен на 1 этаже лит. «Г», общая площадь составляет № кв.м. В справке-характеристике ошибочно была указана общая площадь гаража как № кв.м., верная площадь составляет № кв.м. (л.д. 23)

Из предоставленных на запрос суда копий из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь гаража № состоящего из помещения №, расположенного на 1 этаже лит. «Г», составляет № кв.м. Аналогичные сведения содержаться и в поэтажном плане лит. «Г», расположенной в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. (л.д. 83-88)

Таким образом, содержанием представленных документов подтверждается, что в договоре купли-продажи гаража, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, на основании справки-характеристики № 201, выданной 15.02.1999г. Управлением жилищно-коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов, общая площадь гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> ошибочно указана как «№ кв.м.».

Устранить допущенную ошибку в договоре купли-продажи гаража от 15.02.1999г., иным путем невозможно, поскольку Управление жилищно-коммунального хозяйства Межгородского бюро технической инвентаризации Исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов, в настоящее время прекратило свое существование на территории Республики Крым.

Принимая во внимание, что несоответствие размера общей площади гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> в договоре купли-продажи гаража от 15.02.1999г., ущемляет право истца на проведение государственной регистрации права собственности, суд считает, что исковое заявление ФИО1 в части установления факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 23, 24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом того, что по договору купли-продажи гаража от 15.02.1999г. ФИО1 перешло право собственники на гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, а также учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе истца, а именно общая площадь гаража указана «№ кв.м.», вместо правильного «№ кв.м.», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь стт.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражному кооперативу «Энергетик-2», третьи лица Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении факта наличия ошибки в правоустанавливающем документе и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре купли-продажи гаража от 15.02.1999г., в указании размера общей площади гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а именно, вместо указанных № кв.м., общая площадь гаража составляет № кв.м.

Признать право собственности на гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова