Решение № 2-21/2024 2-21/2024(2-920/2023;)~М-629/2023 2-920/2023 М-629/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-21/2024

Гражданское дело № 2 - 21/2024

УИД: 69RS0014-02-2023-000798-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Фудяевой М.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката Мельникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании наличия и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Конаковского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании наличия и исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Однако в результате реестровой ошибки на кадастровом учете под квартирой № имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 319 кв. м, по тому же адресу: <адрес>. В связи с указанной реестровой ошибкой истец не может во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку и привести в соответствие данные кадастрового учета.

На основании изложенного согласно уточненному исковому заявлению истица просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2 319 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Исправить реестровую ошибку путем: установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> соответствии с предложенными экспертом вариантом: приложение № к заключению эксперта по землеустроительной экспертизе.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Дирек ц ионный

Длина

X

Y

угол

(м)

269917,60

2341741,83

101° 41" 1"

13,53

269914,86

2341755,08

11° 56" 39м

0,53

269915,38

2341755,19

101° 33" 36"

4,04

269914,57

2341759,15

191° 44" 18м

0,79

269913,80

2341758,99

192° 8" 42"

35,65

269878,95

2341751,49

193° 40" 6"

26,45

269853,25

2341745,24

192° 22" 50"

0,42

269852,84

2341745,15

282° 19" 29"

19,49

269857,00

2341726,11

14° 48" 30"

5,40

269862,22

2341727,49

14° 48" 56"

23,89

269885,32

2341733,60

15° 44" 56"

12,42

269897,27

2341736,97

8° 30" 24"

9,46

269906,63

2341738,37

73° 23" 34"

1,19

269906,97

2341739,51

12° 34" 53"

7,07

269913,87269917,60

2341741,05

11° 48" 40"

3,81

2341741,83

Площадь 1169 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1150 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. 7 в соответствии с предложенным экспертом вариантом: Приложение № к заключению эксперта по землеустроительной экспертизе.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер

Дирек ц ионный

Длина

X

Y

точки

угол

(м)

1

269921,77

2341721,37

101° 31" 11"

20,88

2

269917,60

2341741,83

191° 48" 40"

3,81

3

269913,87

2341741,05

192° 34* 53"

7,07

4

269906,97

2341739,51

253° 23’ 34"

1,19

5

269906,63

2341738,37

188° 30" 24"

9,46

6

269897,27

2341736,97

195° 44" 56"

12,42

7

269885,32

2341733,60

194° 47 32"

23,89

8

269862,22

2341727,50

281° 33" 0"

19,18

9

269866,06

2341708,71

12° 481 10"

57,13

1

269921,77

2341721,37

Площадь 1150 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности и ордеру Мельников И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Правительство Тверской области, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Однако в результате реестровой ошибки на кадастровом учете под квартирой № имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 319 кв. м, по тому же адресу: <адрес>. В связи с указанной реестровой ошибкой истец не может во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку и привести в соответствие данные кадастрового учета.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о.недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству стороны истца в рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта по землеустроительной экспертизе следует, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым № и № на местности определено забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером № № составила 1249 кв.м. Площадь земельного участка с К№ № составила 1138 кв.м. Границы и площадь земельных участков отображены в Приложении 1 Определенные координаты границ земельных участков с кадастровым № и № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (Приложении 2) Данное не соответствие заключается в том, что при конфигурации и площади земельного участка с К№, содержащихся в сведениях ЕГРН, происходит наложение границ земельных участков с кадастровым №, на земельный участок с К№. фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым № и № отображены в Приложении 1. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 1138 кв.м, Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №№ составила 1249 кв.м Определенные координаты границ земельных участков с кадастровым № и № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. В материалах гражданского дела предоставлен кадастровый план земельного участка с К№ от 12.05.20050№15-3-/05-762 (т.1 л.д 39-40) указано, что земельный участок принадлежал двум собственникам: ФИО5 (дата смерти 28.11.1998г,п. 15 кадастрового паспорта) и ФИО6 (дата смерти 15.08.1994г,п.15 кадастрового паспорта) общая площадь участка составляла 2319 кв.м. Кадастровый план был получен на основании межевого дела, выполненного ООО "Сарез" в 2005г ( т.1 л.д.87-113). В состав межевого плана включен проект межевания ( т.1 л.д. 105) и план земельного участка ( т.1 л.д. 110), в которых указано, что фактическое использование земельного участка осуществлялось двумя правообладателями данного участка. Согласно плана земельного участка: ФИО5 пользовалась частью земельного участка площадью 1150 кв.м.( на плане границы части участка обозначены точками: 1-2-6-7-8-9-1), ФИО6 пользовалась частью земельного участка площадью 1169 кв.м (на плане границы части участка обозначены точками: 2-3-4-5-6-2). Каталог координат, предоставленный в межевом деле от 2005г. приведен в условной системе координат. Пересчитать каталог координат в МСК-69 не предоставляется возможным При сопоставлении геоданных земельного участка ( дирекционных углов и длин линий) приведенных в межевом деле от 2005г и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено что сведения содержащиеся в ЕГРН, в части конфигурации земельного участка соответствует исходной землеустроительной документации. Содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с К№ определены с точность ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения и подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. План земельного участка из межевого плана от 2005г ( т.1 л.д.110)подтверждает существование забора между ФИО5 (дата смерти 28.11.1998г,п.15 кадастрового паспорта) и ФИО6 (дата смерти 15.08.1994г., п. 15 кадастрового паспорта) более 15 лет. Площадь земельного участка с К№, согласно выписки из ЕГРН( т.1 л.д.77-78) составляет2319 кв.м. Общая долевая собственность зарегистрирована на ФИО2, доля в праве 26/250, что составляет 1169 кв.м, от общей площади земельного участка. Других правообладатель земельного участка в выписки ЕГРН не указано. Каталог координат, предоставленный в межевом деле от 2005г. приведен в условной системе координат. Пересчитать каталог координат в МСК-69 не предоставляется возможным. При сопоставлении геоданных земельного участка ( дирекционных углов и длин линий) приведенных в межевом деле от 2005г и сведений содержащихся в ЕГРН, выявлено : сведения содержащиеся в ЕГРН, в части конфигурации земельного участка соответствует исходной землеустроительной документации. Площадь земельного участка с К№, согласно выписки из ЕГРН(т.1 л.д. 77- 78) составляет2319 кв.м. Общая долевая собственность зарегистрирована на ФИО2, доля в праве 26/250, что составляет 1169 кв.м, от общей площади земельного участка. Других участников долевой собственности земельного участка в выписки ЕГРН не указано. Экспертом выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с К№, а именно описание местоположения границ земельного участка с содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона. \Ь218-Ф3 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков: содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точность ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с УУ°№ площадью 1169 кв.м, по фактическому использованию и вариант установления границ земельного участка с К№ площадью 1150 кв.м, по фактическому использованию, каталог координат и конфигурация земельных участков отображены в приложении №.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ данное заключение оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую профессиональную подготовку, документы о которой приложены к заключению эксперта. Данное заключение является допустимым по делу доказательством. Сторонами по делу согласно ст. 56 ГПК РФ заключение эксперта не оспорено.

Суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2 319 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Исправить реестровую ошибку путем: установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> соответствии с предложенными экспертом вариантом: приложение № к заключению эксперта по землеустроительной экспертизе.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Дирек ц ионный

Длина

X

Y

угол

(м)

269917,60

2341741,83

101° 41" 1"

13,53

269914,86

2341755,08

11° 56" 39м

0,53

269915,38

2341755,19

101° 33" 36"

4,04

269914,57

2341759,15

191° 44" 18м

0,79

269913,80

2341758,99

192° 8" 42"

35,65

269878,95

2341751,49

193° 40" 6"

26,45

269853,25

2341745,24

192° 22" 50"

0,42

269852,84

2341745,15

282° 19" 29"

19,49

269857,00

2341726,11

14° 48" 30"

5,40

269862,22

2341727,49

14° 48" 56"

23,89

269885,32

2341733,60

15° 44" 56"

12,42

269897,27

2341736,97

8° 30" 24"

9,46

269906,63

2341738,37

73° 23" 34"

1,19

269906,97

2341739,51

12° 34" 53"

7,07

269913,87269917,60

2341741,05

11° 48" 40"

3,81

2341741,83

Площадь 1169 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1150 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом: Приложение № к заключению эксперта по землеустроительной экспертизе.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер

Дирек ц ионный

Длина

X

Y

точки

угол

(м)

1

269921,77

2341721,37

101° 31" 11"

20,88

2

269917,60

2341741,83

191° 48" 40"

3,81

3

269913,87

2341741,05

192° 34* 53"

7,07

4

269906,97

2341739,51

253° 23’ 34"

1,19

5

269906,63

2341738,37

188° 30" 24"

9,46

6

269897,27

2341736,97

195° 44" 56"

12,42

7

269885,32

2341733,60

194° 47 32"

23,89

8

269862,22

2341727,50

281° 33" 0"

19,18

9

269866,06

2341708,71

12° 481 10"

57,13

1

269921,77

2341721,37

Площадь 1150 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Любаева