Решение № 2-1306/2019 2-1306/2019~М-982/2019 М-982/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1306/2019

.

03.11.2006 г. ТСЖ «Мой дом» получено раз
решение №166 на строительство 82-х индивидуальных жилых домов в <адрес>

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области № 166 от 03.11.2006 г. для строительства 84 индивидуальных жилых домов. В соответствии с договором площадь земельного участка, выделяемого застройщиком для строительства жилого дома, составляет ориентировочно 1000 кв.м., согласно утвержденному плану застройки 84-х домов. Право застройки на спорном земельном участке было передано от ЖСК «Мой Дом» к ТСЖ «Мой Дом». ЖСК «Мой Дом» во исполнение заключенных ЖСК и ТСЖ соглашений предоставило спорный земельный участок под застройку ФИО3. Имеется разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, в том числе спорного жилого дома.

ФИО3 был заключен договор № 56 на строительство дома, но документы для его оформления так и не были переданы ФИО3. Судом также установлен факт, что спорный объект недвижимости был фактически построен. До настоящего времени обязательство по передаче документов для оформления права собственности на земельный участок и жилой дом ЖСК «Мой дом» не исполнило.

Указанный объект незавершенного строительства был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 08.12.2018 года, право зарегистрировано 18.12.2018 года.

Незавершенный строительством объект был достроен истцом, и он обратился с уведомлением об окончании строительства в Администрацию Ярославского муниципального района Ярославской области для регистрации прав на объект завершенного строительства. Указанные документы были оставлены без рассмотрения, с указанием, что на указанный земельный участок ранее разрешение на строительство не выдавалось, в данном случае Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрено выдача уведомлений о соответствии построенного объекта капитального строительства (Ответ № 08-23-251 от 12.02.2019 года).

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что реконструкция объекта капитального строительства уже выполнена, данный объект является самовольной постройкой.

В настоящее время жилой дом на отведенном земельном участке построен, что подтверждается технической документацией и техническим планом здания (л.д. 16-44).

По заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» № 1353/19 от 29.04.2019 г., возведенный жилой дом (лит. А), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены (л.д. 45-47).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от

№ 26/112-Э
г. за
06 мая 2019
следует, что строение (жилой дом) по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 50).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 22.05.2019 г. № 2883/24 жилые помещения жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 52-53).

Земельный участок, на котором расположен дом, ранее сформирован, границы земельного участка определены и соответствуют границам земельного участка, установленного на местности.

Также из материалов дела следует, что жилой дом возводился на земельном участке, предоставленном для этих целей Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом».

В силу вышеприведенных положений законодательства истец имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен достроенный жилой дом. При этом, суд считает, что вид разрешенного использования земельного участка подлежит уточнению. Требования истца в указанной части обоснованы, так как строительство дома завершено. Вид разрешенного использования подлежит изменению с «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома», что соответствует изначально предполагаемому и фактически имеющему место виду использования земельного участка. Возражений в указанной части от лиц, участвующих в деле, не поступило. Изменения в части разрешенного вида использования земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, который в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является систематизированным сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1127 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования с «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации жилого дома».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина