Решение № 2-854/2019 2-854/2019~М-955/2019 М-955/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-854/2019

Дело № 2-854/19
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным свидетельство о госрегистрации права, исключив запись о его регистрации из ЕГР, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным свидетельство о госрегистрации права, исключив запись о его регистрации из ЕГР, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований ФИО1 указано, что летом 1994 года истец приобрёл у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: РД, Каспийск, <адрес>, № и документы на земельный участок ответчиком были переданы ему. С момента передачи земельного участка истец пользовался и владел им. Через год летом 2000 г. на указанном земельном участке истец начал строить дом, строительство которого завершилось в 2016г. Более 20 лет истец владеет данным имуществом (домовладением и земельным участком) добросовестно, открыто и непрерывно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. В течение вышеуказанного периода истец владел земельным участком и жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. В настоящее время ответчик зарегистрировал право собственности на своё имя и получил свидетельства о государственной регистрации права, в связи, с чем он лишился своего имущества, хотя земельный участок истец приобрёл у ответчика ещё в 1994г., а дом построил на свои денежные средства. Ответчик в строительство дома не вложил ни рубля, и даже не помогал в строительстве, в связи, с чем он никакого отношения к данному жилому дому не имеет. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковое заявление и просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что у него был долг и в связи с тем, что не мог его вернуть истцу, отдал свой земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> в 1994 году. На этом участке истец построил дом, он ему в этом не препятствовал и не требовал его обратно. Он брал у истца деньги, точную сумму сейчас не помнит, но на них в этот период времени можно было купить однокомнатную квартиру.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ: ч. 1 лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органов осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретателъной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретателъной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в сил приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, также на основании представленной суду, архивной выписки протокола № заседания Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, решением № №-г от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок пл. 550 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 274115 от 04.05.2015г. № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, исключив запись о его регистрации из ЕГР.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок пл.800 кв.м. и жилой дом пл. 177 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,№ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД

Председательствующий Г.Н. Магомедова

отпечатано

в совещательной комнате