Решение № 2-365/2017 2-365/2017(2-4058/2016;)~М-3775/2016 2-4058/2016 М-3775/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-365/2017

Дело № 2-365/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 14 марта 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Жильцовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследстве по закону и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

<дата> ФИО2, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, удостоверенный нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированный в Ковровском филиале ЦГРП ВО от <дата><№>. Квартира приобретена в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследстве по закону после ФИО5, умершего <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> регистрации перехода права общей долевой собственности (1/2 доля) на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и в обоснование их пояснила, что согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО3, действующий по доверенности от ФИО5, продал ФИО4 и Яшину М.Е от имени которых как законный представитель действовала ФИО2, принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора мены, зарегистрированного в Ковровском филиале ЦГРП ВО <дата> право собственности зарегистрировано <дата>. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. После совершения сделки она обратилась в Ковровский центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры. После чего договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован, но переход права собственности зарегистрирован не был. Право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> В Ковровском филиале ЦГРП ей объяснили, что для регистрации перехода права собственности на квартиру требуется присутствие продавца, но продавец, ФИО5, является умершим. На указанную квартиру претендует наследник ФИО5- ответчик по делу. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности, а также признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО5 на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что отцу ФИО5 на основании договора мены принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5 Он (ФИО3) был вынужден обратиться к нотариусу по следующей причине. Так как Яшины не регистрировали переход права на квартиру, собственником которой продолжал оставаться его умерший отец ФИО5, коммунальные услуги не оплачивали, Управляющая организация предъявляла ему требования об оплате коммунальных услуг, поскольку на нем как наследнике первой очереди, лежала обязанность отвечать по долгам наследодателя. Вступая в права наследства, он пытался тем самым заставить новых собственников оформить право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомленного о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от <дата>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

<дата> недвижимое имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) передано продавцом ФИО3, действующим от имени ФИО5 покупателю ФИО2, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> года рождения и ФИО1, <дата> года рождения и принято последней, что подтверждается передаточным актом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО5

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты><№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>, <дата> (л.д.193).

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 11-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>, 23 марта 204 года (л.д.48).

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была.

Как установлено в судебном заседании, между продавцом и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не состоялась, в том числе по причине смерти продавца ФИО5 При этом положениями Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно материалам наследственного дела единственным наследником после ФИО5 является его сын ФИО3, которому <дата> нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре за <№> (л.д.44-55)

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, содержащимся в пункте 61 Постановления <№>/<№> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору от <дата> квартирой, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено, наследник ФИО5 – ФИО3 исковые требования признал и не возражал против признания недействительным свидетельства о праве на наследстве по закону и государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает, признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, открывшееся после смерти ФИО5, умершего <дата>, выданное нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО7 ФИО3, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре за <№>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> от ФИО5 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО6 <дата>, реестровый номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.