Решение № 2-252/2025 2-252/2025(2-5873/2024;)~М-5152/2024 2-5873/2024 М-5152/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-252/2025

04RS0№-26

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 28.01.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Степановой Э.Ж. при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ТСН СНТ "Ранет", просит выделить ему в собственность в натуре 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в виде земельного участка, общей площадью <данные изъяты> 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с <данные изъяты>, расположенный по адресу : <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный участок, составляющий территорию ТСН СНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов СНТ.Фактически истец владеет земельными участками, расположенными в границах товарищества по адресу: <данные изъяты>. Доля земельных участков в общей долевой собственности представляет собой два огражденных земельных участка с расположенным на нем жилым домом, а также имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. В отношении участков проведены межевые работы, границы участков согласованы со смежными землепользователями, утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет». В настоящее время истец желает выделить свои участки в натуре из общей долевой собственности СНТ «Ранет», поэтому ДД.ММ.ГГГГ через средства массовой информации в газете «Муниципальный вестник <адрес>» №( 461) было опубликовано официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДПТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков по проведению согласования по выделу земельных участков истца и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределение долей (земельного участка). Общее собрание членов ТСН СНТ «Ранет» не состоялось в связи с отсутствием кворума.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены исковом заявлении. Просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН СНТ «Ранет» не явился, извещены надлежащим образом. От председателя ТСН СНТ «Ранет» ФИО3 в суд поступил отзыв, согласно которому исковые требования ФИО4 считает обоснованными и признает их в полном объеме. Просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления ворган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034201:2, площадью 242748 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Городской, <адрес>.

Истцом представлены межевые планы на выделяемые земельные участки, составленные кадастровым инженером ФИО5 с указанием координат участков.

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.заседания правления ТСН СНТ «Ранет», правлением принято решение разрешить выдел 1/1322 доли из права общей долевой собственности на земельный участок в виде земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от 05.03.2022г., истец объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» в 10 час. через 30 дней со дня выхода публикации для проведения согласования по выделу его земельных участков № и № в квартале 21 в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с <данные изъяты> с повесткой дня: согласование выдела истцу земельных участков в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемые земельные участки, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельные участки, принадлежащие истцу. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства и признание иска ответчиком СНТ «Ранет», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> в натуре 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> в натуре 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>.) на 1/661 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова

Верно: Судья Э.Ж.Степанова

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в дело (материал) №