Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-603/2019 М-603/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-666/2019

Дело № 2-666\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Чунского района Иркутской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Обществу с ограниченной ответственностью «Управ-дом», ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства.

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Чунского района Иркутской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Обществу с ограниченной ответственностью «Управ-дом», ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование иска в судебном заседании пом. прокурора Чунского района Иркутской области Блохина В.В. указала, что прокуратурой района установлено в связи с жалобой, что ООО «Управ-Дом» допущены нарушения требований гражданского, жилищного законодательства.

Так, с февраля 2019 года управляющая компания ООО «Управ-Дом», оказывающая потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов р.<адрес>, располагается по адресу: р.<адрес>, в жилом помещении, расположенном на нервом этаже многоквартирного жилого дома, на основании договора аренды жилого помещения от 01.02.2019 года, заключенного с физическим лицом ФИО1

Согласно представленной ООО «Управ-Дом» информации, свободные нежилые помещения для размещения организации в р.<адрес> отсутствуют, чём обусловлено расположение управляющей компании в квартире.

Действующим законодательством запрещается расположение в жилых помещениях офисов юридических лиц. В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях, в том числе, под офис, допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

19.04.2019 года в адрес директора ООО «Управ-Дом» ФИО2 внесено представление об устранении указанных нарушений федерального законодательства.

В результате рассмотрения представления требования прокурора не исполнены, офисное помещение ООО «Управ-Дом» до настоящего времени расположено в жилом помещении по адресу: <адрес> В прокуратуру дополнительно представлены согласия жильцов многоквартирного дома на временное вселение управляющей компании в квартиру, которые основанием для размещения офиса в жилом помещении не являются.

Расположение офиса управляющей компании в жилом помещении многоквартирного жилого дома влечет посещение данной организации большим числом потребителей услуг, оказываемых ООО «Управ-Дом», что, в свою очередь, ведет к ухудшению состояния общего имущества жилого дома, нарушению прав жильцов на покой и тишину.

Пом. прокурора Чунского района Иркутской области Блохина В.В. просила признать договор аренды квартиры под офис от 01.02.2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Управ-Дом», недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, обязать ООО «Управ-Дом» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Управ-Дом» в лице директора ФИО2 исковые требования прокурора признал, пояснив, что в срок до 30.08.2019 года ООО «Управ-Дом» обязуется освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, возражений не представил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2019 г. управляющая компания ООО «Управ-Дом», оказывающая потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов р.<адрес>, и гр-н ФИО1 заключили договор аренды квартиры под офис по адресу: р.<адрес>. в жилом помещении, расположенном на нервом этаже многоквартирного жилого дома, на срок до 31.12.2019 г.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Договор аренды квартиры под офис от 01.02.2019 года между ООО «Управ-Дом» и ФИО1 не соответствует требованиям закона, поскольку запрещается использовать жилое помещение не по назначению. Расположение офиса управляющей компании в жилом помещении многоквартирного жилого дома влечет посещение данной организации большим числом потребителей услуг, оказываемых ООО «Управ-Дом», что, в свою очередь, ведет к ухудшению состояния общего имущества жилого дома, нарушению прав жильцов на покой и тишину.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрена обязанность при недействительности сделки каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.

В судебном заседании установлено наличия обстоятельств, которые в силу закона влекут недействительность договора аренды квартиры под офис от 01.02.2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Управ-Дом».

Следовательно, исковые требования прокурора Чунского района Иркутской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Обществу с ограниченной ответственностью «Управ-дом», ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства – законны и обоснованы.

Поскольку сделка между ФИО1 и ООО «Управ-Дом». совершена с нарушением закона, суд находит законными требования истца о возложении на ответчика ООО «Управ-Дом» обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Чунского района Иркутской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Обществу с ограниченной ответственностью «Управ-дом», ФИО1 об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Признать договор аренды квартиры под офис от 01.02.2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Управ-Дом» -| недействительным. Применить последствия недействительности сделки, обязать ООО «Управ-Дом» освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок до 15.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение 1 месяца с момента его вынесения.

Председательствующий М.Ю. Пелех