Решение № 2-757/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-757/2017

Дело № 2-757/2017 21 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Блудовой А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго – Запад» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго – Запад» (далее по тексту решения – ООО «РФН Ю-З») о взыскании денежных средств в размере 50 000 руб., переданных по агентскому договору от 16.03.2017, взыскании неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.04.2017 по 14.06.2017 в размере 50 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, мотивируя свое обращение тем, что в начале марта 2017 года на сайте он нашел объявление о продаже квартиры в г. Сестрорецке, квартира продавалась через агентство недвижимости, 16.03.2017 он подписал договор с агентством недвижимости, однако подробно и внимательно ознакомиться с его содержанием при подписании он не имел возможности, а исходя из разъяснений агентов он понял, что подписывает договор на передачу 50 000 руб. в качестве аванса за приобретаемую квартиру, однако впоследствии он понял, что был введен в заблуждение и агентством недвижимости были навязаны услуги, в которых он не нуждался. 01.04.2017 при осмотре квартиры с участием агента по его просьбе он подписал дополнительное соглашение о согласии перед заключением основного договора купли – продажи положить денежные средства в сейфовую ячейку банка в размере 4 850 000 руб., заключение договора купли – продажи квартиры должно было состояться в течение одной – двух недель, однако по причине утраты интереса к приобретению квартиры, он отказался от ее приобретения, сообщив об этом по телефону агенту 05.04.2017. Затем он обратился в агентство с претензией о возврате 50 000 руб., от агентства недвижимости ему поступил отказ в удовлетворении претензии, предложение явиться для заключения основного договора, а также акт выполненных работ. Услуги, перечисленные в разделе 1 агентского договора, являются навязанными, что противоречит требованиям ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», данные услуги фактически не были оказаны (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РФН Ю-З» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Материалами дела установлено, что 16.03.2017 между ФИО1 (принципал) и ООО «РФН Ю-З» (агент), на срок с 16.03.2017 по 16.04.2017 был заключен агентский договор № 1796-33, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с приобретением и организацией перехода прав на объекты недвижимости: однокомнатную квартиру и 1/85 доли нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Договором определен комплекс работ, выполняемых агентом для принципала, а именно: подготовительный этап, который включает в себя анализ правоспособности собственника на распоряжение объектом недвижимости; предварительное формирование комплекта документов, подтверждающих возможность отчуждения объекта недвижимости; рекомендации принципалу по условиям возможной сделки купли – продажи объекта; уведомление собственника о намерении принципала приобрести объект недвижимости; формирование комплекта документов, достаточных для перехода права на объект недвижимости; консультирование принципала о порядке проведения расчетов с собственником объекта недвижимости; и основной этап: организация подписания принципалом и продавцом недвижимости договора купли – продажи объекта недвижимости; организация обращения за регистрацией перехода прав на объект недвижимости; организация получения документов после регистрации перехода прав на объект недвижимости; организация завершения расчетов за объект недвижимости между принципалом и собственником; организация передачи объекта недвижимости принципалу от продавца недвижимости по акту приема – передачи.

Согласно п. 1.2 агентского договора, стоимость объекта недвижимости 4 850 000 руб. Принципал согласен, что в стоимость объекта недвижимости включено вознаграждение агента, предусмотренное п. 4.1 настоящего договора.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно п. 4.1 агентского договора, агент получает вознаграждение в размере 100 000 руб. Пункт 4.2 устанавливает, что в день заключения настоящего договора принципал вносит агенту под гарантийное обязательство ценный пакет стоимостью 50 000 руб., который хранится в банковской сейфовой ячейке агента в виде ценного пакета указанной стоимости в соответствии с условиями настоящего договора и может использоваться только для целей настоящего договора. Передача принципалом ценного пакета агенту по данному пункту настоящего договора производится с целью обеспечить исполнение обязательства принципала приобрести объект недвижимости в будущем, заключив основной договор купли – продажи, а также обязательств принципала по настоящему договору.

Пункт 4.3 устанавливает, что право агента на получение вознаграждения возникает с момента выполнения агентом п. 1.1 настоящего договора, либо выполнения соответствующего этапа работ, либо с момента подписания принципалом или указанным им лицом отчета агента.

Также в указанный агентский договор были включены дополнительные условия о том, что предметом договора являются квартира стоимостью 4 350 000 руб. и 1/85 доля нежилого помещения стоимостью 500 000 руб. В период с 27 по 30 марта принципал должен подтвердить факт подписания основного договора купли – продажи по адресу: <адрес>, предоставив ксерокопию договора купли - продажи. В противном случае ценный пакет, внесенный принципалом, возвращается последнему в полном объеме или продавцом недвижимости согласовывается продление сроков настоящего договора (л.д.57-58).

16.03.2017 между сторонами было подписано приложение № 1 к договору № 1796-33 от 16.03.2017, по условиям которого в период с 03 по 05 апреля 2017 принципал вносит ценный пакет в качестве обеспечительного взноса в размере 50 000 руб., перед подписанием основного договора принципал и продавец недвижимости составляют опись имущества, входящего в стоимость квартиры и передаваемого по акту приема – передачи недвижимости (л.д.58 оборот).

01.04.2017 между сторонами было подписано приложение к договору № 1796-33 от 16.03.2017, по условиям которого сумма, в размере 4 800 000 руб. будет помещена в сейфовую ячейку банка совместно с продавцом перед подписанием основного договора купли – продажи (л.д.59).

16.03.2017 ООО «РФН Ю-З» выдал ФИО1 гарантийное обязательство к агентскому договору № 1796-33 от 16.03.2017 о том, что агент принял у ФИО1 ценный пакет стоимостью 50 000 руб., который будет храниться в банковской сейфовой ячейке агента в Энергомашбанке, находящемся по адресу: СПб, Большой пр. П.С., дом 79, лит. А, в качестве обеспечения исполнения обязательств принципалом по вышеуказанному договору до момента окончания срока действия вышеуказанного договора или его исполнения. Агент гарантирует использование ценного пакета в строгом соответствии с вышеуказанным договором и условиями настоящего обязательства. В случае, если вышеуказанный договор будет исполнен, ценный пакет по настоящему гарантийному обязательству остается в распоряжении агента (л.д.6).

Факт заключения агентского договора, приложений к нему, выдачи гарантийного обязательства, сторонами не оспаривается.

06.04.2017 ответчиком в адрес истца была направлена телеграмма о готовности к подписанию основного договора во исполнение агентского договора № 1796-33 от 16.03.2017 с предложением прибыть 10.04.2017 в 11 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, офис «Русский Фонд Недвижимости Юго – Запад» для заключения основного договора купли – продажи (л.д.56). Указанная телеграмма была получена истцом 06.04.2017 (л.д.50).

ФИО1 на подписание договора купли – продажи объекта недвижимости не явился.

06.04.2017 ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просил считать агентский договор от 16.03.2017, дополнительные соглашения к нему и гарантийное обязательство незаключенными, а сделку ничтожной, вернуть денежные средства в размере 50 000 руб. в течение одного дня (л.д.9-11).

ООО «РФН Ю-З» 18.04.2017 в адрес ФИО1 был направлен ответ за исх. № № на претензию с приложением отчета агента к договору № 1796-33 от 16.03.2017. Указанные документы были получены ФИО1 лично 24.04.2017 (л.51-55).

Как следует из ответа ООО «РФН Ю-З» за исх. № № от 18.04.2017 на претензию ФИО1 и из отчета агента, согласно договору № 1796-33 от 16.03.2017 принципалу (ФИО1) агентом (ООО «РФН Ю-З») оказан следующий комплекс информационных и консультационных услуг: проведен анализ правоспособности собственника на распоряжение объектом недвижимости, а именно однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/85 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; сформирован предварительный комплект документов, подтверждающих возможность отчуждения объекта недвижимости; даны рекомендации по условиям проведения сделки купли – продажи вышеуказанной недвижимости; собственник уведомлен о намерении принципала приобрести вышеуказанный объект недвижимости; сформирован комплект документов для отчуждения вышеуказанного объекта недвижимости; принципал проконсультирован о порядке проведения расчетов с собственником вышеуказанного объекта недвижимости; организовано подписание основного договора купли – продажи объекта недвижимости и подготовлены условия, необходимые для проведения взаиморасчетов.

ООО «РФН Ю-З» в ответе на претензию сообщило ФИО1 об исполнении подготовительного этапа работ по условиям агентского договора от 16.03.2017, который подлежит оплате в размере 50 % от общего вознаграждения, то есть в размере 50 000 руб. Пункт 4.2 агентского договора устанавливает внесение в момент заключения договора принципалом агенту ценного пакета стоимостью 50 000 руб. Таким образом, данная сумма соответствует причитающемуся ООО «РФН Ю-З» агентскому вознаграждению и будет использована для целей агентского договора, а именно в качестве вознаграждения за подготовительный этап работ. Также ООО «РФН Ю-З» сообщил ФИО1 о невыполнении в полном объеме условий агентского договора в результате его бездействия, выразившегося в неявке на подписание договора купли – продажи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что при заключении агентского договора его ввели в заблуждение, а ответчиком были навязаны услуги, в которых он не нуждался, несостоятельны по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав агентский договор № 1796-33 от 16.03.2017, истец выразил свою волю и согласился на предоставление ответчиком комплекса услуг и работ по совершению ответчиком юридических и иных действий, связанных с приобретением объекта недвижимости от имени и за счет истца.

При этом условия договора сформулированы надлежащим образом, не допускают при прочтении иного толкования, двусмысленности или неясности.

Также суд учитывает, что требований о признании данного договора недействительным истец не заявлял.

Доводы истца об отсутствии возможности ознакомиться с условиями договора внимательно и подробно, суд признает надуманными, поскольку договор подписан сторонами, сам текст договора содержит дополнительные условия, несколько приложений, в частности от 16.03.2017 и от 01.04.2017, что свидетельствует о согласовании сторонами его условий в полном объеме.

Доводы истца о введении его в заблуждение при заключении агентского договора и навязывании ответчиком услуг, в которых он не нуждался, не свидетельствуют об обмане истца относительно природы заключаемой сделки, о введении его в заблуждение, поскольку на истце так же как и на другой стороне сделки лежала обязанность действовать добросовестно, проявлять должную осмотрительность, заботясь о заключении сделки на тех условиях, на которые направлена его воля.

Суд также учитывает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об обоснованности его доводов.

Согласно ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из положений п. 3.3.5 агентского договора от 16.03.2017 следует, что принципал обязан принять отчет агента, подтвердив тем самым выполнение агентом принятых на себя обязательств. В случае не предоставления принципалом письменных возражений по отчету агента в течение 10 (десяти) дней с момента его получения, работы агента считается принятой.

Отчет агента и ответ на претензию были направлены ФИО1 18.04.2017 и получены им 24.04.2017. При этом со стороны ФИО1 никаких письменных возражений по отчету агента ответчику представлено не было. Следовательно, работа агента считается принятой принципалом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с условиями агентского договора, а именно согласно п.п. 1.3, 4.1, 4.5 договора, агент имеет право на получение вознаграждения в размере 50 000 руб.

Также суд учитывает, что факт утраты истцом интереса к приобретению квартиры и отказ истца от заключения договора купли – продажи недвижимости не являются основаниями для взыскания с ответчика денежных средств, являющихся его вознаграждением по условиям заключенного сторонами агентского договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. не имеется.

Каких-либо нарушений со стороны ответчика прав истца, в т.ч. как потребителя, не установлено, доказательств причинения ответчиком истцу физических и нравственных страданий, исходя из положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", ст. 151 Гражданского кодекса РФ, не представлено, оснований для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" не имеется.

Следовательно, исковые требования истца в части взыскания неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 17.04.2017 по 14.06.2017 в размере 50 000 руб., о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., о взыскании штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русский Фонд Недвижимости Юго – Запад» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 января 2018 года.