Решение № 2-451/2019 2-451/2019~М-364/2019 М-364/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-451/2019

УИД: 66RS0052-01-2019-000577-24

Гражданское дело № 2-451/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сухой Лог 26 июня 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Коневой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Сухой Лог к Сарибекян ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с неё задолженность по арендной плате и пени за пользование участком по договору № 108 аренды земельного участка от 21.05.2010 года в размере 27 948 рублей 76 копеек, в том числе арендная плата за период с 13.02.2016 по 31.03.2019 – 17 433 рубля 27 копеек и пени за период с 11.03.2015 по 31.03.2019 – 10 515 рублей 49 копеек; расторгнуть договор № 108 аренды земельного участка от 21.05.2010; а также обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: <адрес>, в 100 метрах на северо-восток от <адрес>, разрешенное использование участка – под летнее кафе и вернуть участок в надлежащем, первоначальном состоянии по акту возврата земельного участка.

В обоснование иска указано, что 21.05.2010 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1 заключен договор № 108 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: <адрес>, в 100 метрах на северо-восток от <адрес>, разрешенное использование участка – под летнее кафе. Установлен срок аренды по 02.10.2010. После истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком. 19.09.2018 ФИО1, прекратила предпринимательскую деятельность. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком - с 20.05.2010. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договорам срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 13.03.2019 истец направил в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договор и освободить земельный участок. По состоянию на 31.03.2019 образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истца ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 21.05.2010 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог и ФИО1 заключен договор № 108 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: <адрес>, в 100 метрах на северо-восток от <адрес>, разрешенное использование участка – под летнее кафе (л.д.26-31).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 20.05.2010 по 20.10.2010.

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 20.05.2010 (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (л.д.32).

Земельный участок был передан ФИО1 20.05.2010 года, что следует из Акта приема-передачи (л.д.33).

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно Выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 19.09.2018 (л.д.36-40).

Согласно Акта обследования указанного земельного участка от 23.10.2017 и фотографий, приложенных к нему (л.д.41-43) на дату обследования территория участка не ограждена; на земельном участке располагается временная некапитальная постройка -летнее кафе, которое не работает.

С учетом того, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность по состоянию на 31.03.2019 за период с 13.02.2016 по 31.03.2019 – 17 433 рубля 27 копеек и пени за период с 11.03.2015 по 31.03.2019 – 10 515 рублей 49 копеек (л.д.52).

Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы принимается судом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Как следует из п.7.2.1 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.7.5 договора).

07.03.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность, подписать соглашение о расторжении договора и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.46-50).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить и вернуть земельный участок.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7038 рублей 46 копеек (1038,46 руб. + 6000 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к Сарибекян ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 108 аренды земельного участка от 21.05.2010, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Сарибекян ФИО8.

Взыскать с Сарибекян ФИО9 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы за период с 13.02.2016 по 31.03.2019 – 17 433 рубля 27 копеек и пени за период с 11.03.2015 по 31.03.2019 – 10 515 рублей 49 копеек, всего 27 948 рублей 76 копеек.

Обязать Сарибекян ФИО10 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок из земель населенных пунктов, со следующим местоположением: <адрес>, в 100 метрах на северо-восток от <адрес>, разрешенное использование участка – под летнее кафе и вернуть участок Администрации городского округа Сухой Лог в надлежащем, первоначальном состоянии по акту возврата земельного участка.

Взыскать с Сарибекян ФИО11 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7038 рублей 46 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 02.07.2019.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова