Апелляционное определение № 33-817/2026 от 25 марта 2026 г.

Дело № 33-817/2026 Докладчик Сергеева И.В.

Номер дела в суде 1 инст. №2-1096/2025 Судья Марисова Л.В.

УИД 33RS0001-01-2024-006089-94


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

судей Сергеевой И.В., Клоковой Н.В.,

при секретаре Ратникове А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Владимире 26 марта 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Владимира от 5 декабря 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить частично, исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №**** от 16.08.2012, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа по состоянию на 28.10.2025 в размере 8 296 782, 48 руб., в том числе: 3 884 032 руб. – основной долг в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 2 512 750,48 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом; 1 900 000 руб. – пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%, начисленные на сумму задолженности в размере 3 884 032 руб., начиная с 29.10.2025 по день вступления в законную силу решения суда.

Расторгнуть договор займа №336/12 от 16.08.2012, заключенный между Владимирским городским ипотечным фондом и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору займа №336/12 от 16.08.2012 по состоянию на 17.01.2025 в размере 823 946,27 руб., из которой 698 827,14 руб.– основной долг, 75 119,13 руб. – проценты за пользование кредитом, 50 000 руб. – пени., возврат государственной пошлины 61 479 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 18.01.2025 по дату вступления в законную силу решения суда по ставке из расчета переменной процентной ставки в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер: ****, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации - в размере 3 195 633,60 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части требований ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" отказать.

Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., объяснения ФИО1 и его представителя адвоката Неряхина А.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в лице Смоленского филиала (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор целевого жилищного займа №**** от 16.08.2012, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа от 16.08.2012 по состоянию на 28.10.2025 в размере 10 106 309 руб., в том числе: 3 884 032 руб. – основной долг в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 2 512 750,48 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра 11.04.2014; проценты за пользование займом по ставке ЦБ РФ 8,25% с 29.10.2025 и по дату вступления решения суда в законную силу; 3 709 527,42 руб. – пени в размере 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, осуществив его реализацию с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 994 542 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы. ФИО1 воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» жилое помещение, расположенное по адресу: ****. С целью реализации своего права ФИО1 обратился во «Владимирский городской ипотечный фонд», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № **** от 16.08.2012, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере 703 373 руб. 69 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16.08.2012 г. № 336/12, «Владимирским городским ипотечным фондом» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, договорной стоимостью 2 750 000 руб.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано 17.09.2012. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является АО «ДОМ.РФ».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 81940 от 20.11.2023), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2023, с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 11.04.2014, без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (11.04.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 20.12.2023 направлен график возврата задолженности. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ направлено 20.05.2024. Однако обязанности по возврату задолженности ФИО1 не исполняются. Истец просил расторгнуть договор целевого жилищного займа №**** от 16.08.2012, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа от 16.08.2012 по состоянию на 28.10.2025 в общем размере 10 106 309 руб., обратив взыскание на предмет залога- квартиру по адресу: ****.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть кредитный договор от 16.08.2012, заключённый между Владимирским городским ипотечным фондом и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору от 16.08.2012 по состоянию на 17.01.2025 в размере 823 946,27 руб., в том числе:

основной долг в размере 698 827,14 руб.

проценты – 75 119,13 руб.;

пени 50 000 руб.

- взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 18.01.2025 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке из расчета переменной процентной ставки в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, осуществив его реализацию с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 208 000 руб.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины 61 479 руб.

В обоснование требований указано, что по кредитному договору заемщику ФИО1 предоставлен целевой кредит на приобретение жилья на сумму 2 046 626,31 руб. на срок 148 месяцев путем перевода на банковский счет. Заемщиком кредитные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности, размер которой, включая неустойку, по состоянию на 17.01.2025 составил 930 133,25 руб. Банком уменьшен размер неустойки до 50 000 руб., с учетом чего размер задолженности, о взыскании которой просит истец, составляет 823 946,27 руб.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ДОМ.РФ», извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик ФИО1 и его представитель- адвокат Неряхин А.И. возражали против удовлетворения иска. Не оспаривая отсутствие у ФИО1 права на использование накоплений, заявили о пропуске истцом и третьим лицом срока исковой давности. Указывают, что датой возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра является дата исключения его из списков личного состава воинской части. Регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов в направляет в порядке, установленном п. 10 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных Постановлением Правительства от 21.02.2005 №89 (далее – Правила НИС) военнослужащему или членам его семьи – уведомление об исключении военнослужащего из реестра; в уполномоченный федеральный орган – сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом. Сведения об исключении военнослужащего из реестра вносятся в личную карточку участника. Срок внесения в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра не должен составлять более 3 месяцев с даты возникновения соответствующего основания. Поскольку ФИО1 исключен из списков личного состава 11.04.2014, с учетом п. 24 Правил НИС окончание срока исковой давности приходится на 11.04.2017, который истцом пропущен. В представленных письменных возражениях также указывают, что в соответствии с пп. 25-29 Правил НИС федеральные органы совместно с уполномоченным федеральным органом ежегодно проводят сверку сведений, внесенных в реестр, со сведениями, содержащимися в именных накопительных счетах участников. Сверка проводится путем представления федеральным органом в уполномоченный орган ежегодно, до 20 января, выписки из реестра по состоянию на 01 января текущего года на электронном носителе. Уполномоченный федеральный орган проводит до 01 марта текущего года сверку количества участников и сведений, содержащихся в выписке из реестра, с количеством открытых именных накопительных счетов и сведений, отраженных на этих счетах. По результатам сверки уполномоченным федеральным органом формируются отчетные документы, представляемые в федеральный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере отношений по формированию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. Поскольку Правила НИС предусматривают совместную обязанность уполномоченных федеральных органов на сверку достоверности данных реестра, полагает несостоятельными доводы истца об отсутствии возможности получения таких сведений в течение 10 лет после увольнения ответчика.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны России, Главное управление кадров Минобороны России в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям, т.к. согласно выписки из приказа командующего **** от 07.04.2014 с 11.04.2014 ответчик исключен из списка личного состава воинской части и всех видов обеспечения. С момента досрочного увольнения с военной службы ФИО1 и отсутствия права на использование накоплений истец был осведомлен, что подтверждается письменным уведомлением командира Войсковой части **** от 05.12.2025, согласно которому соответствующие документы на исключение ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и закрытия именного накопительного счета должностными лицами Войсковой части **** в ФГКУ «Росвоенипотека» направлены 16.04.2014 № 39, повторно продублированы 02.06.2023 № 109/91. Однако по сведениям Департамента жилищного обеспечения и управления жилищного фонда Министерства обороны РФ, ответчик исключен из реестра участников НИС без права на использование накоплений лишь 14.11.2023 с датой возникновения основания 11.04.2014.

В заседание суда апелляционной инстанции истец и третьи лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом: заказным электронным письмом, направленным через модуль «ДО» (т.2 л.д.225), получение которого подтверждается уведомлениями о вручении ФГКУ «Росвоенипотека», АО «ДОМ.РФ», Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны России, Главное управление кадров Минобороны России (т.3 л.д.14, 17-19), корреспонденция возвращена за истечением срока хранения в отношении ФИО6, ФИО2 (т.3 л.д.15-16), сведения о дате и времени судебного заседания размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.03.2026 (т.2 л.д.226). Просьб об отложении дела не заявлено, о причинах неявки лица, участвующие в деле не сообщили, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указывает на несостоятельность доводов, изложенных в ней.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1).Участники накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) – военнослужащие – граждане Российской федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2).

На основании пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотеченой системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе, предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 1 статьи 13 указанного Федерального закона № 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила ведения ИНС).

Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы (п. 6 Правил ведения ИНС).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.Порядок и условия предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия их погашения регламентируются Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, в рамках программы «Военная ипотека» приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: **** (т. 1 л.д.84-86).

С целью реализации своего права ФИО1 обратился во «Владимирский городской ипотечный фонд» за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 16.08.2012 заключен договор целевого жилищного займа **** предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (т. 1 л.д.13).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 703 373 руб. 69 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 16.08.2012 г. № 336/12, выданному «Владимирским городским ипотечным фондом» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: ****, договорной стоимостью 2 750 000 руб.

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО «ДОМ.РФ» (т 1 л.д.94-103).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом (п. 8,22).

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа -Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны (вх. № 81940 от 20.11.2023), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2023, с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 11.04.2014, без права на использование накоплений (л.д.2 т. 155-157).

На основании пункта 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

У ФИО1 на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа **** от 16.08.2012 г. в размере 3 884 032 руб.

В соответствии с пунктом 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

На основании подпункта «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (11.04.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 20.12.2023 г. исх. № НИС-30/44970 направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ направлено 20.05.2024 г. исх. № НИС-53/19254 (т. 1 л.д.21-23).

Обязанность по возврату задолженности ФИО1 не исполнена по договору целевого жилищного займа, размер задолженности по состоянию на 28.10.2025 составил 10 106 309 руб., в том числе: 3 884 032 руб. – основной долг в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 2 512 750,48 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра 11.04.2014; 3 709 527,42 руб. – пени в размере 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (11.04.2014) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности, которая им не исполнена. Обращая взыскание на заложенное имущество, суд исходил из требований п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствия между залогодателем и залогодержателем спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества.

Факт неисполнения условий договорных обязательств, наличие задолженности, ее размер, а также возникновение у ФГКУ «Росвоенипотека» права требовать исполнения обязательств, ответчиком ФИО1 не оспаривались.

Отклоняя доводы ФИО1 о необходимости исчисления срока исковой давности с даты увольнения и наличии оснований для применения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям и признавая их несостоятельными, суд первой инстанции исходил из необходимости исчисления общего трехлетнего срока исковой давности с 29.11.2023, то есть с момента получения уполномоченным органом уведомления от регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра НИС.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции, признавая их мотивированными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправильном применении закона о сроке исковой давности не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, а сводятся к их иному толкованию, не соответствуют положениям пунктов 78, 79, 89 Правил, а также пункта 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в котором указано, что документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Функции по формированию и ведению реестра, включении, исключении военнослужащих из реестра и внесении изменений в реестр в Министерстве обороны Российской Федерации возложены на Департамент жилищного обеспечения Минобороны России, а не на истца.

Судом дана надлежащая оценка сведениям из Войсковой части **** о, якобы, направлении документов на исключение ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и закрытия именного накопительного счета должностными лицами ВЧ **** в ФГКУ «Росвоенипотека» 16.04.2014 исх.№ 39. Суд критически оценил письмо Войсковой части ****, поскольку оно не содержит основание для сообщения указанных в нем сведения: указывая на дату и исходящий номер документа в адрес ФГКУ «Росвоенипотека», воинская часть сообщает об уничтожении журнала входящей и исходящей корреспонденции, само уведомление суду не представляет, в то время, как ФГКУ «Росвоенипотека» по требованию суда представило данное уведомление. Личное дело военнослужащего, исследованное в судебном заседании, не содержит данных о направлении такого уведомления.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что ФИО1, как участник НИС, при заключении в 2012 г. договора целевого жилищного займа, не мог не знать о последствиях досрочного увольнения с военной службы без права на использование накоплений, при которых у него возникает обязанность возвратить задолженность. Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа от 16 августа 2012 года в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст.10 ФЗ, целевой жилищный заем ( средства, указанные в п.3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС.

Однако после увольнения с военной службы в 2014 г. ФИО1 вопросом исключения его из реестра участников НИС не интересовался, должной заботливости и осмотрительности не проявил, бездействие должностных лиц войсковой части не оспорил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, основываясь на правильном толковании указанных норм действующего законодательства, и дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и договору целевого жилищного займа, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств, нашел свое подтверждение в ходе производства по делу. Проверив правильность судебного решения по апелляционной жалобе ФИО1 в пределах приведенных в ней доводов, оснований не согласиться с выводами суда в оспариваемой части у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что спор судом первой инстанции разрешен с соблюдением норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Владимира от 5 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.А. Осипова

Судьи: И.В. Сергеева

Н.В. Клокова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.04.2026.