Решение № 2-875/2018 2-875/2018 ~ М-651/2018 М-651/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-875/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО1, по заказу истца был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана была использована схема СДТ «Березка» по состоянию на 1992 год, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Поскольку смежные земельные участки еще не стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, для определения местоположения относительно смежных участков на «Схеме расположения земельных участков» указаны номера смежных участков, относительно которых возможно определить местоположение земельного участка.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако ему было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 304-305 ГК РФ истец просит суд определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно местоположению, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО1.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка Комитет не обладает, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц СДТ «Березка», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителей.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок предоставлялся на праве собственности ФИО3 постановлением Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 981 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающему документу.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, действия по кадастровому учету ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены, поскольку согласно заключению кадастрового инженера при подготовке межевого плана была использована схема СДТ «Березка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По запросу документов был получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных, а именно: отсутствует землеустроительная документация, а также графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Поэтому при подготовке межевого плана была использована схема СДТ «Березка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Поскольку смежные земельные участки еще не стоят на кадастровом учете с уточненной площадью, для определения местоположения относительно смежных участков на «Схеме расположения земельных участков» указаны номера смежных участков, относительно которых возможно определить местоположение земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер предложил уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что кадастровым инженером при определении местоположения границы земельного участка истца была использована схема СДТ «Березка» по состоянию на 1992 год.

Однако указанный документ не был принят регистрирующим органом, поскольку из него невозможно достоверно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, кадастровым инженером в свою очередь было предложено установить местоположение границы по фактическому местоположению.

Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют, что подтверждается ответом межмуниципального отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ участка было согласовано со смежными землепользователями, по точкам н1-н2, н3-н4, н4-н1 было опубликовано в газете, по точкам н2-н3 находятся земли общего пользования, местоположение границы участка было согласовано с председателем СДТ.

В судебном заседании было установлено, что первоначально земельный участок предоставлялся ФИО3 в 1992 г., граница участка не изменялась, что подтверждает существование участка на местности более 15 лет.

Кроме того, из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, площадь участка уменьшилась, его границы установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями, споры с ними не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы и площадь земельного участка площадью 981 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова