Решение № 2-821/2025 2-821/2025~М-590/2025 М-590/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-821/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-001030-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-821/2025
17 сентября 2025 года
г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

с участием истца ФИО2, представителя истца - адвоката Варенцовой Л.В.,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетних ответчиков ФИО100 ФИО101 – ФИО6,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Скоробогатовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3, несовершеннолетним ФИО102, ФИО103 в лице законного представителя ФИО7, Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании незаконным и отмене постановления, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, обязании внести изменения в похозяйственные книги, исключении и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость, истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, признании договоров недействительными, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,обязании освободить жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3,несовершеннолетним ФИО35 ФИО36 в лице законного представителя ФИО7, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

-признать незаконным и отменить постановление, выданное Администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии записи на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

- обязать Администрацию сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внести изменения в похозяйственные книги о наличии у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время дома общей площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Знаменкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостано наличии права на дом и земельный участок, недействительной, признать право собственности на дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> отсутствующим;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО4 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера № и №;

- аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость, регистрационные основания и зарегистрированное право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 32,4 кв.мс кадастровым номером № и земельный участок площадью 1797 кв.мс кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- истребовать из чужого незаконного владения жилой дом общей площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО33 и ФИО34

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 32,4 кв.м и земельный, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО122 и ФИО2 и зарегистрированным;

- признать недействительными договоры, заключенные между ФИО4 и ФИО104 ФИО105 с предметом договора объектов недвижимости – жилого дома общей площадью 32,4 кв.м с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- аннулировать (исключить) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость, регистрационные основания и основания зарегистрированного права в долевой собственности по заключенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО106, ФИО107 на жилой дом общей площадью 32,4 кв.мс кадастровым номером № и земельный участок площадью 1797 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- указать в решении суда, что решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности ФИО2 на дом общей площадью 32,4 кв.мс кадастровым номером № и земельный участок площадью 1797 кв.мс кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

- обязать ответчиков освободить за свой счет в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу дом общей площадью 32,4 кв.м и земельный участок площадью 1797 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

- взыскать в равных долях с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 912 руб., почтовые расходы в пользу истца.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между матерью истца ФИО126 и истцом ФИО2, из которого следует, что даритель передает в дар одаряемому на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома и надворной постройки, находящиеся в <адрес>, располагающийся на участке земли мерою 0,11 га. Указанное домовладение принадлежит дарителю на праве личной собственности на основании справки исполкома Знаменкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы несет одаряемый.Сторонами домовладение оценено в 800 руб., инвентаризационная оценка домовладения 774 руб. Договор подписан собственноручно и удостоверен секретарем исполкома Знаменкого сельсовета, уплачена госпошлина в сумме 24 рубля и техсбор 2 руб. 50 коп., внесена запись за № в реестр. Между тем, сведения о жилом доме и земельном участке на момент заключения договора дарения адресный ориентир не был присвоен. В договоре дарения указано – располагавшийся в <адрес>. В 1989 году истец обратился в газовую службу для составления проекта газификации в своем доме, в данном проекте от 1989 года был указан адрес ориентир <адрес> настоящее время у дома и земельного участка имеется адресный ориентир: <адрес> Факт тождественности объекта подтверждается имеющимися документами.В отсутствии признания юридического факта тождественности объектов недвижимого имущества адресный ориентир дому и земельному участку в договоре дарения присвоен не будет, что воспрепятствует внесению данногообъекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и реализации права собственности истца на жилой дом и земельный участок в порядке дарения. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца, истец все это время знал, что его дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> который он содержал, оплачивал налоги. После смерти матери истец решил внести данный договор дарения в реестр недвижимости для распоряжения данным имуществом в соответствии с действующим законодательством. С данным договором дарения истец в апреле 2025 года обратился в МФЦ, в связи с отсутствием в договоре дарения адреса объекта и кадастрового номера, внести запись в реестр не представилось возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в администрацию <адрес> для устранения этого недостатка, при разговоре с главой администрации истцу пояснили, что данного специалиста нет, ничем помочь не могут, часть похозяйственных книг находится в архиве муниципального района. Для обращения в архив необходимо знать дату постановления (решения) для предоставления сведений, что также не представляется узнать самостоятельно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В этот же день от консультанта МФЦ истцу стало известно, что его дом оформлен на физических лиц и переоформлен в последующем по договору дарения. Земельный участок с кадастровым номером № и дом поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, согласно сведениям из публичной кадастровой карты на 2025 год. Истец стал наводить справки и выяснил, что его брат, которого он пустил пожить в доме истца с семьей, со слов третьих лиц совершил сделку, при этом достоверно зная, что дом с земельным участком принадлежит истцу по договору дарения. Каким способом брат это сделал, истцу не известно, но сначала недвижимость была оформлена на супругу брата ФИО4, затем переоформлено на внуков ФИО108 им ФИО109 Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, существенные условия между сторонами согласованы. Объекты были переданы, одаряемый ими пользовался. Вопреки мнению ответчиков, проживание дарителя в доме после сделки с истцом до смерти не свидетельствует о том, что спорный дом с земельным участком не были переданы истцу. Даритель остался в доме с согласия истца, поскольку истец был дарителю близким родственником, осуществлял уход за матерью. Истец приобрел право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. с момента постройки и с момента дарения общая площадь дома не менялась и не изменились технические характеристики дома и площадь участка, где расположен дом. Регистрация права до настоящего времени за истцом на данное имущество не произведена, в регистрирующие органы истец не обращался.Право на недвижимость – спорные жилой дом и земельный участок, возникло до 31.01.1998, то момент возникновения такого права не связан с его регистрацией. Такое право признается юридически действительным и без регистрации. Право на спорную недвижимость у истца возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ. Госрегистрация прав проводилась по желанию их обладателей. На заявленные истцом исковые требования не распространяется общий срок исковой давности, поскольку истец является лицом, владеющим спорным объектом недвижимости на праве собственности, из чего следует, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и истребовании имущества из чужого незаконного владения, являются требованиями собственника, предписанными ст. 304 ГК РФ. Жилой дом и земельный участок находились и находятся в праве собственности с момента заключения договора дарения, по договору дарения дом и земельный участок переданы истцу. Истец проживал в данном доме, пользовался домом и земельным участком. В 2024 году умер даритель – мать и в 2025 году в ходе разговора со своими родственниками истец выяснил, что его дом и земельный участок стоит в Росреестре на кадастровом учете и оформлены договоры дарения от снохи ФИО4 к внукам ФИО110. В связи чем, у собственника возникли препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом. Данное имущество истец не передавал, не продавал, не дарил своему брату нежилое помещение, брат знал, что дом принадлежит истцу, в связи с чем, ответчики самовольно захватили жилой дом и земельный участок. Истец доказал, что действительно владеет и является собственником, недвижимость принадлежит истцу на законных основаниях по договору дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Истец узнал о нарушении прав в апреле 2025 года. Факты, подтверждающие право собственности истца подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО127 и ФИО2

Согласно выписок из похозяйственных книг <адрес> сельского совета №ДД.ММ.ГГГГ по 1978 главой хозяйства указан ФИО117 после его смерти ФИО10, в графе «жилой дом» имеется запись: «собственный». Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом, выданная органом местного самоуправления, зарегистрированный в сельском совете договор дарения являются правоустанавливающими документами гражданина на этот дом. Дом был построен в 1960 году и передан по договору дарения истцу в 1981 году. Дарителю принадлежал на основании справки исполкома Знаменского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты были подарены до введения Земельного кодекса РФ. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались в похозяйственных книгах. Ведение похозяйственных книг было обязательным, книга носила статус официального документа. В представленной копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом в графе «собственник, правообладатель» указана ФИО1.Согласно ответу сектора по делам архива на судебный запрос ответчиком дом перешел на основании Постановления Знаменской сельской администрации за 1999 год, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не значится. В регистрационном деле также отсутствуют документы основания издания Постановления наделения права на спорный земельный участок, а выписка, выданная из похозяйственной книги (не указана какая книга, лицевой счет, период) на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения <адрес> не может является для регистрации и подтверждения собственности (пожизненного владения). Достоверно установлено, что ответчик ФИО4 приобрела право на чужое имущество, не принадлежащие ответчику земельный участок и дом путем обмана, предоставления в регистрирующие органы документы, необходимые для регистрации права собственности на данное имущество, содержащие недостоверные сведения.

Не предоставлена информация Администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан данные похозяйственных книг о содержании сведений по земельному участку и жилому дому по отношению к ФИО3 и ФИО4 Правоустанавливающие документы для предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, у ответчиков и администрации сельского поселения отсутствуют.Ответчиками от администрации постановление о выделении земельного участка или государственного акта на право владения, пользования землей при регистрации сделок и постановку на учет как собственность за ФИО4 не были предоставлены, в земельнокадастровой книге администрации сельского поселения записи о выдаче постановления о выделении земельного участка или государственного акта на право владения, постоянного пользования землей и владением домом на имя ФИО4 отсутствуют.

Учитывая, что дом и земельный участок выбыли из владения собственника – истца на распоряжение, помимо воли истца, то являющиеся предметом спора дом, образованный с кадастровым номером № и земельный участок, образованный с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>, подлежат истребованию из незаконного владения ответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, в качестве соответчиков несовершеннолетние ФИО111 ФИО112 в лице законного представителя ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по РБ, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики незаконно изъяли его дом и земельный участок, жил в доме до 1989 года. Так как брат жил в доме со своей семьей, он уехал, у них есть еще один дом, в который он уехал жить. Брат знал про договор дарения. С. живет в доме с 1980 года по настоящее время

Представитель истца – адвокат Варенцова Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что материалами дела подтверждены заявленные исковые требования, право истца возникло до введения в действие закона о государственной регистрации, государственная регистрация ранее возникшего права производится по желанию правообладателя, а не в обязательном порядке. У истца имеется договор дарения. В результате незаконных действий ответчиков за ответчиками были зарегистрированы права собственности на спорные объекты недвижимости. Договор дарения не может быть отменен справками, имущество истцу было передано. Сделка состоялась в 1981 году, когда истец узнал о нарушении своих прав, обратился в суд. Истец жил в доме до 1989 года, так как в доме также жил брат с семьей, истец разрешил брату жить в доме, сам переехал. Истец нес бремя содержания дома. В техническом паспорте на домовладение собственником указана ФИО128 ФИО3 ФИО5 о договоре дарения и что дом принадлежит истцу. Постановления сельского совета не существует, суду не представлено. Ответчики воспользовались изменением законодательства и зарегистрировали за собой право собственности на спорные объекты недвижимости. М-вы были зарегистрированы в г. Белебей, доказательств содержания дома ответчиками суду не представлено. В 1981 году не было регистрирующих органов, договор дарения недействительным не признан, на право собственности не распространяется срок исковой давности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО113 ФИО114 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что о договоре дарения ни мать, ни отец не ФИО5, в 2011 году в суде рассматривался спор по земельному участку с соседом, в котором истец участвовал в качестве свидетеля и истцу было известно, что дом и земельный участок оформлены в собственность ФИО3 и ФИО4 Газификацию и воду проводили родители, он им помогал. До момента смерти бабушки никаких вопросов по поводу дома и земельного участка не было, никто не ругался, не говорил, что есть какие-то документы. Бабушка также в свое время завещала этот дом ему. В 2014 году бабушка обращалась в сельскую администрацию по поводу земли, ей был направлен ответ. Маму сельсовет заставил оформить дом и земельный участок, по этому вопросу даже комиссия создавалась, так как дом и земля не были оформлены. Родители несли бремя содержания дома и земельного участка. Когда истцу якобы подарили дом, земельный участок был другой. Отец все снес, построил амбар. Матери был предоставлен другой земельный участок размером 11 соток. Договор дарения, представленный истцом, должен был быть зарегистрирован, о чем указано в самом договоре, но таких доказательств не представлено.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвокат Скоробогатова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что право собственности возникает с момента государственной регистрации, истцом доказательств регистрации договора дарения не представлено, срок давности по оспариванию совершенных сделок 1 год. Истец на протяжении жизни обязательства собственника в отношении дома и земельного участка не нес, с 1981 года в доме не проживал. В договоре дарения указано, что право собственности дарителя подтверждается справкой исполкома, которая правоустанавливающим документом не является. Свидетель ФИО11 пояснила, что в доме все время жил С., значит он и собственник домовладения. ФИО3 владел, пользовался домом и земельным участком, газификация дома была проведена в 2015 году ФИО4 В материалы дела представлено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения данного дела истец участвовал в качестве свидетеля. Право собственности ответчики оформили на основании похозяйственной книги, земельный участок выдавался администрацией. Истцом пропущены все возможные сроки исковой давности. Истец не соблюдает и не исполняет обязанности собственника. С 1981 года не владел и не пользовался спорным имуществом, ничего не оплачивал. Договор дарения не прошел регистрацию.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом. Отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия. о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО121 и ФИО2 заключен договор, согласно которому ФИО120 дарит ФИО2 принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома и надворной постройкой, находящееся в <адрес> расположенное на участке земли мерою 0,11 га. Указанное домовладение принадлежит ФИО119 на праве личной собственности на основании справки исполкома Знаменского с/совета за № от ДД.ММ.ГГГГ оценивается сторонами в восемьсот рублей. Инвентаризационная оценка домовладения семьсот семьдесят четыре рубля. Сторонам разъяснено содержание ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР. Договор удостоверен секретарем Знаменского с/совета ФИО17 Также указано, что договор должен быть под страхом недействительности представлен в коммунальный отдел для регистрации (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти IV-АР № ФИО118 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, действующим как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО115., ФИО116, заключен договор да, а именно ФИО4 безвозмездно передала в дар внукам ФИО43 и ФИО44 в общую долевую собственность по ? доле каждому в праве собственности на жилой дом и по ? доле каждому в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 24-25) и жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 26-27).

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 24.02.2011, вступившим в законную силу 03.05.2011, ФИО3 отказано в удовлетворении требований об отмене постановления главы Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет МР Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43).

Указанным решением суда установлено, что постановлением главы Знаменской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО4» ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,3579 га в <адрес>. Согласно данных похозяйственной книги лицевого счета № с 1997 по 2000 включительно площадь земель, находящихся в пользовании семьи М-вых составляла 0,11 га, с 2001 года – 0,36 га. Согласно лицевого счета № (адрес хозяйства <адрес>) площадь земель, находящихся в пользовании семьи М-вых с ДД.ММ.ГГГГ по 2006 год составляла 0,41 га.

Также указанным решением суда установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 187 кв.м, № площадью 749 кв.м, № площадью 1797 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 пояснено, что государственные акты на земельные участки оформлялись и выдавались жителям сельского совета по их письменному заявлению с 1992 по 1999 годы. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы и не проживаете в <адрес> и письменного заявления в сельскую администрацию не поступало, государственный акт на имя ФИО1 оформлен не был. Земельные участки в количестве 3 штук общей площадью 0,2733 га. Оформлены ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги на зарегистрированного на момент закрепления земельных участков (период с 1992 по 1999 годы) ФИО4 (свидетельства о регистрации права на земельные участки: №) и переоформиться могут только через решение суда о прекращении за ФИО4 права собственности на земельные участки и признания права собственности за ФИО1. Бесплатная газификация индивидуальных жилых домов за счет средств сельского Совета на территории сельсовета не проводилась. Сыновья: ФИО2 с 1975 года, ФИО12 с 1980, ФИО3 с 1993 года на территории сельского поселения Знаменский сельсовет не зарегистрированы.

Согласно ответу на судебный запрос Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выдаче справки о предоставлении ФИО123 земельного участка и сведения об удостоверении договора домовладения не имеются.

Согласно представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 82-120) ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1797 кв.м, адрес объекта: <адрес>; документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 75).

ФИО4 являлась собственником жилого дома-№, назначение: жилое, 1 – этажный, общая площадь 32,4 кв.м, инв.№, лит. А,а,а1, адрес объекта: <адрес>; документы-основания: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 78).

При заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было представлено постановление главы Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 12/100 долей квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 83).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдал на имя супруги ФИО4 нотариально удостоверенное согласие на дарение внукам ФИО71 и ФИО72 по ? доле каждому, из нажитого в браке имущества, состоящего из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Также суду представлено дело правоустанавливающих документов № по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 124).

ФИО4 на регистрацию представлены выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1797 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ, Знаменской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123).

Также на регистрацию представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь 32,4 кв.м, в котором в графе сведения о правообладателе указана – ФИО73 индивидуальный застройщик от 1961 года, доля 100% (л.д. 125-130).

Также суду представлено дело правоустанавливающих документов № по адресу: <адрес> согласно которому ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 132).

ФИО4 на регистрацию представлены выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1797 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, начатой ДД.ММ.ГГГГ и оконченной ДД.ММ.ГГГГ, Знаменской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

Также на регистрацию представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, в котором сведения о правах на земельный участок отсутствовали (л.д. 134-135).

Согласно ответу на судебный запрос Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данным о выдаче справи № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО124 земельного участка по адресу: <адрес>, на участке землемерою 0,11 га; о сведениях об удостоверении договора дарения домовладения (жилого бревенчатого дома и надворной постройки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО125 и ФИО2 не располагают (л.д. 141).

По запросу суда Администрация сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан предоставила имеющиеся в наличии оригиналы похозяйственных книг № за 76-78 гг, № за 80-82 гг, №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг, а также копию ответа Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3

Согласно сведениям похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1978 года по лицевому счету № главой семьи указан ФИО13, список членов семьи: жена ФИО74 сын ФИО46 сын ФИО2, теща ФИО75 В графе 27 «Отметка о членах семьи, совсем выбывших из хозяйства» указано о смерти ФИО76 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО77 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в <адрес>, ФИО18 выбыла в марте 1978 года в связи с переездом в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ главой семьи был ФИО13, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ главой семьи была ФИО10, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ главой семьи был ФИО14 (л.д. 143-145).

Согласно сведениям похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету № главой семьи изначально указан ФИО49 с составом семьи – жена ФИО78 дочь ФИО79 которые выбыли из хозяйства ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии глава семьи изменен на ФИО80 список членов семьи: брат ФИО2, жена ФИО4 (л.д.146-148). Указанная похозяйственная книга сведений о главе семьи ФИО81 не содержит, как не содержит сведений о заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре дарения между ФИО82 и ФИО2

Согласно сведениям похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ годы по лицевому счету № главой семьи указан ФИО3 с составом семьи – жена ФИО4, сын ФИО83 (л.д. 149-150).

Согласно представленной копии ответа главы сельского поселения Знаменский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ С.В. пояснено, что до установления границ сельских населенных пунктов и передачи земель в ведение Знаменского сельского Совета, утвержденного <адрес> Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки за вашими домовладениями принадлежали совхозу «Заветы Ильича» и распределялись в зависимости от количества человек, зарегистрированных в доме. С 1976 года по 1979 год за домовладением ФИО84 числился земельный участок за который он платил земельный налог по данным похозяйственных книг: № лицевой счет 38 за период с 1976 по 1979 общей площадью 0,1500 га После смерти ФИО85 ФИО86 (хозяйка участка после смерти мужа) снялась с регистрации ДД.ММ.ГГГГ и выехала в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок стал составлять 0,1100 га основание: книга № лицевой счет 3ДД.ММ.ГГГГ С 1979 года в доме были прописаны: ФИО87 ФИО88 ФИО89 ФИО90 ФИО2, ФИО4 Так как в совхозе работал только ФИО91 за домовладением был оставлен земельный участок общей площадью 0,1100 га, основание-книга №l лицевой счет 40 за период с 1980 по 1982 год. В 1980 году ФИО92 ФИО93 ФИО94 сняты с учета и выехали в г.Белебей. На основании похозяйственной книги №l лицевой счет 38 за период с 1983 по 1985 год за домовладением ФИО66 ФИО64 был оставлен участок 0,1100 га. На основании похозяйственной книги №l лицевой счет 33 за период с 1986 по 1989 за домовладением ФИО95 числится земельный участок общей кадью 0,1100 га. Книга №l лицевой счет 30 в период с 1990 по 1995 год за домовладением закреплен участок общей площадью 0,1100 га. Из этих данных вытекает, что земельные участки принадлежали не вашим предкам, а совхозу «Заветы Ильича». Никаких документов о принадлежности земельного участка ФИО14 зарегистрировано не было. В 1991 году земельные участки в черте населенных пунктов были переданы в ведение сельскому Совету и с 1992 года началось оформление Государственных актов на право пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не оформляя документов на землевладение снимается с учета и больше в данном домовладении не зарегистрирован. В 2002 году в <адрес> проводилась приборная съемка при помощи специальных электронных приборов и материалы съемки были утверждены госкомземом <адрес>. Земельный участок по итогам инвентаризации составляет 1797 га. Всем, кому до введения в действие регистрационной палаты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, Райгоркомземом г.Белебея и Белебеевского района были выданы Государственные акты о праве собственности на земельные участки, эти Государственные акты остаются в силе и перерегистрации в регистрационной палате не нуждаются (л.д. 158-159).

Согласно представленным сектором по делам архивов Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан архивным копиям лицевых счетов №, 48, 36 в период с 1958 по 1963, с 1973 по 1975 в <адрес> проживал глава семьи ФИО13 с членами семьи: жена ФИО96 сын ФИО97 сын ФИО3, сын ФИО2

Согласно ответу на судебный запрос сектора по делам архивов Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги Знаменского сельского совета за 1976-2009 годы на муниципальное хранение не передавались. Государственные акты на праве собственности на муниципальное хранение не передавались. Договоры дарения домовладений, а также сведения об их удостоверении на муниципальное хранение не передавались. Сведения о принадлежности земельный участков сельских поселений на муниципальное хранение не передавались. В Постановлениях Знаменской сельской администрации за 1999 год постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не значится (л.д. 189).

Свидетель ФИО19, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что проживает в <адрес> с рождения, ФИО5 В.В. Работала в сельсовете с 1974 по 1984 секретарем, в обязанности входило удостоверение договоров дарений, завещаний. ФИО5, которая жила в селе с мужем и детьми, жили они в конце <адрес>. ФИО1 дарила дом сыну В., она делала данный договор, договор не оспаривался. ФИО1 жила в этом доме. В сельсовете была книга регистрации записей, в архив сдавали все документы, какие требовались. После дарения в доме проживал С., отец у них умер. В доме живут С. и Н. всю свою жизнь. Земельный участок у них примерно 15 соток. При оформлении договора дарения документов на дом и землю не было. Участок наверное принадлежал ФИО14, земля раньше за гражданами не числилась. Дом стоял, за домом закреплен был участок. Похозяйственные книги заполнялись секретарями. Когда договор составляли, у ФИО1 был паспорт и прописка, ФИО5, что она там живет и составили.

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату подписания договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым исходить из норм, предусмотренных Гражданского кодекса РСФСР (далее по тексту – ГК РСФСР).

Так, в соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В силу ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п.п. 2, 3 ст. 239 ГК РСФСР Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, на период заключения договора дарения требовалась письменная форма его оформления, а также регистрация данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, как и не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов. Удостоверение договора секретарем Знаменского с/совета ФИО17 не подтверждает факт регистрации договора в установленном порядке, представленные похозяйственные книги не содержат сведений о правообладателе жилого дома ФИО2, как и не содержат указанные сведения технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге сведений о собственнике жилого дома ФИО131 не имелось, как не имелось сведений о проживании ФИО10 в указанный период в спорном жилом доме.

Не был зарегистрирован договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе. В связи с тем, что договор дарения не прошел государственной регистрации, у ФИО2 не возникло никаких прав в отношении спорного жилого дома.

В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес домовладения, являющегося предметом договора, не указаны его площадь, год постройки, позволяющие идентифицировать указанный объект.

Стороной ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

При применении сроков исковой давности следует исходить из общих положений о действии закона во времени, поскольку норма о сроке исковой давности является материальной, а не процессуальной.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В силу норм статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом оспариваются постановление Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет МР Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельского поселения Знаменский сельсовет МР Белебеевский район РБ, договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Подача настоящего иска осуществлена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что лишь в апреле 2025 г. ему стало известно о данных документах, приведших к нарушению его прав собственника, не свидетельствуют об отсутствии у него объективной возможности при проявлении должной заинтересованности в спорном имуществе, при соблюдении правил осмотрительности и внимательности, своевременно узнать об обстоятельствах, на которые он ссылается.

Суд отмечает, что договор дарения датирован ДД.ММ.ГГГГ, обращение за судебной защитой последовало по истечении более 43 лет.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный жилой дом и земельный участок, который в последующем был отчужден в пользу несовершеннолетних ФИО98 и ФИО99 о чем ДД.ММ.ГГГГ также внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений частей 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с 1981 года владели спорными объектами недвижимости как своими собственными, проживали в спорном жилом доме, несли бремя содержания жилого дома и земельного участка. По взаимному волеизъявлению ответчиков ФИО3 и ФИО4 дом и земельный участок были зарегистрированы в органах регистрации на имя ФИО4 с 2009 года. При заключении договора дарения спорных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было получено нотариальное согласие ответчика ФИО3 Таким образом, супруги М-вы совместно распорядились совместной собственностью.

Истцом ФИО2 суду не представлены доказательства реализации им своих прав и обязанностей собственника в отношении спорного недвижимого имущества. Исходя из пояснений самого истца ФИО2 с вопросом о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости истец обратился в компетентные органы после смерти матери ФИО129 также истец не оспаривал факт добровольного выезда из спорного жилого дома и проживания в доме семьи брата ФИО3

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из приведенных положений ГК РФ в их системном толковании следует, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Поскольку договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в соответствии с законом, право собственности у ФИО2 могло возникнуть только в момент регистрации такого договора, регистрация договора произведена не была, следовательно, договор дарения, подписанный между ФИО130 и ФИО2, является незаключенным.

Право собственности и регистрация права на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО4 на дату заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны, в связи с чем, ФИО4 распорядилась недвижимым имуществом принадлежим ей на праве собственности по своему усмотрению, заключив договор дарения с внуками. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (№), несовершеннолетним ФИО8 (свидетельство о рождении №), ФИО9 (свидетельство о рождении №) в лице законного представителя ФИО7 (паспорт №), Администрации сельского поселения Знаменский сельсовет Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании незаконным и отмене постановления, признании выписки из похозяйственной книги недействительной, обязании внести изменения в похозяйственные книги, исключении и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость, истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, признании договоров недействительными, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обязании освободить жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 01.10.2025.