Решение № 2-704/2019 2-704/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-704/2019

Дело № 2-704/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Козыревой О.Б., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-704/2019 по иску ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на недвижимое имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Бодайбинской нотариальной конторе, приобрела у индивидуального частного предприятия «Электрострой», недвижимое имущество- однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не возможно. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует. С момента совершения данной сделки и по настоящее время она владела и пользовалась квартирой, как своей собственной, несла расходы по ее содержанию, оплачивала коммунальные услуги, электроэнергию. При оформлении договора купли-продажи стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию соответствующих сделок, регистрация перехода права собственности на жилое помещение на имя ФИО2 произведена не была.

Просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, также пояснила, что в 1995 году приобрела квартиру у предприятия « Электрострой», уплатила за нее сумму, оговоренную договором, в присутствии нотариуса, однако договор в БТИ не зарегистрировала. В настоящее время признание права собственности на указанное жилье ей необходимо для получения нового жилья по программе переселения.

Ответчик Межрегиональное территориальное управления Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Ответчик администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик- администрация г.Бодайбо и района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (фамилия Азза изменена на – ФИО5, на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) приобрела у индивидуального частного предприятия «Электрострой» принадлежащую последнему на праве собственности (на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Бодайбинской нотариальной конторой 07.09.19993г за № и справки БТИ) квартиру по адресу: <адрес>, за покупную цену 4 000 000 рублей, которые представитель ИЧП «Электрострой» ФИО6 получила от ФИО4 при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом Бодайбинской государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статьей 7 вышеуказанного Федерального закона РФ предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В силу ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При этом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года.

Вместе с тем, регистрация сделки в соответствии с указанным Постановлением Правительства от 01 ноября 1997 года № 1378 не является государственной применительно к положениям Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а составляет собой регистрацию сведений о собственнике имущества для целей технического учёта.

В нарушение вышеуказанных норм, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ни истцом, ни ответчиком зарегистрирован в органах технической инвентаризации не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.

Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется.

С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Электрострой».

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом с 1995 года подтверждаются также показаниями допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО8 и ФИО7

Так, свидетель ФИО8 пояснила, что она является соседкой истца, проживала в <адрес> с 1999 года, и на этот момент истица уже жила в <адрес> этого же дома. С этого времени она добросовестно и открыто владеет указанной квартирой. Со стороны каких-либо третьих лиц, государственных органов претензий к ФИО2 не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что проживала в <адрес><адрес> с 1988 года, ФИО2 переехала в <адрес> этого дома в 1995 году. Квартиру она приобрела по договору купли-продажи. С этого времени добросовестно пользуется квартирой, проживает в ней. Претензий по пользованию ФИО2 квартирой не имеется.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Объяснения истца, изложенные в исковом заявлении, и показания свидетелей о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО2 вышеприведенной квартирой как своей собственной с 1995 года согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.

ФИО9 представлены квитанции с МУП «Тепловодоканал» и МУП «Служба заказчика», свидетельствующие о том, что истец производит оплату коммунальных услуг, в том числе отопление, водоснабжение, содержание жилого помещения по адресу: <адрес>.

Факт перехода спорной квартиры от индивидуального частного предприятия «Электрострой» к ФИО9, владение последней данным жильем в течение более двадцати лет, уплата продавцу полной суммы за приобретенное жилье согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.10.2019 Индивидуальное частное предприятие «Электрострой» зарегистрированное за ОГРН <***> 13.12.1991г., прекратило свою деятельность 22.06.2006г.

Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, либо признан недействительным, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ, суд разрешает требования ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании ее доводы о полном исполнении как истцом, так и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что ФИО2 с 1995 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи <адрес>, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчиков по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, воспрепятствовавших оформлению ФИО2 права собственности на недвижимое имущество, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова