Решение № 2-5740/2024 2-5740/2024~М-3827/2024 М-3827/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-5740/2024

Дело № 2-5740/2024

УИД: 36RS0004-01-2024-005831-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клевцовой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объекта,

УСТАНОВИЛ:

Управление развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском заявлением о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате на размещение нестационарных торговых объектах (далее НТО) в размере 79 500 руб. за период с 4 квартала 2022 года по 20.02.2024г., пени в размере 3630.56 руб., из которых 31.38 руб. за период с 13.09.2023 по 14.09.2023, 1871.13 руб. за период с 15.09.2023 по 14.12.2023, 1704.20 руб. за период с 15.12.2023 по 19.02.2024, 23.85 руб. за 20.02.2024.

В обосновании исковых требований указано, что 27.09.2021 г. между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор на размещение НТО №00380-270921, а именно киоска площадью 12.5 кв.м, 1 единица холодильного оборудования, по реализации продовольственных товаров. С 25.12.2023 г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с наличием задолженности по арендной плате, ответчику была направлена претензия, поскольку до настоящего времени задолженность не погашена истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, представила письменные возражения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами(ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за ее нарушение.

Судом установлено, что 27.09.2021 года между истцом и ИП ФИО3 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № (№) а именно киоска площадью 12.5 кв.м, 1 единица холодильного оборудования, по реализации продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> (III-328в схеме размещения НТО). Срок действия договора до 31.08.2023 года.

Пунктом 2.4.1 договора предусмотрено, что субъект торговли обязан обеспечить размещение НТО и его готовность к использованию в соответствии с типовым или индивидуальным архитектурным решением.

02.11.2023 составлен акт №871, после проведенного осмотра НТО, расположенного по адресу: <адрес> (III-328 в схеме размещения НТО). Согласно которого внешний вид торгового объекта не соответствует типовому архитектурному решению, а именно на торговом объекте размещен навес, конструкция торгового объекта не соответствует приложению 3 к договору на размещение НТО, а также типовому архитектурному решению, утвержденному постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2012 №410; количество витражей в симметрии НТО не соответствует приложению 3 к договору, а также типовому архитектурному решению; материал отделки фасадов, цвет фасадов и элементов НТО не соответствует ТАР; размещение дополнительного оборудования на НТО (с тыльной стороны фасада размещен внешний блок кондиционера); отсутствует информационная конструкция, выполненная в соответствии с ТАР, отсутствует урна, окрашенная в цвет НТО (цвет по типовому стандарту RAL-7022, 7024, 7043, 7016). Ответчику установлен шестимесячный срок для устранения нарушений.

Акт приемочной комиссии №870 направлен ответчику для устранения выявленных нарушений в течение шести месяцев со дня получения уведомления. 11.11.2023 акт №870 получен ответчиком.

Указанные выше обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Как следует из представленных суду материалов, 20.02.2024 ФИО3 обратился с заявлением о расторжении договора.

Таким образом, в указанный выше период, с даты получения акта, до момента написания заявления уведомление о расторжении договора от 27.09.2021 №00379-270921 истцом не направлялось, договор на право размещение НТО считался действующим.

Судом также установлено, что после получения заявления о расторжении договора истцом проведена проверка по наличии задолженности по договору на размещение НТО, в результате проведенной проверки установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, и в том числе по пени. 14.03.2024 в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности по договору на размещение НТО, с указанием погашение задолженности в размере 83131.24 рублей, включая размере пени, в тридцатидневный срок. 08.04.2024 г. уведомление ответчиком получено.

Указанные обстоятельства также не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер платы по договору определен в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж, определяющим размер начальной (минимальной) цены аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта за 1 кв.1 площади нестационарного торгового объекта и составляет 460262.88 руб. (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что оплата права на заключение договоров на размещение НТО без проведения торгов на право заключения договора на размещение НТО производится путем перечисления субъектом торговли денежных средств на счет, указанный уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж. Денежные средства в счет оплаты права на заключение договора, перечисляются равными долями ежеквартально в течение срока действия договора. Перечисление платы за квартал производится не позднее 15 числа месяца, предшествующего первому месяцу отчетного квартала. В случае если договор заключен позднее 1 числа расчетного квартала, перечисление платы за текущий квартал осуществляется пропорционально количеству оставшихся дней квартала в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта

Согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения платы по договору субъект торговли выплачивает уполномоченному органу администрации городского округа город Воронеж пени из расчета 0.03 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Доводы ответчика, о том, что в вышеуказанном НПО не велась предпринимательская деятельность суд не принимает во внимание, поскольку ведение предпринимательской деятельности не является предметом рассмотрения настоящего спора, поскольку истцом предоставлено право на размещение НТО, которым ответчик продолжал пользоваться до момента расторжения последним договора, о чем судом указано выше.

Доводы представителя ответчика, о том, что у ФИО3, по состоянию на 15.12.2022 г. задолженность составляла 74986.18 руб., и на момент прекращения его деятельности им была оплачена сумма в размере 54986.08 руб., истец же продолжал начисление платы по договору, суд не принимает во внимание, поскольку заявление на расторжение договора подано 20.02.2024 г., в вышеуказанный период ответчиком деятельность осуществлялась, о чем был составлен акт №871. Данный акт получен ответчиком, о чем также указано выше, в судебном порядке не обжаловался.

Кроме того, п.4.3 договора предусмотрено, что окончание срока действия договора, досрочное расторжение либо односторонний отказ от исполнения договора не освобождает стороны от ответственности на нарушение договора.

Добросовестность действий истца презюмируется в силу закона (ст. 10 ГК РФ) и именно на ответчике лежит обязанность представить бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что договор последним исполнялся в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными

Судом проверен расчет представленный истцом и находит его математически верным, контррасчета, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с четвертого квартала 2022 года по 20.02.2024 год в размере 79500.68 руб., а, а также пени размере 3630.56 руб., из которых 31.38 руб. за период с 13.09.2023 по 14.09.2023, 1871.13 руб. за период с 15.09.2023 по 14.12.2023, 1704.20 руб. за период с 15.12.2023 по 19.02.2024, 23.85 руб. за 20.02.2024.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Поскольку истец, согласно пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины в размере 2 694 рублей в доход бюджета городского округа город Воронеж.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по договору на размещение нестационарного торгового объект, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт (№)) в пользу Управления развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН: <***>) арендную плату по договору на размещение нестационарного торгового объекта от 27.09.2021 №00380-270921 в размере 79500 рублей 68 копеек за период с четвертого квартала 2022 года по 20.02.2024 г., пени в размере 3630 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт (№)) в доход бюджета городского округа г. Воронеж государственную пошлину в размере 2 694 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Колтакова

Мотивированное решение

изготовлено 20.12.2024 года