Решение № 2-128/2019 2-128/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года с. Кызыл-Мажалык

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Манчыылай С.Ш., при секретаре Сувакбут Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 представителя ГУ – УПФ РФ в Барун-Хемчикском кожууне ФИО5, действующей на основании доверенности,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> квартиру купила за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен после подписания договоров за счет собственных средств и средств материнского капитала. Квартира и земельный участок принадлежат ей на праве собственности на основании этих договоров, и право собственности зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, так как стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей выплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала. Свои обязательства она перед продавцом исполнила в полном объеме, и при обращении в Управление Россреестра по РТ с заявлением о погашении записи об ипотеке, ей отказали, поскольку необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, но продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником умершей является ФИО2 Просит прекратить ипотеку на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истица ФИО1 просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям, поскольку в связи со смертью продавца жилого помещения она не может прекратить обременение в виде ипотеки, указанное обстоятельство препятствует реализовать свое право собственника жилого помещения в полном объеме.

Ответчик ФИО2 а также представитель третьего лица ГУ – УПФ РФ в Барун-Хемчикском кожууне ФИО5, не имели возражений на удовлетворение иска.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4. Согласно пунктам 5 договоров, квартира сторонами оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Сумма за жилую квартиру по условиям договора оплачивается покупателем за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управления пенсионного фонда России в Барун-Хемчикском районе Республики Тыва, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО4. №, находящемся Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ г. Красноярска, Пенсионным фондом РФ после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РТ. Расчет за земельный участок производится после подписания договора купли-продажи.

Указанные квартира и земельный участок находятся в собственности у истца в праве, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в Барун-Хемчикском районе Российской Федерации, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. Бай-Тал Бай-Тайгинского кожууна Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Ак-Довурак ФИО3 установлено, что заявлений о принятии наследства от наследников к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не зарегистрированы.

Таким образом, суд установил, что истец в 2013 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у умершей ФИО4 выступившей продавцом, однако окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли-продажи жилого дома в регистрирующем органе, за счет средств материнского капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец перед ФИО4 исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанного дома ФИО4 умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей № ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 6 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.Ш. Манчыылай