Решение № 2-3637/2018 2-3637/2018~М-3150/2018 М-3150/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3637/2018

Дело № 2-3637/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы между земельным участками с кадастровым номером № и образуемым земельным участком, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: н3, н4, н1, указанных в межевом плане от 10.07.2018, подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО14., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номер №.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка №8 по Зеленодольскому судебному району, решение вступило в законную силу 23.09.2017. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратилась в АО «БТИ РТ», которое подготовило межевой план и заключение. При составлении межевого плана было выявлено пересечения границ образуемого земельного участка и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Установление и корректировка смежных границ земельных участков необходима для постановки земельного участка истца на государственный кадастровый учет. Без осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен гараж, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточнил исковые требования и просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, по точкам н4-н5-н6, координаты которых содержатся в межевом плане от 10.07.2018 г., подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО14., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5, действующий по доверенности, на уточненных исковых требованиях об установлении границ земельного участка настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее исковые требования признал, с реестровой ошибкой ознакомлен, претензий и разногласий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Исполнительный комитет ЗМР РТ своего представителя на судебное заседание не направил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью № кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 8 по Зеленодольскому судебному району РТ от 22 августа 2017 года.

Распоряжением руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» № № от 12 марта 2018 года утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, занимаемого данным гаражом, истец обратился в АО «БТИ РТ». Проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка ЗУ1 и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Допущена реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок по данным ЕГРН с кадастровым номером № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком ЗУ1 имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположении на местности.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.08.2018 земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Из представленного межевого плана усматривается, что ФИО4 согласен с местоположением спорной смежной границы, о чем в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеется его подпись.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № обоснованными. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и образуемым земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек н4, н5, н6 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО14. от 10.07.2018 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и образуемым земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального гаража, по адресу: <адрес>, по точкам н4-н5-н6, координаты которых содержатся в межевом плане от 10.07.2018 г., подготовленном кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО14

Точка н4 Х 480499.40 Y 1278410.45

Точка н5 Х 480504.73 Y 1278403.16

Точка н6 Х 480504.79 Y 1278403.21

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.