Решение № 2-2889/2017 2-2889/2017~М-2629/2017 М-2629/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2889/2017

Дело № 2-2889/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 ноября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Коврова о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Коврова, уточненным в ходе рассмотрения дела, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> долей за каждым на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>

Свои исковые требования в судебном заседании ФИО21 поддержали, суду пояснили следующее. На основании договора купли-продажи от <дата> они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Фактически дом является многоквартирным, т.к. в нем расположены <данные изъяты> квартир. Постановлением Главы администрации г. Коврова от <дата>. собственникам квартир в данном доме земельный участок под домом предоставлен бесплатно в общую долевую собственность. Предыдущий собственник квартиры ФИО4 в приобретении земельного участка не участвовала по неизвестной причине. <дата>. земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№> с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

При покупке квартиры, ими одновременно был приобретен гараж, расположенный во дворе дома, которым они пользуются по настоящее время. <дата>. между администрацией г. Коврова и истцами был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>. В предоставлении земельного участка в собственность администрация <адрес> им отказала, указав на необходимость изменения разрешенного использования земельного участка. В настоящее время договор аренды земельного участка расторгнут.

Истцы полагают, что имеют право на предоставление им в собственность бесплатно доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. фактически этот земельный участок является земельный участком под многоквартирным домом, а собственнику помещений в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество, к каковому относится земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что истцы первоначально должны инициировать процедуру по изменению целевого назначения земельного участка, после чего, получат бесплатно в собственность долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании<дата>. между ФИО4, ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры <№> расположенной в <адрес>. Квартира приобретена в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доле каждому. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Согласно кадастровой выписке на жилой дом по адресу: <адрес> данный дом имеет следующее назначение - многоквартирный дом. Фактически дом состоит из <данные изъяты> квартир. Собственниками квартир являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО1

Земельный участок под строительство восьмиквартирного дома был отведен организации п/я <данные изъяты> методом индивидуальной застройки на основании решения исполкома Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от <дата>г. <№>.

Постановлением Главы администрации г. Коврова Владимирской области от <дата><№> гражданам бесплатно в собственность предоставлялись земельные участки под индивидуальными жилыми домами согласно таблицы. В данной таблице были указаны собственники жилых помещений в <адрес>. Земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность в следующих долях : ФИО13 -<данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО14 -<данные изъяты> ФИО9 <данные изъяты>, ФИО15 -<данные изъяты>, ФИО16 -<данные изъяты>, ФИО17 – <данные изъяты>, ФИО18 -<данные изъяты>. Общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Кроме того, постановлением Главы администрации г. Коврова от <дата>. <№>, доля в праве собственности на земельный участок по адресу : <адрес>, предоставлена ФИО19 в размере <данные изъяты> долей.

В материалы дела истцами представлено постановление о предоставление земельных участков <№> от <дата> однако, согласно данных архивного отдела администрации г. Коврова, такого постановления не существовало, правильной является дата издания постановления <дата> Таким образом, на дату издания вышеуказанного постановления, ФИО20 уже являлись собственниками жилого помещения в доме <адрес> по <адрес> и имели право получить долю в праве собственности на земельный участок бесплатно.

Кроме того, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом, пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В настоящее время земельный участок под домом <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м имеет вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную и находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, которые выразили свое согласие в предоставлении истцам в собственность доли в земельном участке под домом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> долей за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено 28 ноября 2017года.